Дата принятия: 24 мая 2013г.
Номер документа: 2-261/2013
Дело № 2-261/2013
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
село Новошешминск
24 мая 2013 года – оглашена резолютивная часть решения
28 мая 2013 года –составлено мотивированное решение
Новошешминский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфутдинова Р.А., при секретаре Асматуллиной Р.С., с участием помощника прокурора Новошешминского района РТ Галимова Р.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Сайфуллиной Ю.И., Сайфуллину А.А. и Сайфуллиной С.А. о выселении и взыскании суммы долга,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование своих требований истец указал, что с ответчиками был заключен договор социальной ипотеки, состоящими на учете по социальной ипотеке и нуждающимися в неотложной поддержке в обеспечении жильем.
В соответствии с Порядком предоставления гражданам жилых помещений по социальной ипотеке, ответчики приняли участие в конкурсе по выбору квартир, построенных специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (далее-Фонд) и в ДД.ММ.ГГГГ получили право пользования квартирой № по <адрес> РТ. Однако ответчики отказались от подписания протокола участия, выбора, передачи квартиры, что является отказом ответчиков в принятии квартиры, которую Фонд передавал во исполнение своих обязательств по условиям договора. В дальнейшем ответчики не получив право на заселение и использование квартиры, незаконно заселились в указанную выше квартиру. За период проживания с августа 2008 года по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры по ставке № рублей за № кв.метр, на общую сумму № руб. за № месяца проживания. Истец просит указанную сумму взыскать с ответчиков и выселить их из спорной квартиры.
В судебном заседании ответчик Сайфуллина Ю.И., выступающая за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка Сайфуллину С.А., исковые требования признала только в части выселения, и суду пояснила, что она действительно отказалась от подписания протокола участия, выбора и передачи квартиры, поскольку ставка № рублей за квадратный метр ей непосильна: у нее заработная плата низкая, с супругом в разводе, на иждивении малолетний ребенок. Супруг с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире не проживает, место его нахождение ей неизвестно. Считает, что для взыскания с них долга нет законных оснований, поскольку в квартиру ее семья заселилась в ДД.ММ.ГГГГ по устной договоренности с Исполкомом <адрес> муниципального района РТ, представители которого обещали договориться с истцом о снижении ставки найма. Сначала им были вручены ключи от однокомнатной квартиры, где ее семья проживала несколько месяцев, а потом пересилили в двухкомнатную квартиру. Она заключила договора с коммунальными службами, в том числе и оплатила расходы по подключению к газоснабжению.
Ответчик Сайфуллин А.А. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени судебного заседания. О причинах неявки суд не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Исполкома <адрес> муниципального района РТ Гайфутдинов Ф.Г. просил исковые требования оставить без удовлетворения, желает сохранить спорную квартиру за ответчиком Сайфуллиной Ю.И.
Третье лицо – потребительский кооператив «Строим будущее», будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки в суд не сообщило.
Представитель отдела опеки и попечительства Исполкома <адрес> муниципального района РТ Ч в интересах несовершеннолетних детей просила исковые требования о выселении оставить без удовлетворения.
Заслушав стороны, третьих лиц, мнение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ч.1 ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно части 3 указанной статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчики приняли участие в конкурсе по выбору квартир, построенных ГЖФ при Президенте РТ и получили право пользования квартирой № по <адрес> РТ. Однако впоследствии отказались от подписания протокола участия выбора, передачи квартиры из-за высокой ставки найма, то есть фактически отказались от принятия квартиры. В дальнейшем ответчики не получив законного права на заселение и использование указанной спорной квартиры, с устного разрешения Исполкома Новошешминского муниципального района РТ стали в ней проживать, оплачивать коммунальные услуги.
На момент рассмотрения настоящего иска законных оснований проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, оно находится во владении Фонда и подлежит предоставлению в установленном законом порядке на основании договора социального найма. Данное обстоятельство является основанием для удовлетворения требований о признании ответчиков не приобретшими право пользования жилым помещением и их выселения. При удовлетворении требований суд также принимает во внимание признание в этой части иска ответчиком Сайфуллиной Ю.И., выступающей за себя и за своего несовершеннолетнего ребенка. В то же время, ответчик Сайфуллин А.А. в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, находится в разводе с соответчиком Сайфуллиной Ю.И., и в связи с чем исковые требования о выселении его из спорной квартиры суд признает необоснованными, и для их удовлетворения оснований не находит.
Суд также признает необоснованными требования о взыскании долга, связанного с начислением платежей, обеспечивающих право использования жилым помещением.
В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Согласно части 3 указанной статьи плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В данном случае между истцом и ответчиками отсутствует договор найма жилого помещения. Размер платы за жилое помещение истцом установлен в одностороннем порядке, а не по соглашению сторон, как такого требует закон. В течение всего срока проживания ответчиков в спорной квартире, истец к ним с требованиями об уплате указанных платежей не обращался, счета не выставлял. Вместе с тем, ответчиками заключались договора на коммунальные услуги и ими своевременно вносились соответствующие платежи, в том числе они понесли и расходы по подключению к газоснабжению, которые подтверждаются соответствующими доказательствами. Кроме того, ответчики в спорную квартиру заселились не самовольно, а по предложению Исполкома <адрес> муниципального района РТ, от которого получили и ключи от квартиры. При этом ответчикам Исполкомом было обещано снижение ставки найма. Данное обстоятельство подтверждается и письмом Главы <адрес> муниципального района РТ К от ДД.ММ.ГГГГ, адресованным на имя исполнительного директора ГЖФ при Президенте РТ о снижении ставки найма с учетом тяжелого жизненного положения Сайфуллиной Ю.И. (л.д.6).
Требования истца об удержании задатка в размере № рублей суд также признает необоснованными, поскольку доказательства о внесении ответчиками задатка суду не представлены, ответчик Сайфуллина Ю.И. в судебном заседании также отрицала факт внесения указанной суммы на счет истца.
На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Сайфуллиной Ю.И., Сайфуллину А.А. и Сайфуллиной С.А. о выселении и взыскании суммы долга, удовлетворить частично.
Сайфуллину Ю.И. с несовершеннолетней Сайфуллиной С.А. признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> РТ и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении исковых требований о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из спорной квартиры Сайфуллина А.А., а также о взыскании с ответчиков суммы долга и удержании задатка – отказать.
Взыскать с Сайфуллиной Ю.И. в пользу специализированной некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» судебные расходы в размере № рублей.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Новошешминский районный суд РТ в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья
Решение вступило в законную силу: «___» ___________ 2013 года
Подлинник данного решения подшит в гражданском деле № 2- 261/2013, которое находится в производстве Новошешминского районного суда РТ.
Верно: Судья Новошешминского
районного суда РТ Р.А.Сайфутдинов
