Дата принятия: 01 сентября 2014г.
Номер документа: 2-260/2014
Дело № 2-260/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«01» сентября 2014 г. с.Чесма
Чесменский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего Шульгина К.В., при секретаре Волкове А.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области, администрации Калиновского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Районному управлению экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района, администрации Калиновского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Истец обосновал исковые требования тем, что в 1973 году колхозом «40 лет Октября» Чесменского района его родителям ФИО5 и ФИО6, как переселенцам, была предоставлена квартира общей площадью 26,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. При жизни родители истца не оформили надлежащим образом право собственности на квартиру. Истец проживает в квартире более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется данным недвижимым имуществом, в связи с чем, считает, что приобрел данное имущество в собственность на основании ст.234 Гражданского кодекса РФ.
В судебном заседании истец ФИО2 полностью поддержал заявленные исковые требования.
Представители ответчиков Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО7 и администрации Калиновского сельского поселения Чесменского муниципального района Челябинской области ФИО8 в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, по существу заявленных исковых требований возражений не представили.
Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире, общей площадью 26,0 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.41).
Из показаний истца ФИО2 следует, что указанная квартира была предоставлена в 1973 году колхозом «40 лет Октября» <адрес> его родителям ФИО5 и ФИО6
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.25-26).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной нотариусом нотариального округа Чесменского муниципального района <адрес> ФИО9, после смерти ФИО5 наследственное дело не заводилось, наследником умершей ФИО6 является истец ФИО2 (л.д.38).
При жизни ФИО6 и ФИО5 надлежащим образом не оформили право собственности на квартиру.
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №903, выданной Троицким филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» по <адрес>, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.29).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.30).
Согласно ответа Районного управления экономики, недвижимости и предпринимательства Чесменского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Чесменского муниципального района отсутствует (л.д.31).
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №370, выданной администрацией Калиновского сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> истец ФИО2 зарегистрирован и проживает в квартире, общей площадью 26,0 кв.м., по адресу: <адрес>, с 1991 года, то есть, более 15 лет (л.д.28).
На протяжении указанного времени ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим недвижимым имуществом, заботится о квартире как о своем имуществе, содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги (л.д.6-15).
Кроме того, истец ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 74:24:0706001:150, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Калиновского сельского поселения Чесменского муниципального района <адрес> и свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.16-17,19).
В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном Постановлении Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 15 разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума).
По смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума).
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 проживает в квартире общей площадью 26,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с 1991 года, то есть более пятнадцати лет. На протяжении указанного времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим недвижимым имуществом.
В судебном заседании представители ответчиков признали заявленные исковые требования.
Изучив все обстоятельства, суд находит, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права или законные интересы других лиц. Суд принимает признание иска ответчиками.
В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Принять признание иска ответчиками.
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд через Чесменский районный суд.
Председательствующий К.В. Шульгин
