Дата принятия: 14 июля 2014г.
Номер документа: 2-26/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Киренск ДД.ММ.ГГГГ
Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Иванковой Н.В., при секретаре Карелиной Н.Г., с участием истца Вохминой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/14 по исковому заявлению Вохминой Г.А. к ООО УК «Энергия» о признании незаконности начислений за ремонт подвода наружных теплосетей и пеней,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Вохмина Г.А. в обоснование исковых требований указала, что в августе 2012 года ООО УК «Энергия» произвела замену подводов системы теплоснабжения к дому № 15 в кв. Водников. Являясь собственником помещения в многоквартирном доме № 15, о необходимости оплаты расходов на ремонт была поставлена перед фактом уже после проведенного ремонта. Органы местного самоуправления и управляющая компания обязаны были проинформировать жильцов о предстоящем ремонте, об объеме работ, о ценах и тарифах на ремонт подвода, о размерах и условиях оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами. Решения о ремонте она не принимала, договор на ремонт подвода с ООО УК «Энергия» не заключала, акт о необходимом объеме работ, об ограничении балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности тепловых сетей между ресурсоснабжающей организацией и потребителем не подписывала. С сентября 2012 года ООО УК «Энергия» ежемесячно выставляет на счет оплату ремонта подвода трубопровода, начисляет пени за неуплату, в выписке по лицевому счету это отражено «прочие услуги. Согласно карточке из лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер начислений за ремонт составил 7463,13 рублей, пени за неуплату 275,68 рублей, кроме того начислены пени за март в размере 30,35 рублей. Итого 7769,16 рублей. Данный подвод не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, т.к. у жильцов нет зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на придомовую территорию, на которой частично находится подвод, не входит во внутридомовые инженерные системы и она, как собственник помещения в многоквартирном доме не должна оплачивать ремонт подвода за свой счет. Полагает, что на нее незаконно возложена обязанность оплаты ремонта подвода теплопровода. Ей приходилось ежемесячно контролировать в кассе ООО УК «Энергия» назначение платежа при оплате отопления, поскольку неоднократно кассир пыталась сумму оплаты за отопление зачислить на оплату ремонта, создав тем самым долг по оплате за услуги отопления. Неоднократно ООО УК «Энергия» направляла напоминание –предупреждение, хотя фактически потребленные услуги отопления и водоснабжения ею оплачиваются регулярно, приходилось многократно обращаться в различные инстанции за разрешением вопроса по незаконному начислению платы и пеней за ремонт подвода. На основании изложенного Вохмина Г.А. просит суд признать незаконным начисление ей ООО УК «Энергия» платы в сумме 7463,13 рублей за ремонт подвода наружных теплосетей и пеней в сумме 306,03 рублей за неуплату этих начислений.
В судебном заседании истец Вохмина Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика ООО УК «Энергия», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив письменные возражения на заявленные исковые требования, в которых просил об отложении судебного заседания до принятия решения по кассационной жалобе по аналогичному гражданскому делу № 2-26/14, в удовлетворении которого отказано, о чем вынесено протокольное определение.
В обоснование возражений на исковые требования представитель ответчика указал, что в августе 2012 года ООО УК «Энергия» производила замену подвода системы теплоснабжения к дому № 15 в квартале Водников на участке от магистральной сети к дому. Сметная стоимость строительных работ по дому составила 130794,5 рублей. Половину затрат на ремонт организация предъявила жильцам дома. Жители дома были поставлены в известность о ремонте подвода, объемах работ, ценах (тарифах) на работы на собрании жильцов ДД.ММ.ГГГГ (расклеивались объявления на подъездах дома) по решению вопроса по оплате ремонтных работ. Начисления за выполненную работу ответчик считает правомерным, в соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 2 Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, «внутридомовые инженерные системы», являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные сети, механические, электрические, санитарно – техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно – технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения). В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают в себя расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг. Тепло-водотрасса идет от места врезки по территории земельного участка № 15 квартала Водников, выполнена подземным способом в лотках. Все тепло-водо сети, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно – технического обеспечения до внутриквартирного оборудования к жилому дому № 15 расположены на земельном участке дома от места врезки и являются собственностью жильцов. Межевание земли не производилось. Если межевание не произведено, то они бесхозяйные и обязанность по их содержанию лежит на муниципалитете. В соответствии с п. 4 ч.1 ст. 14 Федерального закона № 131 от 06.10.2003 года организация теплоснабжения относится к вопросам местного значения Киренского городского поселения. На основании письменного сообщения № 83 от 27.01.2014 года администрация Киренского городского поселения спорные подводы тепло-водоснабжения к жилым домам г. Киренска в реестре муниципальной собственности Киренского муниципального образования не числятся, собственностью администрации не являются, при этом факт бесхозяйности вышеуказанных тепловых сетей не устанавливался. Организация расходных обязательств по ремонту имущества, входящего в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не несет. С учетом изложенного ООО УК «Энергия» просит в удовлетворении исковых требований отказать.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт жилого помещения.
В силу п.п. 5, 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
В судебном заседании установлено, что истцу Вохминой Г.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № 4 в доме № 15 в кв. Водников г. Киренска.
Произведя в августе 2012 года на участке от магистральной сети до дома № 15 кв. Водников г. Киренска ремонтные работы на подводе системы теплоснабжения, ООО «УК «Энергия» половину сметной стоимости расходов за ремонт предъявило жильцам указанного дома, требуя оплаты и начисляя пени. Начисление истцу платежей за выполненные работы подтверждается карточкой лицевого счета № и ответчиком не оспаривалось.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что способ управления многоквартирным домом № 15 кв. Водников не определен, состав общего имущества многоквартирного дома не установлен, границы придомовой территории не установлены, право собственности жильцов дома № 15 на придомовую территорию не регистрировалось, соглашение об установлении границ ответственности, акт о разграничении балансовой принадлежности не подписывался, решение собственников многоквартирного жилого дома № 15 на проведение вышеуказанных ремонтных работ не принималось.
Указанные обстоятельства были отражены в исковом заявлении и ответчиком не опровергнуты.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что в августе 2012 года ремонтные работы подвода отопления на участке от магистральной сети до дома № 15 кв. Водников в г. Киренске ответчиком произведены в отсутствие соответствующего решения собственников многоквартирного дома, на участке, который в состав общего имущества собственников многоквартирного дома не входит, поскольку как указано выше, внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. Наличие иного соглашения собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией не установлено.
При таких обстоятельствах начисление ООО УК «Энергия» истцу платы за ремонт и пеней за неуплату указанных начислений не основано на законе или договоре, следовательно, является незаконным, а требования Вохминой Г.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Вохминой Г.А. к ООО УК «Энергия» о признании незаконности начислений за ремонт подвода наружных теплосетей и пеней, удовлетворить.
Признать незаконными начисления ООО УК «Энергия» Вохминой Г.А. платежей за ремонт подвода наружных теплосетей и пеней за неоплату этих платежей.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Киренский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья
*
*
*
*
