Дата принятия: 12 апреля 2013г.
Номер документа: 2-261/1/13г.
Дело №2-261/1/13г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Людиновский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Ковалевой М.В.
при секретаре Назаровой И.Н.
с участием истицы Жмыковой Г.Н.
представителя истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Герасимова С.Н.
ответчицы Ковалевой И.В.
представителя ответчицы по заявлению Хотеева В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Людиново 12 апреля 2013 года гражданское дело по иску Жмыковой Галины Николаевны к Ковалевой Ирине Валентиновне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной постройки,
У С Т А Н О В И Л :
ДД.ММ.ГГГГ истица Жмыкова Г.И. обратилась в суд с иском к ответчице Ковалевой И.В. и просила устранить препятствия в пользовании принадлежащим ей земельным участком по адресу <адрес>, а также обязать ответчицу снести самовольно возведенную ею пристройку к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, мотивируя тем, что ответчица в непосредственной близости от границы земельных участков без соблюдения строительных норм и правил возвела двухэтажную пристройку к своему дому, в результате чего во двор принадлежащего ей жилого дома зимой попадает большое количество снега с крыши пристройки, скат которой направлен в сторону ее двора, в другие времени года участок наводняется сточными водами, окно пристройки ответчицы выходит в ее двор, а кроме того, возведенная пристройка затеняет окна ее дома.
В судебном заседании истица Жмыкова Г.Н., ее представитель Герасимов С.Н. заявленные требования поддержали.
Ответчица Ковалева И.В. иск не признала, пояснив, что строительство пристройки осуществляется на месте ранее существовавшей старой пристройки. Разрешение на строительство ею получено, строительные нормы и правила при возведении пристройки соблюдены, кроме того, по окончании строительства на крыше пристройки будут установлены снегозадержатели и смонтирована система водоотведения с крыши пристройки.
Представитель третьего лица – администрации муниципального образования городского поселения «<адрес>», своевременно извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Выслушав объяснения истицы, ответчицы, представителя ответчицы, свидетелей ФИО8, ФИО9, специалистов Андрейцевой Е.В., Болгова Д.А.Блинкова С.В., исследовав материалы дела, суд находит необходимым в иске отказать.
В суде установлено: истице Жмыковой Г.Н. на праве собственности на основании постановления администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 1240 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.
Также Жмыковой Г.И. принадлежит жилой дом общей площадью 78,1 кв.м, расположенный на указанном выше земельном участке.
Ответчице Ковалевой И.В. на основании постановления администрации муниципального района «<адрес> и <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит земельный участок площадью 1384 кв.м, расположенный по адресу <адрес>. Также ответчице на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи с условиями пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом общей площадью 52,9 кв.м, расположенный на указанном выше земельном участке.
Границы между земельными участками истицы и ответчицы установлены и спора об их месторасположении у сторон нет.
С лета 2005 года ответчица начала осуществлять реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, а именно, возводить взамен ветхой пристройки к жилому дому новую.
Постановлением администрации муниципального образования «<адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ Ковалевой И.В. была разрешена реконструкция жилого дома со сносом холодной пристройки и строительством основной пристройки размером 7х8 м. Строительство пристройки было согласовано с главным архитектором города, межрайонным отделом ГПН ГУ МЧС, территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по <адрес> в <адрес>.
Возведение пристройки к жилому дому ответчицей Ковалевой И.В. осуществляется с отступом от границы с земельным участком истицы не менее чем на 0,65м без увеличения ее площади в сторону границы земельного участка истицы Жмыковой Г.И.
Крыша пристройки возведена ответчицей в 2007 году, однако строительство пристройки ответчицей к моменту рассмотрения дела судом не окончено.
Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истицы, ответчицы и ее представителя, свидетелей: ФИО8 о том, что строительство пристройки он осуществляет своими силами с соблюдением строительных норм и правил, при строительстве им оборудована дренажная система вокруг дома для отведения сточных вод, на крыше уже частично смонтированы трубы для водоотведения, а по завершению строительства осенью будут смонтированы снегозадержатели; ФИО9 о том, что она проживает по соседству с истицей и ответчицей и из окна своего дома видела как зимой во время снегопадов муж истицы складировал снег со двора к забору на границе участка с ответчицей; специалистов: Андрейцевой Е.В. о том, что разрешение на строительство пристройки ответчицей было получено и строительство ею осуществляется на законных основаниях, увеличение площади застройки, а также возведение ответчицей мансарды также не противоречит действующему градостроительному законодательству, расположение окна в пристройке ответчицы в сторону жилого дома истицы не запрещено строительными нормами и правилами, возведенная ответчицей пристройка по окончании строительства может быть принята в эксплуатацию при условии соблюдения санитарно-бытовых, противопожарных, а также строительных норм и правил; Болгова Д.А. о том, что дома истицы и ответчицы находятся в зоне старой застройки и границей между земельными участками является стена жилого дома ответчицы, строительство пристройки ответчицей осуществляется на основании постановления администрации о разрешении на реконструкцию жилого дома и строительство жилой пристройки, учитывая конструкцию крыши, в настоящее время возможно попадание атмосферных осадков на участок истицы, при выполнении мероприятий по установке систем водоотведения и снегозадержания ответчицей возможно исключить попадание снега и воды на участок истицы; Блинкова С.В. о том, что из-за высоты здания и конструкции крыши пристройки возможно попадание осадков на земельный участок истицы; копиями: свидетельств о государственной регистрации права собственности, технических паспортов, кадастровых выписок, справок Людиновского филиала КП «БТИ», договоров купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, постановления администрации о разрешении строительства, плана расположения основной пристройки, фотографий и планов строений, другими исследованными судом материалами дела.
Суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, включая факт нарушения его гражданских прав.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как видно из дела, ответчицей было получено соответствующее разрешение на строительство пристройки к жилому дому, которая ранее располагалась по границе между земельными участками истицы и ответчицы. При возведении новой пристройки ответчицей сделан отступ от границы с участок истицы не менее чем на 0,65м. Из объяснений специалистов Андрейцевой Е.В. и Болгова Д.А. не следует, что строительство пристройки к жилому дому осуществляется ответчицей с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что возведение ответчицей Ковалевой И.В. жилой пристройки к дому на расстоянии менее 3 метров от границы с земельным участком Жмыковой Г.И. не свидетельствует о таком существенном нарушении прав истицы, для устранения которого необходим снос возведенной пристройки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Жмыковой Галине Ивановне в иске к Ковалевой Ирине Валентиновне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольно возведенной постройки отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области.
Председательствующий М.В.Ковалева
Мотивированное решение вынесено 17 апреля 2013 года
