Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-260/2014
Дело № 2-260/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Нефтекумск 14 апреля 2014 года
Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Беловой Т.В.,
с участием истца Магомедова К.Н.,
при секретаре Островской Э.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедова К.Н. к Арабову Г.Л. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Магомедов К.Н. обратился в суд с иском к Арабову Г.Л. об истребовании земельных участков из чужого незаконного владения.
В судебном заседании истец Магомедов К.Н. поддержал уточненные заявленные требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор аренды земельного участка, общей площадью 1100 га с З. сроком на три года.
По условиям договора он обязан оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год, а также налог на земельный участок в сумме <данные изъяты>.
После заключения договора аренды было установлено, что на земельных участках пасутся овцы, принадлежащие Арабову Г.Л.
З. предложил Арабову Г.Л. освободить земельные участки от овцепоголовья, пояснив, что участки сданы в аренду другому лицу. Однако, Арабов Г.Л. освободить участки отказался.
Спустя некоторое время он сам обратился к Арабову Г.Л. и предложил ему освободить арендуемые им земельные участки, на что Арабов Г.Л. попросил оставить его на участке до весны, он согласился.
Однако, до настоящего времени Арабов добровольно не освобождает занимаемые его овцами земельные участки, чем нарушает его законные права.
Просит истребовать у Арабова Г. Л. занимаемые его овцепоголовьем земельные участки, общей площадью 1100 га. Одновременно просит взыскать с Арабова Г.Л. в его пользу понесенные расходы за аренду земли в размере <данные изъяты> рублей и уплаченный налог в сумме <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Ответчик Арабов Г.Л. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. О причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался, возражений по иску не представил.
Истец не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.
Согласно ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». И на основании ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с указанным Федеральным законом.
Как установлено судом, и следует из материалов дела, Магомедов К.Н. на основании договоров аренды земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ принял во временное пользование у З. земельные участки единым массивом из категории земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные для сельскохозяйственного производства:
-площадью 8043961 кв. м. с кадастровым номером №
- площадью 184594,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 18775,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 852922,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 488296,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 117335,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 437396,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 901179,00 кв.м. с кадастровым номером №,
находящиеся в границах СПКК «<данные изъяты>» между кошарами С. и Р., Нефтекумского района, Ставропольского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны соответствующие записи о регистрации (л.д. 7-10, 11-14, 19-25).
Однако, осуществлять свои права арендатора Магомедов К.Н. лишен возможности поскольку ответчик Арабов Л.Г. без законных на то оснований пользуется землей, выпасает на ней принадлежащее ему овцепоголовье, и на требования истца освободить участок отвечает отказом.
Арендованное имущество Магомедов К. Н. в субаренду Арабову Л.Г. не сдавал, свои права и обязанности по договору аренды ему не передавал.
В соответствии со 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
Таким образом, по смыслу закона лицо, владеющее земельным участком на основе договора, в том числе договора аренды, вправе защищать свои права путем предъявления требования о пресечении правонарушения и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права.
В силу статьи 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.
На основании п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
В силу требований ч. 2 и ч. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
Ответчик не представил в судебное заседание доказательств, подтверждающих наличие у него каких-либо вещных прав на занятые им земельные участки.
Таким образом, из содержания приведенных норм законодательства в их системной взаимосвязи следует, что самовольно занятые Арабовым Г.Л. земельные участки, находящиеся в аренде у Магомедова К.Н., подлежат освобождению с возложением на указанного гражданина обязанностей вывоза с них всех движимых вещей, в том числе имеющегося овцепоголовья.
В удовлетворении требований о взыскании с Арабова Г.Л. понесенных расходов за аренду земли и по оплате налогов на земельные участки в размере <данные изъяты> надлежит отказать. Истцом не было представлено в судебное заседание доказательств о наличии между ним и ответчиком каких-либо договорных отношений, по которым у ответчика имеются материальные обязанности перед истцом, а также не представлено доказательств, что истец понес эти расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
Из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подаче иска в суд, истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 98, 194 - 199, 233, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требования Магомедова К.Н. удовлетворить частично.
Истребовать у Арабова Г.Л. в пользу Магомедова К.Н. находящиеся в незаконном владении земельные участки
-площадью 8043961 кв. м. с кадастровым номером №
- площадью 184594,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 18775,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 852922,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 488296,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 117335,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 437396,00 кв.м. с кадастровым номером №,
- площадью 901179,00 кв.м. с кадастровым номером №.,
находящиеся в границах СПКК «<данные изъяты>» между кошарами С. и Р., Нефтекумского района, Ставропольского края, арендуемые у З. с возложением на Арабова Г.Л. обязанностей по освобождению указанных земельных участков от овцепоголовья.
Магомедову К.Н. в удовлетворении требований о взыскании с Арабова Г.Л. понесенных расходов за аренду земли и по оплате налогов на земельные участки в размере <данные изъяты>, отказать.
Взыскать с Арабова Г.Л. в пользу Магомедова К.Н. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Нефтекумский районный суд Ставропольского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Белова
