Решение от 22 мая 2014 года №2-260/2014

КОПИЯ
 
Дело №2-260/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    р.п. Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ
 
    Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего В.И.Еременко
 
    при секретаре Латкиной О.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном исковое заявление ООО "АТТА Ипотека" к Ильиных <данные изъяты>, Милевской <данные изъяты>, Милевскому <данные изъяты>, о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец ООО «АТТА Ипотека» обратился в суд с иском к Ильиных Л.М., Милевской Н.В., Милевскому С.А. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество.
 
    Между КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО), филиала в <адрес> и заемщиками Ильиных Л.М., Милевской Н.В., Милевским С.А., заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого заемщикам предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей, сроком на 132 месяца, на ремонт квартиры расположенной на земельном участке, по адресу: <адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    В обеспечение обязательств по возврату кредита в залог была передана указанная квартира с земельным участком. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной.
 
    Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ (договор купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приема –передачи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ) организацией «Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
 
    Заемщик ненадлежащим образом исполняет условия кредитного договора и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совокупная сумма просроченных платежей ответчиков составляет <данные изъяты> рублей, в том числе:
 
    задолженность по погашению основного долга <данные изъяты> руб.;
 
    задолженность по уплате процентов по закладной <данные изъяты> руб.
 
    На ДД.ММ.ГГГГ проценты за текущий месяц по дату заявления составляют <данные изъяты> руб., и остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты> руб.
 
    Истец в заявлении просит взыскать солидарно с ответчиков Ильиных Л.М., Милевской Н.В., Милевского С.А. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты> руб.; сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб.; сумму неуплаченных пеней в размере 2,2% от суммы просроченных платежей в размере <данные изъяты> руб.
 
    Так же истец просит взыскать солидарно с ответчиков Ильиных Л.М., Милевской Н.В., Милевского С.А. начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,50% годовых; пени в размере 0,2% от суммы просроченных платежей, за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого дома с земельным участком на торгах включительно.
 
    Обратить взыскание на квартиру с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
 
    Определить способ реализации квартиры с земельным участком в виде продажи с публичных торгов.
 
    Определить начальную продажную стоимость квартиры с земельным участком <данные изъяты>., т.е. в размере 80% от рыночной стоимости квартиры с земельным участком, указанной в отчете об оценке №
 
    Взыскать солидарно с <данные изъяты>. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство от представителя истца ООО «АТТА Ипотека» Т.Г. Сутула, об изменении размера исковых требований, в котором представитель указывает на то, что за время рассмотрения гражданского дела ответчиками была оплачена сумма просроченной задолженности, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать с ответчиков <данные изъяты>., в пользу истца пеню за просрочку исполнения обязательств в общем размере <данные изъяты> руб; расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а так же возвратить ООО «АТТА» Ипотека» в связи с уменьшением исковых требований излишне уплаченную сумму государственной пошлины в общем размере <данные изъяты> руб.
 
    В судебное заседание не явился представитель истца, надлежащим образом извещенная о дне и месте слушания дела, в соответствии с полученным ходатайством настаивала на уточненных исковых требованиях и просила провести судебное разбирательство в ее отсутствие.
 
    В судебное заседание не явились ответчики Милевская Н.В., Милевский С.А., Ильиных И.И., надлежащим образом извещены о дне и месте слушания дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствии.
 
    В судебном заседании ответчик Ильиных Л.М. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, но просили уменьшить размер пени.
 
    На основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается при данной явке сторон.
 
    Выслушав доводы и пояснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан
возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном
договором займа.
 
    Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий такого обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
 
    В судебном заседании установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческим банком «Алтайкапиталбанк» и ответчиками <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №194д/7-ИП. В соответствии с условиями кредитного договора ответчикам был предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере <данные изъяты> рублей на срок 132 месяца под 16,5 процентов годовых.
 
    Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры с земельным участком были удостоверены закладной, составленной ответчиками <данные изъяты> и выданной Управлением федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю – КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО), филиал в <адрес>.
 
    Права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи закладных <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ организацией ОАО «Краевое агенство по жилищному ипотечному кредитованию» Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».
 
    В соответствии с условиями закладной ответчики <данные изъяты> обязаны вносить ежемесячно не позднее последнего дня месяца аннуитентными платеж в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчиками обязательство исполняются ненадлежащим образом. Так, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики <данные изъяты>. начали допускать просрочки по обязательству.
 
    Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
 
    Согласно п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
 
    В соответствии с данной нормой права, по общему правилу проценты по договору займа выплачиваются до дня возврата займа, если иное не предусмотрено в договоре.
 
    Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Условиями п.17 Закладной предусмотрено, что кредитор имеет право требовать досрочного возврата суммы основного долга, начисленных процентов за пользование денежными средствами и суммы пеней, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору.
 
    В судебном заседании установлено, и данные обстоятельства не оспариваются ответчиком Ильиных Л.М., что условия договора исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, и образовалась просроченная задолженность по платежам.
 
    Ответчиком Ильиных Л.М. не оспаривается размер пени, начисленной за просрочку исполнения обязательств, но она просит уменьшить ее, полагая, что данная денежная сумма может быть уменьшена в силу норм действующего законодательства.
 
    В соответствии с требованиями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
 
    Оценив вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о том, что условиями закладной предусмотрены суммы пеней, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, но она несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, суд считает необходимым и возможным уменьшить ее до <данные изъяты> рублей, полагая, что данная сумма будет соответствовать последствиям неисполнения обязательств по договору, с учетом баланса интересов сторон.
 
    В соответствии с требованиями ст.98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца, подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в объеме удовлетворенных исковых требований.
 
    В силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации ООО «АТТА Ипотека" подлежит возврату, излишне оплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>) рубль <данные изъяты> копеек
 
    На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Уточненные исковые требования ООО « Атта Ипотека» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Ильиных <данные изъяты>, Милевской <данные изъяты>, Милевского <данные изъяты> в солидарном порядке в пользу ООО «АТТА Ипотека " пени в размере <данные изъяты> руб.
 
    Взыскать с Ильиных <данные изъяты>, Милевской <данные изъяты>, Милевского <данные изъяты>, в пользу ООО «АТТА Ипотека", государственную пошлину, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере <данные изъяты>) рублей с каждого.
 
    В остальной части заявленных исковых требований – отказать.
 
    Возвратить ООО «АТТА Ипотека" излишне оплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
 
    Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Благовещенский районный суд Алтайского края.
 
    Председательствующий:
 
    Копия верна: судья В.И. Еременко.
 
    Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-260/2014 года Благовещенского районного суда Алтайского края.
 
    Решение не вступило в законную силу «ДД.ММ.ГГГГ г.
 
    секретарь суда _____________(Г.И. Козырко).