Решение от 05 июня 2014 года №2-261/2014

    Дело № 2-261/2014 05 июня 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации


 
    Лешуконский районный суд Архангельской области в составе:
 
    председательствующего судьи Попова В.Н.,
 
    при секретаре ФИО2,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Лешуконское гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Лешуконское» о признании права собственности на нежилое здание,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Лешуконское» о признании права собственности на нежилое здание.
 
    В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ОАО «Мезенская судоходная компания» административное здание, находящееся по адресу: <адрес>. С целью регистрации права собственности на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Лешуконский межрайонный отдел Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, однако в регистрации ему было отказано по причине отсутствия документов о регистрации права собственности у продавца - ОАО «Мезенская судоходная компания». Указанное здание ранее принадлежало Мезенскому районному управлению Северного речного пароходства, которое затем было реорганизовано в ОАО «Мезенская судоходная компания». Право собственности на здание не регистрировалось. В 2005 году ОАО «Мезенская судоходная компания» было признано банкротом и ликвидировано.
 
    Просит суд признать за ним право собственности на здание, находящееся по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объёме. Пояснил, что после приобретения в 2004 году у ОАО «Мезенская судоходная компания» здания в <адрес>, он за собственные средства произвёл его ремонт.
 
    Ответчик - администрация МО «Лешуконское» своего представителя в суд не направил, представил отзыв (л.д. 51), в котором не возражал против признания права собственности на нежилое здание в селе Лешуконское по <адрес> за истцом ФИО1, поскольку истец приобрёл указанное здание по договору купли-продажи, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц на спорное здание не имеется.
 
    Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области, администрации муниципального образования «Лешуконский муниципальный район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия своих представителей.
 
    По определению суда дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика - администрации МО «Лешуконское», представителей третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области, администрации МО «Лешуконский муниципальный район».
 
    Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Основания приобретения право собственности на имущество перечислены в ст. 218 ГК РФ. Исходя из положений с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Как следует из архивной справки администрации МО «Лешуконский муниципальный район» № 416 от 13 мая 2014 года, 01 марта 1973 года на основании приказа МРФ № 66 от 24 апреля 1973 года путем реорганизации Устьвашского эксплоучастка образовано Мезенское районное управление «Северного речного пароходства». Приказом по предприятию № 32 от 19 апреля 1993 года Мезенское районное управление «Северного речного пароходства» преобразовано в Акционерное общество открытого типа «Северное речное пароходство». 26 ноября 1996 года АО «Северное речное пароходство» путем реорганизации преобразовано в ОАО «Мезенская судоходная компания» (л.д. 50).
 
    На основании решения Арбитражного суда Архангельской области от 01 марта 2004 года ОАО «Мезенская судоходная компания» признано несостоятельным, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО3
 
    Определением Арбитражного суда Архангельской области от 10 июля 2006 года конкурсное производство в отношении ОАО «Мезенская судоходная компания» завершено.
 
    Согласно техническому паспорту, административное здание с инв. № 22010141, расположено по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское, ул. Водников, д. 1, год постройки здания – 1928 (л.д. 14 - 22).
 
    В соответствии с договором купли-продажи № 05-04 от 12 февраля 2004 года и акта приёма-передачи к данному договору, здание с инвентарным № 22010141 продано ФИО1 конкурсным управляющим ФИО3 (л.д. 108, 109).
 
    Факт произведенной оплаты по договору купли-продажи № 05-04 от 12 февраля 2004 года подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5 от 12 февраля 2004 года на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 107).
 
    Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. Переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.
 
    Аналогичная правовая позиция высказана Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении от 01.09.2009 N 1395/09.
 
    В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
 
    Поскольку на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением и вынесения оспариваемого решения продавец имущества ликвидирован, совместное обращение сторон договора с целью регистрации перехода права собственности было невозможным.
 
    Исходя из ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
 
    Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
 
    Из отзыва на иск администрации МО «Лешуконское» от 14 мая 2014 года следует, что обращений со стороны третьих лиц, претендующих на право собственности на здание по ул. Водников, д. 1 в селе Лешуконское не поступало. В удовлетворении исковых требований ФИО1 ответчик не возражает (л.д. 51).
 
    Согласно справке администрации МО «Лешуконский муниципальный район» от 19 мая 2014 года, здание № 1 по ул. Водников в селе Лешуконское было продано ФИО1 конкурсным управляющим ОАО «Мезенская судоходная компания» ФИО3 В удовлетворении исковых требований ФИО1 администрация МО «Лешуконский муниципальный район» не возражает (л.д. 94).
 
    Как следует из ответа Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области, в реестре федерального имущества здание по адресу: с. Лешуконское, ул. Водников, д. 1 не числится (л.д. 80).
 
    Как видно из постановления главы администрации МО «Лешуконский муниципальный район» № 134 от 06 июля 2006 года, в перечень имущества, передаваемого в муниципальную собственность от ОАО «Мезенская судоходная компания» при его ликвидации, административное здание с инвентарным № 22010141 не включено (л.д. 86).
 
    Таким образом, исследованные доказательства дают суду основания полагать, что истец ФИО1 действительно приобрел здание у ОАО «Мезенская судоходная компания», однако государственная регистрация перехода права собственности не могла быть исполнена по причине ликвидации предприятия. Учитывая установленные обстоятельства, а также отсутствие притязаний на нежилое здание со стороны других лиц, у суда имеются основание признать за ФИО1 право собственности на спорный объект недвижимого имущества.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на административное здание с инвентарным № 22010141, расположенное по адресу: Архангельская область, Лешуконский район, с. Лешуконское, ул. Водников, д. 1, год постройки здания – 1928.
 
    Решение является основанием для регистрации права здание в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
 
    Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Лешуконский районный суд Архангельской области в течение месяца.
 
    Председательствующий                   Попов В.Н.