Дата принятия: 09 августа 2013г.
Номер документа: 2-261/2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дело № 2 - 261 /2013 г.
09 августа 2013 года село Арзгир
Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Камышева В.В.
при секретаре Елисейкиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Подкладова Н.М. к муниципальному унитарному предприятию «Коммунальное хозяйство», Арзгирского района, Ставропольского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Подкладов Н.М. обратилась с иском, указав, что Министерство строительства и архитектуры<адрес> и Арзгирская районная государственная администрация в порядке долевого участия в целевом приобретении жилья для работника бюджетной организации Подкладова Н.М. заключили договор от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении на счет администрации из краевого бюджета денежных средств в размере 100 000 рублей, удержав при этом 150 рублей (0,15% от суммы) за выполнение денежных операций.
В целях реализации заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Арзгирской районной государственной администрацией и государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства Арзгирского района заключен договор поручения от 2000 года б/н.
Согласно заключенному договору поручения, Арзгирская районная государственная администрация передала государственному унитарному предприятию коммунального хозяйства Арзгирского района денежные средства в размере 99 850 рублей 00 копеек на приобретение жилого помещения для работника бюджетной организации Подкладова Н.М., обязав присвоить жилью статус служебного, и предоставить в пользование истцу.
Во исполнение договора поручения между ответчиком в лице директора Ткаченко А.Н. и собственниками жилья супругами Максимовыми Валерием Ивановичем и Ниной Андреевной был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>. В результате была приобретена 3-х комнатная квартира, находящаяся в 2-х квартирном жилом доме, общей площадью 63,98 кв.м, жилой - 37, 86 кв.м и расположенный под ней земельный участок площадью 747, 15 кв.м, кадастровый номер 26:10:041015:023, назначение земельного участка - ведение личного подсобного хозяйства.
Отчуждаемое недвижимое имущество. Принадлежало Максимовым на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Магомедгаджиевым А.М. в реестре за №.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, однако в установленном законом порядке данная сделка не была зарегистрирована. Ввиду, что покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение недвижимым имуществом, поскольку право собственности на это недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В последствии, на основании распоряжения главы Арзгирской районной государственной администрации Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р квартира была выведена из состава служебного жилья. Указанным распоряжением истцу разрешено осуществить приватизацию занимаемой им квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
При обращение истца за государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адрес <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> (Арзгирский отдел) было отказано в государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, поскольку выявлен ряд препятствий для проведения государственной регистрации, не представлены правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества, необходимые для регистрации согласно ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отсутствует регистрация сделки между собственниками жилья и ГУП «Коммунхоз», отсутствует регистрация права муниципальной собственности, отсутствует регистрация права оперативного управления, не внесена запись в реестр муниципальной собственности, отсутствует договор о передаче жилья в собственность всех членов семьи истца.
Невозможность выполнения действий по государственной регистрации сделки между собственниками Максимовыми и ответчиком заключается в том, что в данное время собственники недвижимого имущества проживают за пределами района, а один из собственников Максимов В.И. - уме<адрес> собственника Максимова отказывается вступать в наследство, так как она считает, что обязательство в части расчета по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н ответчиком и администрацией Арзгирского муниципального района перед ними выполнено в полном объеме. Согласно п. 5 договора о прадаже квартиры в государственную собственность от ДД.ММ.ГГГГ б/в домовладение продано за 105 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания указанного договора. Земельный участок общей площадью 747,15 кв.м принадлежит продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Арзгирского сельсовета <адрес>.
Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении 11 лет, несет бремя расходов на содержание указанного недвижимого имущества. Зарегистрированный и проживающих в настоящее время в указанной квартире согласно справке, выданной Арзгирским сельсоветом это: Подкладов Н.М., Подкладова Н.А., Глейзер Л.Н. иных лиц оспариваемых право истца не имеется. Согласно заявления дочь истца Глейзер Л.Н. отказывается принимать участие в приватизации указанной квартиры в пользу истца, согласно заявления жена истца Подкладова Н.А. отказывается принимать участие в приватизации указанной квартиры в пользу истца. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество квартиру общей площадью 63, 98 кв.м, жилой 37, 86 кв.м, и расположенный под ней земельный участок площадью 747, 15 кв.м, кадастровый номер 26:10:041015:023, по адресу <адрес>.
Истец - Подкладов Н.М. исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Муниципальное унитарное предприятие «Коммунальное хозяйство» ходатайствует о рассмотрении иска без участия представителя, исковые требования в полном объеме поддерживает.
Третье лицо администрация Арзгирского муниципального района, ходатайствует о рассмотрении иска без участия его представителя, исковые требования поддерживает.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
Данные ходатайства не противоречат требованиям ст. 167 ГПК РФ, а поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Обсудив доводы истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно договора поручения от 2000 года б/н, заключенному между Арзгирской государственной районной администрацией и государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства Арзгирского района Ставропольского края, Арзгирская районная государственная администрация передала денежные средства в размере 99 850 рублей государственному унитарному предприятию коммунального хозяйства на приобретение жилого помещения для работника бюджетной организации Подкладова Н.М. (л.д. 29).
Вышеуказанный договор поручения не оспорен сторонами, не опротестован прокурором и имеет законную юридическую силу.
Судом установлено, что отчуждаемое недвижимое имущество принадлежало семье Максимовых, что подтверждается Выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Арзгирским филиалом ГУЮРПСК, в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации за « 26-01-10/2000-713 (л.д. 57).
ДД.ММ.ГГГГ между Максимовым В.И., Максимовой Н.А. и Государственным унитарным предприятием коммунального хозяйства <адрес> был заключен договор о продаже квартиры в государственную собственность (л.д. 24-25).
На основании распоряжения главы <адрес>ной государственной администрации<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р квартира была выведена из состава служебного жилья (л.д. 30). Указанным распоряжением истцу разрешено осуществить приватизацию занимаемой им квартиры, что подтверждается рядом документов.
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Государственное унитарное предприятие «Коммунальное хозяйство <адрес>» обязалось произвести приватизацию квартиры, расположенной по адресу <адрес> на основании поданного истцом заявления, разрешения на приватизацию, с пакетом всех документов, необходимых для оформления приватизации (л.д. 28), карточками квартиросъемщика в отношении всех членов семьи истца (л.д. 31-35).
Однако в настоящее время приватизация квартиры, согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не осуществлена.
Установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежала продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации Арзгирского сельсовета <адрес> Ставропольского каря от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 58) и это право подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (л.д. 53).
Согласно п. 2 ст. 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
То обстоятельство, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом в судебном заседании нашло свое подтверждение согласно исследованными квитанциями об уплате коммунальных платежей (л.д. 42-47). установлено, что Подкладов Н.М. поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, проводит ремонты. Так же было установлено, что зарегистрированных и проживающих в настоящее время в указанной квартире три человека, что подтверждается справкой, выданной Арзгирским сельсоветом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 48).
Суд установил, что согласно ответам на запросы истца, Министерством имущественных отношений<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40), администрацией Арзгирского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41), отделом имущественных и земельных отношений администрации Арзгирского муниципального района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 39), указанная квартира не значится ни в реестре государственного имущества, ни в реестре муниципальной собственности Арзгирского муниципального района<адрес>.
В ч. 2 ст. 218 ГК РФ разъяснено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.
Истцом представлены инвентаризационная справка Арзгирского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д. 60), технический паспорт домовладения (л.д. 61-69).
На основании ст. 165 ч. 2, ст. 551 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме и одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона не оспаривает сделку, но уклоняется от удовлетворения этой сделки, то суд вправе по требованию исполнившей стороны - признать сделку действительной и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При признании ответчиком муниципальным унитарным предприятием коммунального хозяйства <адрес> исковых требований Подкладова Н.М., суд обязан руководствоваться правилами ч. 3 ст.173 ГПК РФ, которая предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Исходя из этого, суд приходит к выводу, что исковые требования полностью нашли свое подтверждение в судебном заседании, а письменные материалы дела являются допустимыми и относимыми, поэтому исковые требования истца Подкладова Н.М. подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что согласно ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, настоящее решение является основанием для регистрации такого права за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подкладова Н.М. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Подкладовым Н.М., право собственности на недвижимое имущество: квартиру общей площадью 63, 98 кв.м, жилой 37, 86 кв.м, и расположенный под ней земельный участок площадью 747, 15 кв.м, кадастровый номер 26:10:041015:023, по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд в месячный срок через Арзгирский районный суд.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
