Дата принятия: 11 декабря 2018г.
Номер документа: 2-2614/2018
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 11 декабря 2018 года Дело N 2-2614/2018
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Морозовой Е.В.
при секретаре Матвеенко Н.М.
с участием представителя истца Фомичева Л.С.- Приходько К.В.
третьего лица- Бычковой И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомичева Леонида Сергеевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности домовладение N по <адрес> в <адрес> общей площадью 73,7 кв.м. Истец за свой счет, без соответствующего разрешения возвел к дому пристройку Лит А2, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась до 88,3 кв.м. Ссылаясь на то, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в аренду, что реконструкция дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, что им были приняты меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома, с учетом уточненных требований, просил суд сохранить жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 88,3 кв.м, согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МОN по г.Брянску по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и признать за ним право собственности на указанный жилой в реконструированном состоянии.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц- Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" г.Брянска
Представитель истца - Приходько К.В. в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.
Третье лицо- Бычкова И.И. (собственник соседнего домовладения N по <адрес>) об удовлетворении требований не возражала, указав, что её законные права и интересы не нарушены возведением спорной пристройки.
Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пп.1 и 2 ст.264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Согласно ст.ст.40,41 ЗК РФ собственники, пользователи земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 73,7 кв.м.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок, на котором расположено домовладение, общей площадью 867 кв. м., кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для использования индивидуального жилого дома предоставлен истцу в аренду.
Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному жилому дому возведена пристройки Лит.А2, общая площадь дома, с учетом пристройки составляет 88,3 кв.м.
Учитывая изложенное, данные обстоятельства позволяют отнести постройку в силу ст.222 п.1 ГК РФ к самовольным.
Судом установлено, что истцом предпринимались меры к легализации самовольной пристройки.
Согласно сообщению Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации N от ДД.ММ.ГГГГ, куда истец обращался по вопросу о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии с учетом самовольно возведенной пристройки - Лит.А2, рекомендовано обратиться в суд.
Согласно акту обследования МУП "Архитектурно-планировочное Бюро" г.Брянска самовольно возведенная пристройка - Лит.А2 - возведена с нарушением требований пункта 4.3 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" относительно строений на участке домовладения N по <адрес>.
Как отмечалось выше (собственник соседнего жилого <адрес> в <адрес>), Бычкова И.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Согласно техническому заключению, выполненному МУП "Архитектурно-планировочное Бюро" самовольная пристройка Лит А2 удовлетворяет требованиям СП 70.13330.2012, соответствует СП 55.13330.2011, не имеет повреждений и деформаций, находится в исправном состоянии, не повлияла на состояние несущих конструкций жилого дома в целом, подлежит эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.
В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014 г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Учитывая изложенное, а также те факты, что самовольно реконструированный жилой дом находится на земельном участке, предоставленном в аренду; истцом предпринимались меры по узаконению самовольно реконструированного жилого дома; реконструкция жилого дома произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; суд считает возможным удовлетворить исковые требования, сохранив в реконструированном состоянии, с учетом самовольно возведенной пристройки Лит.А2, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с окончательными техническим характеристиками: 88,3 кв.м. - общей площади, 56,4 кв.м. - жилой площади.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фомичева Леонида Сергеевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой <адрес> в реконструированном состоянии, с учетом самовольно выполненной пристройки - Лит А2, с параметрами <адрес>,3 кв.м. - общей площади, 56,4 кв.м. -жилой площади, согласно техническому паспорту, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" МО по г.Брянску N по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Фомичевым Леонидом Сергеевичем на жилой дом общей площадью 88,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения актуальной записи в ЕГРН (запись N от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности на жилой <адрес>, и регистрации права собственности на объект недвижимости в соответствии с решением суда.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Дата принятия решения суда в окончательной форме- 14.12.2018 г.
Председательствующий судья Морозова Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
