Дата принятия: 22 августа 2014г.
Номер документа: 2-261/2014
Дело 2-261/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2014 года с.Байкалово
Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.
с участием истца Журавлёвой Г.В.,
третьего лица Зырянова Е.А.,
при секретаре Язовских Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2014 по иску Журавлёвой Г.В. к Зыряновой М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец Журавлёва Г.В. обратилась в Байкаловский районный суд с иском к Зыряновой М.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Зыряновой М.А. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок. Договор купли-продажи был оформлен распиской, которая свидетельствует о том, что она передала ответчику деньги в сумме <данные изъяты> рублей за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. В данный момент ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок в органах юстиции. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Журавлёва Г.В. исковые требования поддержала полностью, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в исковом заявлении, дополнив тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Зыряновой М.А. по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за <данные изъяты> рублей в связи с переездом Зыряновой М.А. в другой дом. Денежные средства были переданы в присутствии свидетелей ФИО5, ФИО2 и ФИО3 Жилой дом она покупала вместе с земельным участком, так как один дом в деревне не ценится, если покупаешь дом, то необходим всегда огород. Ответчик в настоящее время зарегистрирована и проживает по <адрес>. В настоящее время в доме зарегистрирован сын ответчика Зырянов Е.А., который фактически проживает по <адрес>. После приобретения жилого дома она (истец) делала ремонт в доме, красила, белила, поддерживала в соответствующем жилом и санитарном состоянии, в настоящее время жилой дом используется ею как дача, обрабатывается земельный участок. Сама она проживает по другому адресу, в жилом доме по вышеуказанному адресу проживает с ее согласия бывший супруг, который также с ее согласия держит коз, вместе обрабатывают огород.
Ответчик Зырянова М.А. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, в адрес суда направила заявление (л.д.42), в котором выразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие по состоянию здоровья и преклонного возраста. Подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ она продала жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, которыми она владела с ДД.ММ.ГГГГ года, Журавлёвой Г.В. за <данные изъяты> рублей. Денежные средства были переданы в присутствии свидетеля ФИО5 Претензий к истцу она не имеет.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Зырянов Е.А. в судебном заседании не высказал возражений против удовлетворения исковых требований Журавлёвой Г.В. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году его мать Зырянова М.А. продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Журавлёвой Г.В. за <данные изъяты> рублей. В настоящее время он зарегистрирован в данном жилом доме, но в ближайшее время снимется с регистрационного учета с целью регистрации у сожительницы, с которой проживает несколько лет. По вышеуказанному адресу он не проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, год дом пустовал, в ДД.ММ.ГГГГ году его мать дом продала Журавлёвой Г.В. Претензий к истцу не имеет.
Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц администрации муниципального образования Байкаловского сельского поселения, администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, в своих письменных ходатайствах выразили просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителей, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, с учетом мнения истца, третьего лица считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, третьего лица, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.
Согласно ст.555 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, если не предусмотрено иное, то обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со ст.17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» на регистрацию предоставляются следующие документы: заявление о регистрации права собственности, договор купли-продажи, правоустанавливающие документы на помещение, а именно акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, кадастровый паспорт.
Согласно договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ Зырянова М.А. получила от Журавлёвой Г.В. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за жилой дом в <адрес> (л.д.4).
В судебном заседании истец Журавлёва Г.В. указала, что фактически ею был приобретен жилой дом с земельным участком, деньги переданы за жилой дом с земельным участком, ответчиком не предоставлены обоснования возражения данного факта, ответчиком Зыряновой М.А. в подтверждение доводов истца указано на то, что она продавала жилой дом с земельным участком.
Согласно сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> был куплен Зыряновой М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.41).
Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании записи в похозяйственной книге №, страница <данные изъяты>, лицевой счет – №, за ДД.ММ.ГГГГ годы, жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности Зыряновой М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по настоящее время (л.д.9).
Из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), принадлежит на праве собственности Зыряновой М.А. (л.д. 12-16).
Согласно данных, предоставленных администрацией МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, Журавлёва Г.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Имеет состав семьи: сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.8).
Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрирован Зырянов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).
Согласно данных администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Зырянов Е.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован один в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически проживает по адресу: <адрес>2 (л.д.7).
Из сведений администрации МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Зырянова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована одна по адресу: <адрес> (л.д. 6).
Согласно информации, предоставленной администрацией МО Байкаловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре муниципального образования Байкаловского сельского поселения не числится (л.д. 11).
Согласно сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, не числится (л.д.10).
Из сведений Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Свердловской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что об объекте недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>, инспекция сведениями не располагает, в виду отсутствия сведений о регистрации права. Информации о лице, производившем уплату за исчисленные налоги, у налогового органа нет (л.д.52).
Согласно сведений отдела СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Байкаловское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ) года, сведения о принадлежности объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.38).
Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.39-40).
Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснил, что истец Журавлёва Г.В. приходится ему матерью, у него девичья фамилия матери. В ДД.ММ.ГГГГ году ему исполнилось <данные изъяты> лет, проживал по <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году его мать приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> у Зыряновой М.А. за <данные изъяты> рублей. В доме проводили ремонт (покрасили окна, стены обили ДВП, поменяли забор, побелили), обрабатывают земельный участок. В настоящее время в жилом доме проживает его отец, который держит коз с согласия матери, которая приобретала жилой дом и земельный участок.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела у ответчика Зыряновой М.А. жилой дом и земельный участок по <адрес> за <данные изъяты> рублей. Он (свидетель) присутствовал при передаче денежных средств за вышеуказанный жилой дом и земельный участок. Он в то время работал главой <данные изъяты> сельского совета, пояснил, что он разговаривал с Зыряновой М.А., у которой претензий к истцу Журавлёвой Г.В. нет, денежные средства ей переданы, она проживает в другом жилом доме.
В силу ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.
С учетом изложенного суд считает, что истец Журавлёва Г.В. является надлежащим приобретателем недвижимого имущества, право собственности на которое принадлежит ей с момента передачи этого имущества по договору купли – продажи (расписке) в соответствии с пунктом 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие мотивированных возражений ответчика, третьих лиц, представителей третьих лиц относительно заявленных исковых требований, исковые требования истца подлежат удовлетворению на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Журавлёвой Г.В. - удовлетворить.
Признать за Журавлёвой Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца через Байкаловский районный суд.
Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютерной техники.
Судья О.В.Лошкарева
