Дата принятия: 25 апреля 2013г.
Номер документа: 2-261/2013
Дело № 2-261/2013
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 апреля 2013 года г.Болгар РТ
Спасский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Г.З. Латыповой,
при секретаре С.А. Ефимовой,
с участием истицы Т.Х. Абдурахимовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Абдурахимовой Т.Х. к Исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Т.Х. Абдурахимова обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в селе <адрес> РТ, что подтверждается отметкой о регистрации по месту жительства в её паспорте гражданина РФ. Своего жилого помещения она не имеет. До ДД.ММ.ГГГГ она проживала у своего родственника в с.<адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она вселилась в пустующий, фактически бесхозный <адрес> в <адрес> РТ. Как ей известно, ранее данным домом владел совхоз <адрес> без надлежащей регистрации права собственности в ЕГРП. После реорганизации совхоза дом на баланс СХПК принят не был. В настоящее время дом на балансе Исполнительного комитета <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ не числится, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРП отсутствует зарегистрированное право на жилой <адрес> в <адрес> РТ. Указанный выше жилой дом одноэтажный, ДД.ММ.ГГГГ постройки, его общая площадь составляет <данные изъяты> жилая площадь <данные изъяты>., водопровод центральный, отопление печное, дом электрифицирован, имеются надворные постройки и сооружения. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделен для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом, в котором она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в результате реорганизации совхоза <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ г.г. выбыл из владения совхоза и в настоящее время находится в её открытом владении. По обстоятельствам дела она является фактическим правопреемником жилого дома. В настоящее время возникла необходимость в оформлении земельного участка, чего не представляется возможным без регистрации права собственности на указанный выше жилой дом. В этой связи у неё возникла необходимость обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В ходе судебного заседания истица Т.Х. Абдурахимова исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в её заявлении.
Представитель ответчика - Исполнительного комитета <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ - К.А. Захаров, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. При этом указал, что с требованием Т.Х. Абдурахимовой согласен, возражений не имеет.
Представитель третьего лица - <адрес> группы Межрайонного филиала <данные изъяты> - Л.Ш. Ахмадышева, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился и причин неявки не сообщил.
Представитель третьего лица - <данные изъяты> - Р.Р. Симашева, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, площадь (декларированная) <данные изъяты> категория земель - населённые пункты, вид разрешённого использования - личное подсобное хозяйство, вид права - государственная собственность. Сведения об индивидуальном жилом доме в ГКН отсутствуют. По данным Исполнительного комитета сельского поселения в данном доме проживали в разное время Ф., С.. В ГКН имеются сведения о жилых домах с адресом «<адрес>.
Выслушав истицу Т.Х. Абдурахимову, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения); владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Из объяснений истицы Т.Х. Абдурахимовой видно, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом <адрес> РТ. С этого же времени она открыто владеет и пользуется домом как собственным, однако документов на него не имеет. Отсутствие документа на жилой дом препятствует её регистрации по месту жительства в этом доме.
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> РТ, Абдурахимова Т.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> ТАССР, зарегистрирована проживающей по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ, видно, что Т.Х. Абдурахимова, ДД.ММ.ГГГГ., проживает по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> <адрес>.
Справка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района РТ, свидетельствует о том, что жилой <адрес> <адрес> РТ на балансе названного выше Исполнительного комитета не стоит.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, общая площадь всех частей здания названного помещения составляет <данные изъяты> в том числе общая площадь жилого помещения <данные изъяты> в том числе жилая 23,7 кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.
Как видно из выписки из Реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества, выданной ДД.ММ.ГГГГ за № <адрес> группой МРФ № РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, зарегистрированных прав на домовладение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Согласно уведомлению государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что истица Т.Х. Абдурахимова в ДД.ММ.ГГГГ вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с того времени владеет и пользуется им. Доказательств того, что истица непрерывно, открыто, добросовестно владеет домом более <данные изъяты>, является правопреемником собственника спорного дома, в судебном заседании не представлено. Принимая во внимание, что <данные изъяты> открытого, непрерывного и добросовестного владения жилым домом Т.Х. Абдурахимовой, который в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ, необходимо исчислять не ранее истечения срока исковой давности, не выдержан, суд приходит к выводу, что исковые требования Т.Х. Абдурахимовой по заявленному ею основанию удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
В данном случае признание ответчиком предъявленных к нему исковых требований противоречит действующему законодательству, а потому не может быть принято судом.
Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
В удовлетворении иска Абдурахимовой Т.Х. к Исполнительному комитету Краснослободского сельского поселения <адрес> муниципального района РТ о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ.
Председательствующий
судья Г.З. Латыпова
