Решение от 14 мая 2014 года №2-260/2014г.

Дело № 2-260/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    14 мая 2014 года г.Бологое
 
    Бологовский городской суд Тверской области в составе:
 
    федерального судьи Кондратьевой О.Г.,
 
    при секретаре Смолкиной Е.В.,
 
    с участием представителя истца Анашкина Е.С.,
 
    представителя ответчика Сорокина И.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску Т.Х.И. к С.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Т.Х.И. обратился в суд с иском к С.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, мотивируя свои требования тем, что ДАТА между ним, в лице его представителя, и ответчицей был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. По условиям указанного договора он обязуется передать принадлежащую ему на праве собственности квартиру, свободную от прав третьих лиц, а ответчик в свою очередь обязуется выплатить в его пользу денежную сумму в размере <....> рублей, являющуюся договорной стоимостью имущества. По условиям настоящего договора стороны договорились о том, что оплата стоимости отчуждаемого им имущества, будет производиться неравными долями в следующим порядке: <....> за счет средств личных сбережений покупателей, которые представитель покупателя оплачивает представителю продавца наличными в следующем порядке: <....> рублей в момент подписания настоящего договора; <....> в течение шести месяцев после подписания настоящего договора. Данное обстоятельство нашло свое отражение в п.2.2 договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа. Оставшаяся денежная сумма в размере <....> оплачивается за счет средств материнского капитала. Оплата данной денежной суммы произведена в полном объеме. До настоящего времени оплата денежной суммы равной сумме иска со стороны ответчика не произведена. Ответчик до настоящего времени ни самостоятельно, ни через своего представителя не произвел оплаты суммы задолженности, а также не произвел и оплату суммы в размере <....> рублей при подписании договора купли-продажи. Согласно справке от ДАТА о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа обе стороны договора своими подписями подтвердили тот факт, что на момент подписания настоящей справки сумма задолженности осталась неизменной. Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. На основании выше изложенного, просит суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере <....>, в качестве погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <....> и процессуальные издержки по договору поручения на оказание юридических услуг в сумме <....> рублей.
 
    Истец Т.Х.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия и допустить в качестве его представителя Анашкина Е.С. Заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    В судебном заседании представитель истца Анашкин Е.С. уменьшил заявленные исковые требования, в связи с частичным исполнением условий договора купли-продажи, путем перечисления представителем ответчика истцу денежных средств в размере <....> рублей, и пояснил суду, что на момент подписания договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа денежные средства со слов его доверителя не передавались. В ноябре 2013 года было единственное перечисление денежных средств с карты на карту в сумме <....> рублей. До настоящего времени договор не исполнен. С.О.А. пользуется квартирой. О том, что по оплате жилья и коммунальным услугам есть задолженность, ответчик и ее представитель знали еще при подписании договора. Подписав договор купли-продажи ответчица приняла на себя обязательства по оплате образовавшейся задолженности. О выплате денежных средств по договору купли-продажи квартиры переговоры с представителем ответчика Сорокиным И.А. вел представитель продавца Т.М.И. У С. есть автомобиль, но продать его они по каким-то причинам не могут, кредит в банке С. не дают. У истца также заключен договор об оказании юридической помощи, поэтому данные расходы также подлежат взысканию с ответчика. Просит суд взыскать с ответчика в пользу Т.Х.И. денежную сумму в размере <....> в качестве погашения задолженности по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <....> и процессуальные издержки по договору поручения на оказание юридических услуг в сумме <....> рублей.
 
    Ответчик С.О.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
 
    В судебном заседании представитель ответчика Сорокин И.А., заявленные исковые требования признал частично и пояснил суду, что ответчик С.О.А. его супруга. До подписания договора купли-продажи квартиры они не знали, что имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, поверили на слово представителю продавца, что долгов нет. Он передал истцу при заключении договора <....> рублей, но без расписки. Они теперь вынуждены погашать задолженность по квартплате и коммунальным платежам. У него в собственности есть автомобиль, но продать его и погасить задолженность он не может, так как автомобиль находится в залоге у банка. Он просил истца подождать с оплатой за квартиру полгода, но не смог уложиться в этот срок. Супруга не работает, сидит с маленьким ребенком, а необходимо погасить задолженность по квартплате и рассчитаться с истцом за квартиру. Он сейчас занялся бизнесом, думает, что через 2-3 месяца рассчитается с истцом. Он пытался позвонить истцу, предложить заключить мировое соглашение, но тот не берет трубку. Он не отрицает, что должен деньги за квартиру, но с заявленной суммой не согласен, поскольку передавал истцу <....> рублей и потом еще <....> рублей. С возмещением расходов на оплату юридических услуг и оплату государственной пошлины также не согласен.
 
    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу пункта 1 и пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
 
    Пунктами 1 и 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
 
    В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.
 
    Согласно статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.
 
    Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.
 
    Из материалов дела следует, что ДАТА между Т.М.И., действующим по доверенности от имени продавца Т.Х.И., и Сорокиным И.А., действующим по доверенности от имени покупателя С.О.А., был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с которым представитель продавца продает, а представитель покупателя покупает квартиру, расположенную по адресу: ..., Выползовское сельское поселение, ... роща, .... Указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за <....> рублей. Оплата за указанное имущество осуществляется в следующем порядке: <....> за счет средств личных сбережений покупателей, которые представитель покупателя оплачивает представителю продавца наличными в следующем порядке: <....> рублей в момент подписания настоящего договора; <....> в течение шести месяцев после подписания настоящего договора; <....> за счет средств материнского капитала. Оплата будет произведена полностью не позднее шести месяцев после государственной регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Росреестра по ....
 
    Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА право собственности на квартиру по адресу: ..., Выползовское сельское поселение, ... роща, ..., зарегистрировано ДАТА за С.О.А. Право собственности на указанную квартиру Т.Х.И. прекращено тем же числом.
 
    Из копии справки от ДАТА о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа усматривается, что Т.М.И., действующий от имени продавца Т.Х.И., и С.О.А. подтвердили, что по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 05.06.2013г. квартиры, расположенной по адресу: ..., часть денег в размере <....> оплачивает покупатель представителю продавца наличными в следующем порядке: <....> рублей в момент подписания настоящего договора; <....> в течение шести месяцев после подписания настоящего договора, а часть денег в размере <....> из средств материнского капитала будет перечислена на расчетный счет на имя представителя продавца Т.М.И..
 
    Согласно справке МУП «... ЖКХ» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу: ..., составляет <....>.
 
    В соответствии с выпиской из лицевого счета по вкладу Т.М.И. за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. Т.М.И. ДАТА на счет перечислены денежные средства в сумме <....>.
 
    Из копии чека по операции в Сбербанк онлайн перевод с карты на карту усматривается, что на карту Т.М.И. ДАТА переведена денежная сумма в размере <....> рублей.
 
    Свидетельскими показаниями Т.М.И. подтверждается, что Т.Х.И. является его родным братом. Брат обратился к нему с просьбой представлять его интересы при заключении и подписании договора купли-продажи квартиры по адресу: ... роща, ..., на что он согласился. Представителем покупателя по данному договору выступал Сорокин Игорь Александрович. Цена квартиры составляла <....> рублей, к тому же было обговорено, что покупатель за счет собственных средств оплачивает задолженность по коммунальным платежам <....> рублей. Данные условия устроили как покупателя, так и продавца. ДАТА был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала в размере <....>. Было обговорено, что покупатель выплачивает <....> рублей в момент подписания договора и <....> в течение 6 месяцев с момента подписания договора. С. по данному договору фактически выплатил только <....> рублей путем перевода ему денег на банковскую карточку. Указанные деньги он перевел на карточку отца. Также на его карточку были осуществлены перечисления средств материнского капитала в сумме <....>. До суда С. с предложением внести какую-либо сумму денег к нему не обращался. Ему известно, что в настоящее время у Сорокина И.А. материальные трудности.
 
    Разрешая данное дело, суд пришел к выводу, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, что влечет за собой взыскание невыплаченных денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА по требованию истца.
 
    Представителем ответчика Сорокиным И.А. не оспаривается факт исполнения договора купли-продажи квартиры, кроме того, представителем ответчика подтверждено, что частичный расчет по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа в размере <....> рублей произведен им ДАТА. Однако доказательств оплаты в день заключения договора купли-продажи с рассрочкой платежа денежной суммы в размере <....> рублей представителем ответчика в судебное заседание не представлено, а также факт оплаты указанной суммы отрицается истцом и свидетелем Т.М.И., который являлся представителем продавца по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА и с которым должен был быть произведен расчет по указанному договору. Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, поскольку они не противоречат материалам дела.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДАТА между Т.М.И., действующим на основании доверенности от имени продавца Т.Х.И., и Сорокиным И.А., действующим на основании доверенности от имени покупателя С.О.А., заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, расположенной по адресу: .... Указанная квартира оценивается по обоюдному соглашению сторон и продается за <....> рублей. Оплата за указанное имущество осуществляется в следующем порядке: <....> за счет средств личных сбережений покупателей, которые представитель покупателя оплачивает представителю продавца наличными в следующем порядке: <....> рублей в момент подписания настоящего договора; <....> в течение шести месяцев после подписания настоящего договора; <....> за счет средств материнского капитала. ДАТА за С.О.А. на основании указанного договора зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: .... Денежные средства, оплачиваемые за квартиру за счет средств материнского (семейного) капитала переведены на счет представителя продавца в полном объеме. Из материалов дела усматривается, что до настоящего времени ответчиком во исполнение условий договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА в части оплаты квартиры за счет личных сбережений покупателей платежи не исполняются, за все время был осуществлен только один платеж на сумму <....> рублей. Следовательно, существенно нарушены условия договора, поэтому у продавца (истца по делу) возникло право потребовать оплаты переданного имущества.
 
    Поскольку ответчиком ДАТА в счет погашения долга по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА произведена оплата в размере <....> рублей, представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований на указанную сумму, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежит стоимость квартиры по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, подлежащая уплате за счет средств личных сбережений покупателей, с учетом произведенного платежа в размере <....>.
 
    В соответствии со ст.100 ГПК РФ, при присуждении расходов по оплате услуг представителя одной из сторон, суд руководствуется разумными пределами ставок оплаты правовых услуг с учетом конкретных обстоятельств. С учетом категории данного гражданского дела, временем, фактически затраченным представителем на участие в судебном разбирательстве, количества судебных заседаний, суд считает расходы по оплате юридических услуг в сумме <....> рублей обоснованными и разумными, и взыскивает с ответчика в пользу истца расходы за участие в деле представителя в размере <....> рублей.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере <....>.
 
    Руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Т.Х.И. к С.О.А. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, удовлетворить.
 
    Взыскать с С.О.А., ДАТА года рождения, уроженки ..., в пользу Т.Х.И. задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДАТА в размере <....>, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <....> и расходы за участие в деле представителя в размере <....> рублей, а всего <....>.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 20 мая 2014 года.
 
    Федеральный судья О.Г.Кондратьева