Решение от 22 июля 2013 года №2-261-13

    Дело № 2-261-13
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    «22» июля 2013 года                                                                г.Кемерово
 
    Кировский районный суд г.Кемерово в составе
 
    председательствующего Бегуновича В.Н.,
 
    при секретаре Съемщиковой О.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску КУГИ КО к Долматову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ... (КУГИ КО) обратился в суд с указанными требованиями, мотивируя их следующим.
 
    Долматов Е.В. является арендатором земельного участка площадью ... кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №***, находящегося по адресу: <адрес>, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***. Земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального жилого дома.
 
    Договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.... договора аренды срок его действия устанавливается с момента заключения до ДД.ММ.ГГГГ Условия применяются к отношениям сторон, возникшим с момента начала фактического использования Арендатором земельного участка – с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Согласно п. .... Договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка. В соответствии с п. ... Договора арендная плата должна производиться ежемесячно до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, за который производится оплата, в размере ....
 
    За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом .... договора установлена пеня в размере ... от суммы долга за каждый день просрочки.
 
    КУГИ КО направлял ответчику письмо №*** от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, которое осталось без ответа и удовлетворения.
 
    Истец (с учетом уточнений) просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ...
 
    Истец направил в суд своего представителя Гемузову А.И., действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик Долматов Е.В. исковые требования не признал, указал, что он воспользовался п. ... договора, который предусматривает, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Решением Заводского районного суда г. Кемерово по делу №*** была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в размере его рыночной стоимости, равной ..../л.д..../.
 
    Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст. 425 ГК РФ).
 
    Как видно из материалов дела /л.д..../ ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок: категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер – ..., адрес – <адрес>, площадь – ... кв.м., разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства (п. .... договора).
 
    В соответствии с п.2 и п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
 
    В силу ст. 606, п.1 ст.614 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (п.1и п.2 ст. 1 ГК РФ).
 
    Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4 ст. 421 ГК РФ).
 
    Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1 ст. 450 ГК РФ).
 
    Согласно п. ... Договора размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:
 
    - принятия законов и иных нормативных актов уполномоченных органов, изменяющих размер арендной платы, условия и сроки ее внесения;
 
    - изменения кадастровой стоимости земельного участка; определения рыночной стоимости размера арендной платы земельного участка;
 
    - при изменении условий использования земельных участков, влекущее при расчете размера арендной платы применение установленных нормативными правовыми актами дополнительных коэффициентов.
 
    Таким образом, из п.... Договора аренды следует, что изменение размера арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка является правом, а не обязанностью арендодателя.
 
    Как пояснила представитель истца, размер арендной платы был определен на торгах, закреплен в Договоре аренды и с кадастровой стоимостью не связан, изменения в размер арендной платы не вносились. Арендатор и Арендодатель при заключении Договора аренды №*** согласились с условиями, изложенными в нем.
 
    Доказательств исчисления размера арендной платы из кадастровой стоимости земельного участка ответчик не представил.
 
    В соответствии с п. ... Договора срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. .... Договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. .... Договора условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
 
    В соответствии с условиями вышеуказанного договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между сторонами /л.д..../, срок действия договора устанавливается с момента его заключения по ДД.ММ.ГГГГ (п.... договора).
 
    Размер арендной платы устанавливается на основании протокола о результатах торгов по продаже права аренды земельного участка (п.... договора). Арендатор самостоятельно ежемесячно (до ДД.ММ.ГГГГ числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату в размере
 
    ... по реквизитам, указанным в п. ... договора аренды.
 
    В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельного участка в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере ... от просроченной суммы за каждый день просрочки (п..... договора).
 
    Каких-либо доказательств, свидетельствующих о расторжении, изменении договора аренды, суду представлено не было.
 
    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ о предупреждении в порядке ст. 619 ГК РФ, направленным заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ /л.д..../, ответчику предлагалось уплатить задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №***.
 
    Из искового заявления/л.д..../, предупреждения направленного ДД.ММ.ГГГГ ответчику истцом /л.д..../ следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору аренды не производилась.
 
    Долматов Е.В. признал, что арендную плату по договору от ДД.ММ.ГГГГ не вносил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
 
    При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за данный период подлежит удовлетворению.
 
    Судом проверен предоставленный истцом расчет и установлено следующее. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить арендную плату за ... мес., то есть в размере: ... руб. х ... мес.= ... руб. Однако, руководствуясь п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Таким образом, подлежит удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере ... руб., как того просит истец.
 
    Расчет неустойки установленной договором в размере ... руб. судом проверен, является верным. Ответчик порядок и правильность расчета неустойки не оспорил, встречного расчета не представил. Однако, суд находит размер договорной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизать ее размер до ... руб.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
 
    В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.
 
    Исходя из размера удовлетворенных исковых требований ... руб. (... руб. + ... руб.)., на основании ст.333.19 НК РФ по делу подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ... руб.
 
    Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, как государственный орган, выступающий по делу, рассматриваемому в суде общей юрисдикции в качестве истца.
 
    Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден.
 
    В связи с этим, с ответчика следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб.
 
    Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Долматова Е.В. в пользу КУГИ КО задолженность по арендной плате в сумме ..., неустойку в сумме ... рублей, а всего взыскать ... рубля ... копеек.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с Долматова Е.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ... рублей ... копейки.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 29.07.2013 года. Апелляционная жалоба подается через Кировский районный суд г.Кемерово.
 
    Председательствующий: