Решение от 29 мая 2014 года №2-261/2014

                                                                                                                                 Дело № 2-261/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    29 мая 2014 года                                                                                              село Карпогоры
 
    Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Першиной Е.А., при секретаре судебного заседания Худяковой О.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюкиной Н.Н. к администрации муниципального образования «Пинежское» о признании права собственности на земельный участок,
 
                                                                        у с т а н о в и л:
 
    Клюкина Н.Н. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежское» (далее – администрации МО «Пинежское») о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ОАО «.....», ей на праве собственности принадлежит магазин по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к администрацию МО «Пинежский муниципальный район» с просьбой о передаче вышеуказанного земельного участка, расположенного под зданием магазина, в собственность, однако, ей было отказано на том основании, что участок земли находится в собственности ОАО «.....», которое в настоящее время ликвидировано. Учитывая, что при переходе права собственности на здание, сооружение, принадлежащего собственнику участка земли, на котором оно находится, к приобретателю переходит и право собственности на земельный участок, просит признать за ней право собственности на спорный земельный участок.
 
    Истец Клюкина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
 
    Представитель истца Жердева З.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик - администрация МО «Пинежское» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, глава администрации Олькина М.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, возражений по иску не заявила.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца Жердевой З.А., суд считает, что исковые требования Клюкиной Н.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
             Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.
 
             Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
 
             В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 
            В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.        Согласно ч. 1 ст. 271 Гражданского Кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество.
 
           В силу ст. 273 Гражданского Кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.       Аналогичная норма права содержится в ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
           Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
 
    1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
 
    2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 этого Кодекса.
 
    При этом принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ).
 
             Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).
 
             Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
            Из материалов дела следует, что Клюкиной Н.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с открытым акционерным обществом «.....» в лице конкурсного управляющего М., действующего на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит здание магазина № ***, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <....> кв.м. (л.д. 7,8).
 
           Право собственности Клюкиной Н.Н. на вышеуказанное здание магазина зарегистрировано в Пинежском филиале Архангельского областного Центра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чём сделана запись регистрации № ***, и ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 9).
 
           Поскольку Клюкина Н.Н. является собственником здания магазина № ***, расположенного по адресу: <адрес>, при переходе права собственности на здание, она приобрела право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
 
            Как видно из кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 25), спорный земельный участок имеет площадь <....> кв.м., расположен на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, ориентир магазин, кадастровый номер <....>.
 
           Согласно ст. 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
 
           С учётом положений ст. 273 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ, суд считает, что требование истца о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.
 
    Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    При указанных обстоятельствах, требование Клюкиной Н.Н. о признании права собственности на этот земельный участок подлежит удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л :
 
    иск Клюкиной Н.Н. к администрации муниципального образования «Пинежское» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Признать за Клюкиной Н.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <....>, местоположение относительно ориентира, расположенного в границах участка - здания магазина по адресу: <адрес>.
 
              Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 3 июня 2014 года.
 
        Судья                                                                   Е. А. Першина