Дата принятия: 09 октября 2019г.
Номер документа: 2-2616/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 9 октября 2019 года Дело N 2-2616/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Лабуз Т.А.
с участием истца Даниловой А.В., ответчика Попова В.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области - Прудниковой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Даниловой Анны Викторовны к Брянской городской администрации, Попову Валентину Викторовичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с названным иском, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик Попов В.В. является собственником земельного участка, площадью 451 кв.м. с кадастровым номером N расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок фактически разделен на две части посредством забора согласно сложившемуся порядку пользования участком. На указанных земельных участках находится жилой дом, который фактически разделен на две изолированные части с отдельными входами и самостоятельными инженерными сетями. Истец занимает часть дома, обозначенную на плане ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" позиция 1-10, общей площадью 90,8 кв.м., в том числе, жилой - 60,2 кв.м. В пользовании ответчика находится часть дома, обозначенная на плане ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" позиция 1-6, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе, жилой 44,7 кв.м. Истцом в 2019 году без соответствующего разрешения к дому возведены пристройки лит а3, а4. Реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью. Поскольку между сторонами соглашения о разделе домовладения не достигнуто, истец, ссылаясь на положения ст. 252 ГК РФ, п. 6 ст. 11.2, ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, техническое заключение ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" просила сохранить в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенных пристроек лит. а3 и лит. а4 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания 172,8 кв.м., в том числе, общей площадью 152,7 кв.м. согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 12.03.2019; признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 152,7 кв.м. жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых зданий (блоков): блока N общей площадью 90,8 кв.м. и блока N общей площадью 61,9 кв.м.; произвести раздел домовладения; признать за Даниловой А.В. согласно сложившемуся порядку пользования право собственности на блок N (помещение поз. 1-10) общей площадью 90,8 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 12.03.2019; признать за Поповым В.В. согласно сложившемуся порядку пользования право собственности на блок N (помещения поз. 1-6) общей площадью 61,9 кв.м. жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> (согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 12.03.2019; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; погасить записи в ЕГРН права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Брянской городской администрации, третьего лица - Управления по строительству и развитию территории г. Брянска.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчик Попов В.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения требований о сохранении домовладения в реконструированном состоянии, в части прекращения права общей долевой собственности и раздела домовладения по предложенному истцом варианту, исковые требования признал.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области Прудникова Ю.С. оставила разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу принадлежит 13/22 доли, ответчику -9/22 доли, что подтверждено договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением о перераспределении долей ДД.ММ.ГГГГ
Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 503 кв.м. с кадастровым номером N, расположенный по адресу: <адрес>, д.. 45.
Ответчик Попов В.В. является собственником земельного участка, площадью 451 кв.м. с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на 12.03.2019. к вышеуказанному жилому дому возведены пристройки - лит. а3, а4, с учетом пристроек общая площадь дома составляет 152,7 кв.м., площадь всех частей здания- 172,8 кв.м.
Разрешение на возведение пристроек истцом не предъявлено, что позволяет отнести данные пристройки в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным. Судом установлено, что истцами предпринимались меры к легализации самовольных пристроек.
Управлением по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации от 02.07.2019г. в выдаче разрешения на реконструкцию дома отказано.
Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от 30.09.2019 N-ПР конструктивные элементы самовольно возведенных веранд (Лит. а3,а4) к жилому дому N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии. Самовольно возведенные веранды (Лит. а3, а4) не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций самовольно возведенных веранд (Лит. а3, а4) к жилому дому N по <адрес> позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.
Из заключения специалиста ООО "Промтехзащита" от 03.09.2019 г. следует, что жилой <адрес> с самовольно возведенными пристройками (Лит. а3, а4) соответствует требованиям пожарной безопасности в части соблюдения его этажности, допустимой площади пожарного отсека, степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности. При строительстве самовольно возведенных пристроек (Лит. а3, а4) противопожарное расстояние между жилым домом N по <адрес> и соседним жилым домом N по <адрес> не изменилось. Противопожарное расстояние между жилым домом N по <адрес> и соседним жилым домом N по <адрес> уменьшилось. Пожарная безопасность жилых домов N и N по <адрес> обеспечена.
Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенных пристроек Лит а3, а4, с параметрами дома - 172,8 кв.м. - площадь всех частей здания, 152,7 кв.м. общей площади, 104,9 кв.м. -жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на 12.03.2019 года.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
По смыслу статьи 252 ГК РФ раздел имущества в натуре предполагает прекращение права общей долевой собственности и возникновение права собственности бывших сособственников на конкретные части имущества.
Выдел доли предполагает прекращение права общей долевой собственности одного или нескольких (но не всех) сособственников и возникновение у них права единоличной собственности на новые объекты права, появившиеся в результате выдела.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом").
Истец, как участник общей долевой собственности на дом, не достигнув с ответчиком - сособственником соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела доли, реализуя данное право, обратился с иском в суд.
Согласно техпаспорту ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" МО N2 по состоянию на 12.03.2019 г. указанный жилой дом условно разделен на две части - условно блоки.
Установлено, что стороны фактически пользуются истец условно <адрес>, ответчик <адрес>.
Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 статьи 16 ЖК РФ).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( ч.3 ст.16 ЖК РФ).
В силу статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в т.ч. квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.
Согласно техническому заключению, выполненному МУП "Архитектурно-планировочное бюро" от 27.05.2019 N, жилой <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования: части <адрес>, состоящей из помещений поз. 1-10, общей площадью - 90,8 кв.м., жилой площадью - 60,2 кв.м. (согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 12.03.2019); части <адрес>, состоящей из помещений поз. 1-6, общей площадью - 61,9 кв.м., жилой площадью - 44,7 кв.м. (согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 12.03.2019). Каждая из двух частей жилого дома имеет непосредственный выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу). Блоки имеют общую стену без проемов. В соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ (ч. 2 п. 2 ст. 49), Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 16) жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, что каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, суд считает возможным признать жилой дом по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
В соответствии с ч.1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц ( ч.2 ст.39 ГПК РФ).
Одновременно, в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с требованиями ст.173 ГПК РФ письменное заявление ответчика о признании иска в части раздела домовладения по предложенному истцу варианту, приобщено к делу, последствия признания иска в указанной части, ответчику судом разъяснены, ответчику понятны.
Как установлено в судебном заседании между сособственниками сложился порядок пользования домом, учитывая изложенное, признание иска ответчиком в указанной части, и исходя из сложившегося порядка пользования, суд полагает выделить истцу в собственность здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 90,8 кв.м., ответчику выделить в собственность здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью 61,9 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Даниловой А.В. с одной стороны и Поповым В.В. с другой.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Даниловой Анны Викторовны к Брянской городской администрации, Попову Валентину Викторовичу о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненных пристроек лит а3, а4, с параметрами дома - 172,8 кв.м. площадь всех частей здания, 152,7 кв.м. - общей площади, 104,9 кв.м. - жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г. Брянску N 2 по состоянию на 12.03.2019 года.
Признать жилой дом общей площадью 152,7 кв.м. по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока N в виде здания общей площадью 90,8 кв.м. и блока N в виде здания общей площадью 61,9 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между Даниловой Анной Викторовной с одной стороны и Поповым Валентином Викторовичем с другой стороны на жилой дом общей площадью 152,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить и признать право собственности за Даниловой Анной Викторовной на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью - 60,2 кв.м., образованное из позиций: 1-10 с прихожей 5,5 кв.м., туалетом 2,7 кв.м., коридором 3,5 кв.м., подсобным помещением 8,5 кв.м., кухней 5,3 кв.м., коридором 5,1 кв.м., жилыми комнатами - 11,7 кв.м., 20,4 кв.м., 12,9 кв.м., 15,2 кв.м. согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по г. Брянску по состоянию на 12.03.2019.
Выделить и признать право собственности за Поповым Валентином Викторовичем на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью - 44,7 кв.м., образованное из позиций: 1-6 с прихожей 4,6 кв.м., кухней 12,6 кв.м., жилыми комнатами - 6,8 кв.м., 17,4 кв.м., 9,9 кв.м., 10,6 кв.м., согласно техническому паспорту, составленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" 2-е межрайонное отделение по г. Брянску по состоянию на 12.03.2019.
Ликвидировать объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> (кадастровый N).
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на объекты недвижимости (здания) в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 16.10.2019 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
