Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 01 ноября 2019 года №2-2602/2019

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 1 ноября 2019 года Дело N 2-2602/2019
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Козловой С.В.,
при секретаре Шкирковой М.Г.,
с участием представителя Новиковой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Елены Андреевны к Зубаревой Алле Петровне, Сурниной Светлане Петровне о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Новикова Е.А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Ответчикам Зубаревой А.П., Сурниной С.П. после смерти их отца ФИО3 принадлежат 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, которые фактически приняты ими в порядке наследования.
Жилой дом состоит из двух изолированных помещений, порядок пользовании ими у сторон сложился: истец пользуется помещением N1 (лит. А4 - номер комнаты на плане 1, лит.А1 - номера комнат на плане 2, 5, 6, лит.А2 - номера комнат на плане 3, 4), ответчики - помещением N2 (литА3 - номера комнат 1, 2, 6, лит.А - номера комнат 3, 4, 5).
Споров относительно пользования земельным участком у сторон также не имеется.
Как указала истец, при жизни Орлов П.К. произвел реконструкцию принадлежавшей ему части дома, в связи с чем общая площадь дома на сегодняшний день составляет 121,2 кв.м., общая площадь занимаемых истцом помещений составляет 61,4 кв.м. или 51/100 доли в праве собственности, занимаемых ответчиками помещений - 59,8 кв.м. или 49/100 долей в праве собственности.
В связи с тем, что ответчиками свои права на жилой дом в установленном порядке не зарегистрированы, а сведения правоустанавливающих документов о площади дома (81,4 кв.м.) не соответствуют сведениями кадастрового учета (121,2 кв.м.), истец не может зарегистрировать свое право собственности на долю в жилом доме.
На основании изложенного истец просила суд
изменить доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, признав за истцом Новиковой Е.А. право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в составе помещений общей площадью 61,4 кв.м.: лит. А4 - номер комнаты 1, лит.А1 - номера комнат 2, 5, 6, лит.А2 - номера комнат 3, 4;
за ответчиками - право собственности на 49/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в составе помещений общей площадью 59,8 кв.м. в составе помещений: литА3 - номера комнат 1, 2, 6, лит.А - номера комнат 3, 4, 5.
В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, истец просила суд:
- изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,
- признать за истцом Новиковой Е.А. право собственности на 38/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>,
- признать за ответчиками Зубаревой А.П., Сурниной С.П. право собственности на 37/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>
Истец Новикова Е.А., ответчики Зубарева А.П., Сурнина С.П., представитель Управления Росреестра по Брянской области, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Зубарева А.П. и Сурнина С.П. представили в адрес суда заявления с просьбой об удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель истца по доверенности Новикова Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Учитывая мнение представителя истца, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании нотарильно удостоверенного договора от ДД.ММ.ГГГГ Новиковой Е.А. приобретены 3/5 доли в домовладении по адресу: <адрес>, общей площадью 81,4 кв.м., жилой площадью 62,7 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 1343 кв.м.
Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ N, выданному ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 06.08.2010, общая площадь жилого дома составляет 121,2 кв.м., жилая площадь - 82 кв.м. Дом состоит из двух условных квартир:
N1 общей площадью 61,4 кв.м. и жилой площадью 37,8 кв.м. в составе помещений лит. А4 - номер комнаты 1 (кухня), лит.А1 - номера комнат 2 (коридор), 5 (жилая комната), 6 (подсобное помещение), лит.А2 - номера комнат 3 (жилая комната), 4 (жилая комната);
N2 общей площадью 59,8 кв.м. и жилой площадью 44,2 кв.м. в составе помещений литА3 - номера комнат 1 (прихожая), 2 (кухня), 6 (жилое помещение), лит.А - номера комнат 3 (жилое помещение), 4 (жилое помещение), 5 (жилое помещение).
Из материалов инвентарного дела следует разрешение строительства дома в составе указанных помещений.
Изначально строительство дома общей площадью 26,72 кв.м. осуществлялось на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с прежним собственником. По завершении строительства площадь жилого дома составляла 49 кв.м.
В материалах дела имеется решение Исполнительного комитета Радица-Крыловского поселкового Совета депутатов трудящихся Бежицкого района г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении прежнему собственнику жилого дома произвести утепление коридора дома и его расширение на 1,5 м. по длине дома.
Как следует из имеющихся в инвентарном деле на жилой дом выписки из постановления администрации Бежицкого района г.Брянска, прежнему собственнику жилого дома ДД.ММ.ГГГГ решением Райисполкома N выдавалось разрешение на строительство жилой деревянной пристройки размером 3,7 м.х7,3 м., тесовой веранды размером 5,4 м.х2,6 м.
В последующем Новиковой Е.А. разрешено зарегистрировать самовольно отепленную пристройку размером 2,6м.х5,4м. (постановление от ДД.ММ.ГГГГ N).
В свою очередь Орлову П.К. решением Исполкома Бежицкого районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ N разрешено зарегистрировать жилую площадь по квартире - 50,2 кв.м., общую - 58,3 кв.м., холодный коридор размером 2,1м.х7,5м.
Ответчики, как следует из представленных отделом ЗАГС Бежицкого района г.Брянска Управления ЗАГС Брянской области сведений, являются дочерьми ФИО3, которые после его смерти ДД.ММ.ГГГГ обращались к нотариусу Брянского нотариального округа Брянской области ФИО1 с заявлениями о принятии наследства (свидетельства о праве на наследство не выдавались).
Согласно представленной Управлением Росреестра по Брянской области информации в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведения о жилом доме имеют статус "актуальные, ранее учтенные", его общая площадь составляет 121,2 кв.м.
Из справки ГУПТИ Брянской области "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что рассматриваемый жилой дом общей площадью 121,2 кв.м. и жилой площадью 82 кв.м. принадлежит ФИО3 в 2/5 долях в праве собственности, Новиковой Е.А. - в 3/5 долях. Общая площадь квартиры N1 в составе дома составляет 61,4 кв.м, квартиры N2 - 59,8 кв.м., их жилая площадь - соответственно 37,8 кв.м. и 44,2 кв.м.
В судебном заседании допрошенная в качестве специалиста начальник производственного отдела межрайонного отделения N2 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" ФИО2 суду пояснила, что изменения в площади отдельных помещений жилого дома по адресу: <адрес>, обусловлены различным подходом к производству соответствующих измерений в соответствующие периоды. Кроме того, ранее в доме имелось печное оборудование, ввиду демонтажа которого площади отдельных помещений изменились. Данные, содержащиеся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ N, выданном ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 06.08.2010, содержат сведения о составе помещений жилого дома, строительство которых произведено не самовольно, а в соответствии с установленным порядком. С учетом их площадей определена общая и жилая площади жилого дома.
Суд также учитывает, что земельный участок общей площадью 1551 кв.м. по адресу: <адрес>, решением Бежицкого районного суда г.Брянска от 06.12.2018, выделен в общую долевую собственность Новиковой Е.А., Зубаревой А.П., Сурниной С.П.: Новиковой Е.А. - 66/100 долей (1027 кв.м.), Зубаревой А.П., Сурниной С.П. - по 34/200 долей (524 кв.м.).
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В свою очередь в силу ч. 5 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническая инвентаризация и техническая паспортизация (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) является одной из форм государственный учета жилищного фонда, в т.ч. частного.
Порядок его проведения определен Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N1301.
Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро, которые осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики (п.п. 3, 4 указанного Положения о государственном учете жилищного фонда).
Данных о несоответствии подготовленного ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 06.08.2010 технического паспорта от 12.08.2010 N2-10/4271 требованиям Положения о государственном учете жилищного фонда материалы дела не содержат. Внесенные в него сведения соответствуют содержанию документов инвентарного дела на рассматриваемый жилой дом.
Таким образом, проанализировав приведенные положения закона, а также обстоятельства дела, оценив с точки зрения достаточности, достоверности и допустимости обозначенные выше доказательства, суд принимает во внимает актуальные сведения технического учета жилого дома, его количественном и качественном составе, техническом состоянии и приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного общая площадь условной квартиры N1 в доме, равная 61,4 кв.м. составляет 38/75 долей от общей площади дома (121,2 кв.м.). Доля в указанном размере подлежит признанию за истцом - Новиковой Е.А. Соответственно доля в праве собственности на 37/75 долей общей площади площади дома, соответствующая площади условной квартиры N2 (59,8 кв.м.) подлежит признанию за ответчиками.
Принимая во внимание положение п. 2 ст. 1141 ГК РФ, а также то, что ответчики являются дочерьми умершего ФИО3, суд приходит к выводу, что ответчики в равных долях являются наследниками умершего собственника доли в праве собственности на жилой дом ФИО3, фактически принявшими наследственное имущество после смерти последнего, принадлежавшая ему часть жилого дома в виде условной квартиры N2 общей площадью 59,8 кв.м. подлежит передаче в их собственность в равных долях - по 37/150 долей каждой (59,8 кв.м. от 121,2 кв.м., что составляет 37/75, 1/2 от 37/75 каждой).
В связи с изложенным суд считает возможным удовлетворить исковые требования Новиковой Е.А. о перераспределении долей сособственников жилого дома с признанием за ними права собственности на соответствующие доли в праве собственности на него.
В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона N218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление Новиковой Елены Андреевны к Зубаревой Алле Петровне, Сурниной Светлане Петровне о перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Новиковой Еленой Андреевной право на 38/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Зубаревой Аллой Петровной, Сурниной Светланой Петровной право собственности на 37/75 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а за каждой из них - право собственности на 37/150 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости о праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и, соответственно, для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в установленных судом долях без одновременной постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова
В окончательной форме решение суда изготовлено 08.11.2019.
Председательствующий,
судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка