Дата принятия: 12 сентября 2019г.
Номер документа: 2-2604/2019
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 12 сентября 2019 года Дело N 2-2604/2019
Бежицкий районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи - Фоменко Н.Н.,
при секретаре - Ивановой Я.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильюшиной Ирины Валерьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Ильюшина И.В. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником жилого дома и земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>.
Истцом за счет собственных средств произведена реконструкция жилого дома (построена пристройка лит. А3 позиция 2) в результате которой изменились параметры жилого дома, общая площадь всех частей здания составляет 210,4 кв.м., общая площадь жилого помещения составляет 208,8 кв.м., жилая - 118,9 кв.м., подсобная 89,9 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ООО "Проф-проект" от 17 июня 2019 года, конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (лит. А3) к жилому дому на участке N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 209, 218, 222 Гражданского кодекса РФ, истец просит суд: сохранить жилой <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения): 210,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 208,8 кв.м., жилой 118,9 кв.м., подсобной 89,9 кв.м., в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой дом N N, выданному ФГБУ "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Брянский филиал 29.01.2016 года, признав право собственности на реконструированный жилой дом за Ильюшиной Ириной Валерьевной.
Истец Ильюшина И.В., судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель истца Астахова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Силкина Н.Т., Силкин И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Привлеченная к участию в деле в качество третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ильюшина Л.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно письменному отзыву не возражала против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Согласно письменному отзыву возражал против удовлетворения заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.
При возведении пристроек к уже существующему жилому дому, принадлежащему гражданину на праве собственности, изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.
При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец на основании свидетельств о государственной регистрации права является собственником жилого дома общей площадью 202,9 кв.м. и земельных участков площадью 558 кв.м., 480 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования индивидуального жилого дома.
С целью улучшения жилищных условий истцом Ильюшиной И.В. возведена пристройка к жилому дому (Лит. А3) в результате которой площадь жилого дома увеличилась и стала составлять 208,8 кв.м.
Факт произведения реконструкции подтверждается техническим паспортом N от 29 января 2016 года, ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Брянский филиал по состоянию на 21 декабря 2015 года, техническим заключением ООО "Проф-проект" от 17 июня 2019 года.
В соответствии с техническим заключением ООО "Проф-проект" конструктивные элементы самовольно возведенной пристройки (части лит. А3) к жилому дому на участке N по <адрес> не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемого здания и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основанные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Самовольно возведенная пристройка (часть лит. А3) соответствует требованиям противопожарных норм, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемыми к подобного рода объектам недвижимости.
Технико-экономические показатели по жилому дому составляют: площадь всех частей здания 210,4 кв.м., общая площадь жилого помещения 208,8 кв.м., жилая площадь 118,9 кв.м., подсобная 89,9 кв.м.
Собственник смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Ильюшина Л.Г. не возражала против сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом за истцом Ильюшиной И.В. о чем имеется заявление.
Силкина Н.Т., Силкин И.А., являющиеся собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> не представили возражения относительно признания права собственности на самовольно реконструированный жилой дом за истцом Ильюшиной И.В.
Оценив в совокупности доказательства по делу, а также учитывая то, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, собственник домовладения, граничащего с домовладением истца, не возражала против признания права собственности истца на спорный реконструированный объект недвижимости, собственники других смежных домовладений не представили возражений против удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Ильюшиной Ирины Валерьевны к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с пристройкой лит. А3, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 210,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 208,8 кв.м. (жилая площадь 118,9 кв.м., подсобная 89,9 кв.м.) согласно техническому паспорту N от 29 января 2016 года, выданного ФГБУ "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Брянский филиал по состоянию на 21 декабря 2015 года.
Признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 210,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 208,8 кв.м. (жилая площадь 118,9 кв.м., подсобная 89,9 кв.м.) за Ильюшиной Ириной Валерьевной.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Н. Фоменко
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 17 сентября 2019 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
