Решение от 28 июля 2014 года №2-260/2014

Дело № 2-260/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Шарлык 28 июля 2014 года
 
    Шарлыкский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рослякова Е.А., при секретаре Кандараковой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Губайдулин Р.З. к администрации муниципального образования «Шарлыкский район» Оренбургской области, о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на помещение, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований – администрация МО «Титовский сельсовет» Шарлыкского района Оренбургской области,
 
У с т а н о в и л :
 
    Губайдуллин Р.З. обратился в суд с вышеуказанным иском указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ года, между сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) им. Мусы Джалиля, в лице конкурсного управляющего ГВА, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> по делу № № (по договору - Продавец), и им - Губайдулин Р.З. (по договору - Покупатель), был заключен договор купли-продажи № 1, в соответствии с которым, ему в собственность было продано имущество (недвижимое и движимое, производственного назначения, и оборудование), в числе которых проданы объекты недвижимости: среди которого здание склада зернового площадью <данные изъяты> адресу: <адрес>, здание коровника площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, здание администрации площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>, здание гаража площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    В своем иске Губайдуллин Р.З. ссылается на то, что по условиям договора переход права собственности на отчуждаемое имущество возникает с момента оплаты имущества покупателем (п.4 договора). В соответствии с приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № денежная сумма в размере <данные изъяты> (включающая оплату за недвижимое и движимое имущество согласно договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, что усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ была внесена им в кассу <данные изъяты>. Таким образом, основные условия договора были исполнены.
 
    Как указано в исковом заявлении, до настоящего времени право собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы не зарегистрировано по причине отсутствия у истца правоустанавливающих документов на здание. При этом, он, с моменты оплаты имущества принял его, и уже более пяти лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет им на праве собственности, несет расходы по его содержанию. Его права владения вышеуказанным имуществом, никем не оспариваются.
 
    На момент заключения договора происходила процедура банкротства СПК (колхоза) им.Мусы Джалиля, и на его обращения к конкурсному управляющему о надлежащем оформлении документов на данное имущество он получал отказ. На данный момент СПК (колхоз) «им.Мусы Джалиля» обанкротился и хозяйство исключено из Единого государственного реестра юридических лиц.
 
    Просил признать договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между СПК (колхоз) им. Мусы Джалиля и Губайдуллиным Р.З. заключенным, а также признать право собственности, за ним - Губайдулин Р.З., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на: здание, назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; на здание, назначение- нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>; на здание, назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>; на здание, назначение - нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечена администрация муниципального образования «Титовский сельсовет» Шарлыкского района.
 
    В судебном заседании истец Губайдуллин Р.З. извещенный надлежащим образом не участвовал, его интересы, на основании доверенности от 14.04.2014г. представлял адвокат Подпорин И.П.
 
    В судебном заседании представитель истца Подпорин И.П. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления, просил их удовлетворить.
 
    Представитель администрации МО «Шарлыкский район» Оренбургской области в судебном заседании участия не принимал, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения иска не возражал.
 
    С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся истца и ответчика, извещенных надлежащим образом.
 
    Представитель третьего лица - глава администрации МО «Титовский сельсовет» Набатчиков Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения искового заявления не возражал.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям:
 
    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Статья 11 ГК РФ предусматривает судебную защиту гражданских прав.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и признанием права.
 
    Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел в СПК (колхозе) «им.Мусы Джалиля» по договору купли-продажи № движимое и недвижимое имущество, в том числе и здание склада зернового площадью 1049, 9 кв.м. по адресу: <адрес>, здание коровника площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, здание администрации площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, здание гаража площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>. После заключения указанного договора он стал использовать приобретенное здание в соответствии с его назначением. В течении всего времени с момента приобретения истцом недвижимого имущества, правопритязания на вышеуказанные помещения никем не предъявлялись, сделку купли-продажи никто не оспаривал. В настоящее время истец желает зарегистрировать свои права на здание склада зернового, здание коровника, здание администрации, здание гаража, однако, поскольку колхоз «им.Мусы Джалиля», своевременно надлежащим образом не оформил правоустанавливающие документы на помещения, а само юридическое лицо в настоящее время ликвидировано, зарегистрировать свои права в учреждении юстиции истец не может, в связи с чем, обратился в суд с данным иском.
 
    Из представленного договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., усматривается, что между СПК (колхозом) «им.Мусы Джалиля» в лице конкурсного управляющего ГВА и Губайдулиным Р.З. был заключен договор купли-продажи недвижимого и движимого имущества производственного назначения и оборудования, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном договоре в п.1 перечня имущества указано «здание администрации», в п.3 перечня имущества указано «гараж», в п.4 перечня имущества указано «коровник», ДД.ММ.ГГГГ года постройки, в п.5 перечня имущества указано «склад зерновой», ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
 
    Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г., подтверждает, что Губайдулин Р.З. перечислил на расчетный счет СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля, денежные средства в сумме <данные изъяты>., за приобретенное на сновании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имущество.
 
    Из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № усматривается, что <данные изъяты> решением арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан банкротом. Указанным определением суда завершено конкурсное производство. Конкурсным управляющим юридического лица являлся ГВА
 
 
    Допрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ГВА показал, что он являлся конкурсным управляющим СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля который решением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был признан банкротом. В его обязанности входило проведение процедуры инвентаризации имущества должника и его последующая реализация, а также расчеты с кредиторами. После объявления о реализации имущества, был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с Губайдулиным Р.З., который приобрел в собственность движимое и недвижимое имущество в том числе здание администрации по адресу: <адрес>, здание гаража по адресу: <адрес>; здание коровника по адресу: <адрес>, здание зерносклада по адресу: <адрес>. Договор между сторонами был исполнен, денежные средства за указанное имущество от Губайдулина Р.З. поступили.
 
    Показания свидетеля ГВА подтверждаются исследованным в судебном заседании отчетом конкурсного управляющего <данные изъяты> усматривается и отчетом об оценке <данные изъяты>
 
    Из представленного кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположено здание, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей -2, материал стен: кирпичный, кадастровый номер: №
 
    Из представленного кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположено здание, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей -1, материал стен: кирпичный, кадастровый номер: №
 
    Из представленного кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположено здание, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> количество этажей -1, материал стен: каменные, кадастровый номер: №.Из представленного кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес> расположено здание, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> количество этажей -1, материал стен: смешанные, кадастровый номер: №
 
    Постановление администрации МО «Титовский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что административному зданию, расположенному на <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
 
    Постановление администрации МО «Титовский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что зданию гаража, расположенному на <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
 
    Постановление администрации МО «Титовский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что зданию зернового склада, расположенному на <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
 
    Постановление администрации МО «Титовский сельсовет» № № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что зданию коровника, расположенному на <адрес> присвоен адрес: <адрес>.
 
    Согласно сведений содержащихся в письмах администрации МО «Титовский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что здание склада зернового по адресу: <адрес>, здание коровника по адресу: <адрес>, здание администрации по адресу: <адрес>, здание гаража по адресу: <адрес>. – ни кем не оформлялось, назначение земельного участка – земли населенных пунктов.
 
    Уведомление из УФРС по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждает, что право собственности на - здание склада зернового по адресу: <адрес>, здание коровника по адресу: <адрес>, здание администрации по адресу: <адрес>, здание гаража по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.
 
    В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
 
    Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со статьей 244 ГК РФ, имущество находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
 
    Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи от 23.08.2007 года, имущество в том числе и спорные здания (административное здание, гараж, здание склада, здание коровника), входило в состав имущества СПК (колхоз) им.Мусы Джалиля, оно же несло бремя собственника данного имущества. Спорные объекты недвижимого имущества, ни за кем другим зарегистрированы не были, сама же продажа их была связана с банкротством и ликвидацией указанного хозяйства, что соответствовало действующему законодательству в частности Федеральному закону «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 27.10.2002 г.,
 
    Согласно ст. 129 № 127-ФЗ, с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах. Конкурсный управляющий обязан: принять в ведение имущество должника, провести инвентаризацию такого имущества; привлечь оценщика для оценки имущества должника. Конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника.
 
    В силу ст. 131 № 127-ФЗ все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
 
    После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже (ст.139 № 127-ФЗ).
 
    С учетом вышеприведенных норм закона и самих обстоятельств по делу, следует прийти к выводу о допустимости и законности заключенного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между конкурсным управляющим СПК (колхоз) «им.Мусы Джалиля» и Губайдулиным Р.З.
 
    После приобретения вышеуказанных объектов недвижимости истец на протяжении более 6 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел на праве собственности зданием, назначение нежилое здание, по адресу: <адрес>, зданием, назначение нежилое здание, по адресу: <адрес>, зданием, назначение нежилое здание, по адресу: <адрес>, зданием, назначение нежилое здание, по адресу: <адрес>
 
    То обстоятельство, что у продавца небыли оформлены надлежащим образом правоустанавливающие документы на реализуемое имущество, а само хозяйство ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ не может лишить истца права собственности.
 
    Способ защиты права, избранный истцом, соответствует п. 58 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
 
    Учитывая, то обстоятельство, что сделка между сторонами состоялась, имущество передано покупателю, и оплата за него произведена, бывший собственник склада (продавец) в настоящее время ликвидирован, права на данное имущество ни кем не предъявлено, администрация МО «Шарлыкский район» исковые требования признала, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
 
    Возражений относительно исковых требований Губайдулина Р.З. в суд не поступило. На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить данные исковые требования, в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,
 
Р е ш и л :
 
    Иск Губайдулин Р.З., удовлетворить.
 
    Признать договор купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (стороны: сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) им. Мусы Джалиля, Губайдулин Р.З.), заключенным.
 
    Признать право собственности за Губайдулин Р.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на следующие объекты недвижимого имущества:
 
    - здание, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей -2, материал стен: кирпичный, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
 
    - здание, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> количество этажей -1, материал стен: кирпичный, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
 
    - здание, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>, количество этажей -1, материал стен: каменные, кадастровый номер: № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
 
    - здание, назначение нежилое здание, общей площадью <данные изъяты>., количество этажей -1, материал стен: смешанные, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Шарлыкский районный суд, в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья Е.А. Росляков