Дата принятия: 23 мая 2014г.
Номер документа: 2-260/2014
Дело № 2-260/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2014 года село Старое Дрожжаное
Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи-Ракиповой А.А.,
при секретаре Насретдиновой Р.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахметзяновой С.Х. к Ахметзянову Н.З. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Ахметзянова С.Х. обратилась в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным.
В обоснование иска истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Ахметзяновым Н.З. договор купли-продажи земельного участка общей площадью 3923 кв.м. с кадастровым № и жилого дома общей площадью 56.8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с данным договором ответчик обязан был производить оплату за жилой дом в размере 204 480 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала путем перечисления на расчетный счет продавца (истицы), а оплата за земельный участок производить за счет собственных средств в размере 10 000 руб.
Однако до настоящего времени ответчиком (покупателем) денежные средства за недвижимое имущество на расчетный счет продавца не перечислено.
Просит признать договор купли-продажи недвижимого имущества недействительным.
В судебном заседании истица Ахметзянова С.Х. поддержала свое требование и пояснила, что она продала жилой дом с земельным участком Ахметзянову Н.З., который должен был производить оплату по договоренной цене, но до настоящего времени им деньги на ее счет не перечислено. Оформлением документов занимался он. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме, признать договору купли-продажи недвижимого имущества недействительным и снять с регистрационного учета.
Ответчик Ахметзянов Н.З. в судебном заседании исковые требования истицы признал и пояснил, что действительно между истицей был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Часть оплаты за приобретенное имущество должен был производить за счет материнского (семейного) капитала, но оплата Управлением Пенсионного фонда не была произведена, поэтому условие договора купли-продажи с его стороны полностью не исполнялось.
Представитель третьего лица –Дрожжановского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан-Аюпов И.И., по доверенности требования истицы считает обоснованными и просит удовлетворить.
Выслушав объяснение истицы, ответчика, представителя третьего лица и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянова С.Х. (истица) и Ахметзянов Н.З. (ответчик) заключили договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому Ахметзянова С.Х. продала земельный участок с жилым домом, а Ахметзянов Н.З. купил земельный участок с жилым домом.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянова С.Х. передала Ахметзянову Н.З. земельный участок общей площадью 3923 кв.м. с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Ахметзянов Н.З. зарегистрировал свое право в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, получил свидетельства о государственной регистрации прав.
Истица просит признать договор купли-продажи недействительным, указывая, что он совершен влиянием обмана, так как до настоящего времени оплата не произведена.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.
Согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с не недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах-если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик в праве признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Признание иска является процессуальным правом ответчика, и данным правом Ахметзянов Н.З. воспользовался.
В силу требований частей 1,2,3 статьи 173 ГПК РФ заявление о признании иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд, изучив материалы дела, принимает признание ответчиком исковых требований.
Признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает чьих-либо права, отвечает интересам сторон.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Ахметзяновой С.Х. и Ахметзяновым Н.З. недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись о регистрации права Ахметзянова Н.З., ФИО1 на земельный участок № и жилого дома №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд.
Председательствующий А.А. Ракипова
