Решение от 14 августа 2014 года №2-2614/14

к делу № 2-2614/14
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
/не вступило в законную силу/
 
    14 августа 2014 года г-к Анапа
 
    Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
 
    председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
 
    при секретаре Немцовой Ю.А.,
 
    с участием представителя истца Востриковой Л.Т. по доверенности Басыровой О.Ю., представителя АМО г-к Анапа по доверенности Халошина А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Востриковой Л.И. к администрации муниципального образования г-к Анапа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Вострикова Л.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г-к Анапа, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование заявленных исковых требований Вострикова Л.И. указала на то, что здание торгового павильона, находящегося на территории Торгового центра «Южный» она приняла в собственность в июне 2005 года на основании договора подряда от 23.04.2005г., передаточного акта от 10.06.2005г. у ООО «Торговый центр «Южный». У ООО «Торговый центр «Южный» имелся строительный паспорт на реконструкцию рынка, акт выбора земельного участка для проектирования, технические условия необходимые для строительства. Постановлением Главы г-к Анапа от 14.02.2005 года № 385 ООО «Торговый центр «Южный» разрешена установка павильона на территории Южного рынка за счет средств арендатора Востриковой Л.И. и получен паспорт на установку вышеуказанного павильона. Затем получено заключение Управления Архитектуры и градостроительства о готовности объекта и соответствии его проектной документации. Земельный участок под вышеуказанном павильоном находится у истца в собственности на основании договора дарения недвижимого имущества № Нврф-4/211/10 от 19.02.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2010г. серия 23 АЖ №. Также истцом в июне 2005 года в Филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» был заказан технический паспорт на вышеуказанный павильон. Таким образом в июне 2005 года торговый павильон был построен и принят истцом у подрядчика ООО «Торговый центр «Южный», о чем были составлены документы: договор подряда; акт приемки объекта законченного строительства; заключение о соответствии объекта законченного строительства проектной документации; паспорт на установку объекта. После этого истец владела и пользовалась на праве собственности построенным торговым павильоном. Однако, в настоящий момент зарегистрировать право собственности на построенный объект недвижимости истец не смогла, поскольку при обращении в регистрирующий орган она получила сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагает, что отказ в государственной регистрации права не правомерен. Торговый павильон в соответствии с архитектурным решением представляет собой одноэтажное прямоугольное здание. Здание выполнено по каркасной схеме на монолитном железобетонном фундаменте. В качестве несущих конструкций служат металлические колонны. По причине прочной связи с землёй, а также осуществления строительства на основании соответствующих документов, торговый павильон, является недвижимостью (зданием). Просит суд признать за Востриковой Л.И. право собственности на объект недвижимости - здание торгового павильона № 36/Н на территории Торгового комплекса «Южный» площадью - 64,2 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: г.к. Анапа, ул. Астраханская, <адрес> с возможностью постановки вышеуказанного объекта недвижимости (здания торгового павильона) на кадастровый учет. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Востриковой Л.И. право собственности на здание торгового павильона № 36/Н на территории Торгового комплекса «Южный» площадью 64,2 кв.м, расположенного на земельном участке по адресу: г.к. Анапа, ул. Астраханская, <адрес>.
 
    В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием ее представителя по доверенности Басыровой О.Ю.
 
    Представитель истца, действующая на основании доверенности Басырова О.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования Востриковой Л.И. по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.
 
    Представитель ответчика– администрации МО г-к Анапа, действующий на основании доверенности Халошин А.А. возражал против удовлетворения заявленных требований.
 
    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки суду не представлено. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика
 
    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
 
    Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
 
    В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.
 
    Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что постановлением главы г-к Анапа № 385 от 14.02.2005 года ООО «Торговый центр «Южный» разрешена установка павильона 60 кв.м. на территории Южного рынка за счет средств арендатора Востриковой Л.И. 23.04.2005 года между ООО «Торговый центр «Южный» и Востриковой Л.И. заключен договор подряда, по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя производство работ по установке павильона на основании Постановления Главы г-к Анапа от 14.02.2005 года № 385 и в соответствии с утвержденной проектной документацией на указанный объект. Имеется строительный паспорт на реконструкцию рынка, акт выбора земельного участка для проектирования, технические условия, необходимые для строительства. 10.06.2005 года ООО «Торговый центр «Южный» на основании передаточного акта передал Востриковой Л.И. торговый павильон на территории Южного рынка по ул. Астраханской, <адрес> в состоянии, соответствующем заключению УАиГ о готовности и соответствии проектной документации от 08.06.2005 года № 01/1572.
 
    Согласно технического паспорта от 14.06.2005 года, площадь торгового павильона № 36/Н на территории Торгового комплекса «Южный», составляет 64,2 кв.м.
 
    На основании договора дарения № Нврф-4/211/10 от 19.02.2010 года, заключенного между ООО «Гипер Маг» и Востриковой Л.И., Вострикова Л.И. приобрела в собственность земельный участок площадью 109 кв.м., по адресу: г-к Анапа, ул. Астраханская, <адрес>. право собственности зарегистрировано, 30.04.2010 года выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АЖ №.
 
    Судом установлено и не оспаривается сторонами, что спорный торговый павильон находится во владении и пользовании Востриковой Л.И. на основании вышеуказанных документов с 2005 года по настоящее время.
 
    Вострикова Л.И. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества: павильон № 36/Н по адресу: г-к Анапа, тер Торговый комплекс «Южный», приложив имеющиеся документы, в чем ей было отказано ввиду отсутствия прав на данный объект недвижимости. Истец указывает, что данный отказ является незаконным, нарушающим ее права. Полагает, что у нее возникло право собственности на данный объект недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
 
    Часть 2 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
 
    Собранные по делу доказательства подтверждают приобретение Востриковой Л.И. торгового павильона на законных основаниях и возникновение в отношении него права собственности. Оснований для отказа в государственной регистрации права в отношении данного объекта не усматривается. При этом, изучив правоустанавливающие и технические документы, суд приходит к выводу, что спорный объект относится к недвижимому имуществу, в связи с чем право собственности в отношении него подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется наряду с другими способами путем признания права.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Востриковой Л.И.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск Востриковой Л.И. удовлетворить.
 
    Признать за Востриковой Л.И. право собственности на объект недвижимости - здание торгового павильона № 36/Н на территории Торгового комплекса «Южный» площадью - 64,2 кв. м, расположенный на земельном участке по адресу: г.к. Анапа, ул. Астраханская, <адрес>.
 
    Настоящее решение является основаниям для государственной регистрации права собственности Востриковой Л.И. в отношении указанного объекта.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий