Решение от 05 июня 2013 года №2-2613/13

Дело №2-2613/13
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    05 июня 2013 года г.Уфа
 
    Калининский районный суд города Уфа Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бикчуриной О.В., при секретаре Паначевой Н.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситдикова Р.И. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольное строение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ситдиков Р.И. обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольное строение – отдельно стоящее 2-этажное нежилое строение – производственный склад (литера А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1328 кв.м. Самовольное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Согласно экспертному заключению №584-о/Б ФБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» самовольное строение соответствует санитарным нормам. Ответчик отказал истцу в признании права собственности, рекомендовав обратиться в суд.
 
    Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представитель истца Нуруллин Д.А. требования иска поддержал, просил удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – Администрации ГО г.Уфа РБ – извещен о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.
 
    Выслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Статья 222 ГК РФ предусматривает:
 
    1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом
 
    порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
 
    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной
 
    постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Как видно из технического паспорта на отдельно стоящее 2-этажное нежилое строение по адресу: РБ, <адрес> по состоянию на 14.12.2011 года, производственный склад имеет общую площадь 1328 кв.м.
 
    Согласно справке ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ от 08.06.2012 года ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО г.Уфа РБ резервирует почтовый адрес здания, расположенного согласно техпаспорту, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ, по ул.<адрес>.
 
    Согласно справке кадастрового инженера ООО «Компания энергия» ФИО5 от 21.05.2013 года, при натурном осмотре земельного участка с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: РБ, <адрес>, площадью 1043 кв.м, установлено, что литер А (нежилое здание, этажность 2, общая площадь 1328 кв.м) полностью расположен в границах участка с кадастровым №.
 
    В судебном заседании установлено, что Ситдиков Р.И. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> на основании соглашения об образовании земельных участков в результате перераспределения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об образовании земельных участков в результате перераспределения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРПН.
 
    Как усматривается из градостроительного заключения о градостроительной ситуации для оформления правоустанавливающих документов на самовольно возведенное строение, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположено самовольное строение, находится в зоне П-2, предусмотренной для промышленных и коммунальных предприятий, расположенных в пределах селитебной территории, с площадью заселения не менее 30%, вид функционального использования – разрешен, зона особого регулирования градостроительной деятельности: зона экологического ограничения. Самовольно возведенное строение лит.А (производственные и административные помещения) по ул<адрес>, не противоречит требованиям Градостроительного регламента.
 
    В соответствии с экспертным заключением №584-о/Б от 14.03.2012 года, самовольно возведенное 2-этажное здание по адресу: <адрес> соответствует требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
 
    Согласно техническому заключению по результатам технического обследования конструкций отдельно строящего 2-этажного нежилого строения – производственный склад, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, составленному филиалом ООО «Партнер» в г.Уфе от 21.03.2010 года, обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.
 
    Истец обращался к ответчику по вопросу о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, в чем ему было отказано, указано, что Администрация ГО г.Уфа РБ не находит правовых оснований для оформления правоустанавливающих документов на строение ввиду их возведения с нарушением требования градостроительного регламента, рекомендовано обратиться в суд.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что испрашиваемое в собственность строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, также учитывая, что истцом представлены суду объективные, допустимые и достаточные доказательства того обстоятельства, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а ответчиком не представлено суду допустимых, объективных и достаточных доказательств обратного, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство, истец предпринял действия по узаконению самовольной постройки, в чем ему было отказано, существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве самовольных построек допущены не были, суд полагает, что требования иска о признании права собственности на самовольное строение обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Руководствуясь, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ситдикова Р.И. к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
 
    Признать за Ситдиков Р.И. право собственности на самовольное строение – отдельно стоящее 2-этажное нежилое строение – производственный склад (литера А), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1328 кв.м.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфа РБ.
 

    Судья:
 

    Бикчурина О.В.