Решение от 23 апреля 2013 года №2-2612013г.

    Дело № 2- 2612013г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    г. Ардатов 23 апреля 2013 года
 
    Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Ларькиной Н.В., при секретаре судебного заседания Юдиной Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пятаевой С. Н к Ломакиной Н. И. о признании сделки купли продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> состоявшейся и признании права собственности на указанный жилой дом,
 
установил:
 
    Пятаева С.Н. обратилась в суд с вышеназванным иском к Ломакиной Н.И., указав, что 4 октября 2005 года она приобрела спорный жилой дом у Ломакиной Н.И. за - - рублей. Деньги в указанной сумме передала Ломакиной Н.И. по распискам от 04 октября 2005 года и 11 октября 2005 года. С указанного времени Ломакина Н.И. передала ей дом и она проживает в доме как собственник, несет бремя его содержания. Однако договор купли-продажи в установленном порядке между ними не был заключен и в настоящее время ответчица уклоняется от заключения договора и регистрации перехода права собственности. Просит суд признать сделку купли - продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> между ней и Ломакиной Н.И. состоявшейся, признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
 
    В судебном заседании Пятаева С.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила, что в октябре 2005 года она купила спорный жилой дом у ответчицы за - - рублей. Деньги за дом в оговоренной сумме передала ответчице по двум распискам от 04 октября и 11 октября 2005 года по - - рублей. После этого Ломакина передала ей дом, она вселилась и стала пользоваться им как своим собственным домом. Но переход права собственности не был зарегистрирован, так как не были готовы документы, необходимые для этого, а именно технический паспорт на дом. Поэтому договорились, что договор купли-продажи зарегистрируют позже, когда будут готовы все документы. Но потом ответчица стала уклоняться от регистрации договора купли- продажи, на этой почве между ними стали происходить конфликты, поэтому она обратилась в суд с настоящим иском и просит признать сделку по купле-продаже спорного жилого дома между ней и Ломакиной Н.И. состоявшейся и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
 
    Представитель истицы адвокат Маркин Р.Ю., представивший удостоверение № 348 и ордер № 12 от 27 февраля 2013 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчица Ломакина Н.И. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что действительно в октябре 2005 года она продала свой дом, находящийся по адресу: <адрес> истице за - - рублей. Деньги получила в полном объеме. По получении денег, дом передала истице, из дома выписалась. Когда были готовы документы для регистрации договора купли-продажи жилого дома, она неоднократно обращалась к истице, чтобы зарегистрировать сделку, но ей сначала было некогда, а потом у них начались конфликты и сейчас она отказывается идти в регистрационную службу, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи. Не возражает против признания судом права собственности истицы на спорный жилой дом.
 
    Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.
 
    По договору от 04 июня 1973 года, удостоверенного секретарем Тургеневского поселкового Совета Ардатовского района, номер в реестре 20, Ломакина Н.И. купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    Согласно справки администрации поселка Тургенево Ардатовского района Республики Мордовия от 07 ноября 2005 года номер дома - - по <адрес> изменился на номер - - .
 
    Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 01 ноября 2005 года жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 1966 года постройки, общей площадью 36,3 кв. м, в том числе жилой – 19,7 кв. м состоит из основного строения (Литера А), пристройки (Литера а), навеса (Литера Г1), сарая (Литера Г2), предбанника (Литера Г3), бани (Литера Г4), уборной (Литера 1), колодца (Литера 11).
 
    По расписке от 04 октября 2005 года Ломакина Н.И. получила от Пятаевой С.Н. - - рублей за дом, по расписке от 11 октября 2005 года Ломакина Н.И. получила от Пятаевой С.Н. еще - - рублей за дом. Расписки подписаны и Ломакиной Н.И. и Пятаевой С.Н.
 
    25 декабря 2005 года Ломакина Н.И. обратилась в ООО «Межрегионгаз» с заявлением о расторжении договора поставки газа по адресу: <адрес> в связи с изменением места жительства.
 
    Согласно паспорта и домовой книги 18 сентября 2006 года Ломакина снята с регистрационного учета по месту жительства в доме по адресу: <адрес>.
 
    Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 23 апреля 2013 года № - - следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: жилой дом по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.
 
    По сообщению Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Мордовия Ардатовское отделение от 22 апреля 2013 года № 545 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 36,3 кв. м, в том числе жилой – 19,7 кв. м, зарегистрирован на праве собственности за Ломакиной Н. И. на основании договора купли-продажи от 04 июня 1973 года № 20.
 
    Согласно квитанции на оплату услуг газификации и газоснабжения от 20 марта 2009 года Пятаева С.Н. оплатила услуги по техническому обслуживанию газового оборудования в доме по адресу: <адрес>.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
 
    Статьей 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Судом установлено, что сторонами договор купли-продажи жилого дома в установленном порядке не составлялся. Вместе с тем в расписках в получении денег Ломакиной Н.И. от Пятаевой С.Н. от 04 и 11 октября 2005 года, представленных в материалы дела имеются подписи обеих сторон - продавца Ломакиной Н.И. и покупателя Пятаевой С.Н. Из содержания данных документов видно, что объект продажи жилой дом. Именно это имущество (жилой дом) и было передано Ломакиной Н.И. Пятаевой С.Н. во исполнение договора, что сторонами не оспаривается.
 
    Отсутствие в расписках паспортных данных сторон, акта приема-передачи имущества, по мнению суда, не свидетельствуют о не заключении договора между ними.
 
    При изложенных обстоятельствах суд считает, что между Ломакиной Н.И. и Пятаевой С.Н. состоялся договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.
 
    Согласно пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и регистрация права собственности за Пятаевой С.Н. произведена не была.
 
    Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21июля 1997года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.
 
    Статьями 165, 551 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
 
    В данном случае фактически сделка сторонами исполнена, стоимость дома покупателем уплачена, продавцом осуществлена его передача, но в настоящее время у покупателя Пятаевой С.Н. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на данное имущество, поскольку продавец Ломакина Н.И. отказывается являться в регистрационную службу и подать соответствующее заявление, что она не отрицала в судебном заседании и не возражала против удовлетворения требований истицы о признании за последней права собственности на жилой дом.
 
    С учетом изложенного, суд находит требования Пятаевой С.Н. о признании за ней права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Пятаевой С. Н удовлетворить.
 
    Признать сделку купли продажи жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, между Ломакиной Н. И. и Пятаевой С. Н состоявшейся.
 
    Признать за Пятаевой С. Н право собственности на жилой дом, общей площадью 36,6 кв. м, в том числе жилой – 19,7 кв. м, находящийся по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня его вынесения в Верховный суд Республики Мордовия через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
 
    Председательствующий: подпись