Решение от 11 июня 2013 года №2-260/2013г.

    Дело № 2-260/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    п. Атяшево          11 июня 2013 года
 
        Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе:
 
    председательствующего судьи Селькиной Р.С.,
 
    при секретаре Михайловой Н.Н.,
 
    с участием истца Ключагина В.И.,
 
    третьего лица СМП.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключагина В.И. к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        Ключагин В.И. обратился в суд с иском к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру № 2 дома № 33, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 72,0 кв.м.
 
    В обоснование своих требований указал, что с 1981 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером № 17, выданным 15.10.1981 года.
 
    На основании решения исполкома Атяшевского поселковского Совета народных депутатов Атяшевского района МАССР от 16.09.1992 года № 9 ему предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 0,02 га., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 455, выданным 08.10.1992 года.
 
    Согласно договора купли-продажи от 07.10.1992 года, заключенного с Атяшевским РАЙПО, он приобрел указанную квартиру в собственность. Несмотря на то, что в договоре купли - продажи значится ? доли жилого дома, предметом сделки являлась отдельная квартира с коридором, сараем, расположенная в двухквартирном доме. В регистрационном удостоверении, выданном Атяшевским БТИ зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома № 33 по ул. <адрес> (реестровая запись № 2).
 
    В период проживания им осуществлена реконструкция жилого помещения. Выполнена перепланировка помещений: разобрана печь, дополнительно выполнен отапливаемый кирпичный пристрой (Лит. А2), пристройка (литера а). Общая площадь квартиры после реконструкции составила 72,0 кв.м., жилая площадь – 45,0 кв.м.
 
    Согласно справке, выданной управлением архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия, состояние жилого дома, вспомогательных строений и сооружений не противоречит градостроительным нормам.
 
    В связи с тем, что в документации на жилое помещение имелись расхождения в нумерации квартиры, то постановлением главы администрации р.п. Атяшево № 11а от 24.01.2002 года, адрес квартиры изменен <данные изъяты>, кв. 1» <данные изъяты>, кв. 2».
 
    Ввиду неправильного определения предмета сделки в заключенном договоре купли-продажи и незаконной реконструкции квартиры, он лишен возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение.
 
        В судебном заседании истец Ключагин В.И. поддержал свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что квартира расположена в двухквартирном доме, имеет самостоятельный вход, коридор, изолированные жилые помещения и коммуникации, отдельные хозяйственные постройки.
 
    Представитель ответчика – администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия на судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Иск признал в полном объеме, считал требования истца законными и обоснованными, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – Атяшевского районного потребительского общества просил рассмотреть дело в его отсутствии. Исковые требования Ключагина В.И. поддержал.
 
    Третье лицо – СМП., присутствующая на судебном заседании, требования истца также поддержала и просила их удовлетворить.
 
    Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Согласно ч. 3 статьи 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    В соответствии со ст. 131 ч. 1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации, в том числе подлежит право собственности.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
 
    Согласно п. З ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Как следует из обозренного в судебном заседании договора купли продажи от 07.10.1992 года, Ключагин В.И. в соответствии с данной сделкой приобрел в собственность ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи, заключенный между Ключагиным В.И. и правлением Атяшевского райпо в лице исполняющего обязанности заместителя председателя райпо по кадрам Орлова М.В. 07.10.1992 года удостоверен государственным нотариусом Атяшевской государственной нотариальной конторы Зозиной Г.Н. и зарегистрирован в реестре за №
 
    Право собственности Ключагина В.И. на недвижимое имущество зарегистрировано в реестровой книге Атяшевского бюро технической инвентаризации под номером 2 (инвентарное дело № 237).
 
    Как следует из выписки постановления администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия № 11 «а» от 24.01.2002 года «Об изменении нумерации дома», адрес квартиры, принадлежащей Ключагину В.И., расположенной по адресу: с <адрес>» изменен на «<адрес>. 2».
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
 
    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
    При рассмотрении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 0,02 га, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ключагину В.И. (решение исполкома Атяшевского поселкового Совета Республики Мордовия от 16.09.1992 года № 9, дубликат свидетельства от 08.10.1992 № 455).
 
    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 17.11.1992 года, выданным БТИ Атяшевского района, квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 58,6 кв.м., в т.ч. жилую площадь 44,7 кв.м.
 
    Согласно технического паспорта на помещение (квартиру) № 2, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия по состоянию на 02.08.2012 года, квартира состоит из трех жилых комнат общей площадью 72,0 кв. м., в том числе жилой 45,0 кв.м. В графе «Сведения о принадлежности» субъект права не обозначен.
 
    Как установлено судом и усматривается из данного технического паспорта на квартиру № 2, истцом без соответствующего разрешения на реконструкцию осуществлена на принадлежащем на праве собственности земельном участке отапливаемый кирпичный пристрой к дому (литера А2) и пристройка (литера а), не выходящее за границы красных линий. Указанное обстоятельство также является препятствием регистрации права собственности Ключагина В.И. на квартиру № 2 <адрес>.
 
    Согласно справки управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства от 14.05.2013 года разрешение на реконструкцию квартиры, строительства пристроек Ключагину В.И. не выдавалось. Состояние квартиры, пристроек, вспомогательных строений и сооружений, принадлежащих Ключагину В.И., не противоречит градостроительным нормам, действующим на время реконструкции.
 
    В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в РФ» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
 
    На основании п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за застройщиком в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, и при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Суд, дал оценку представленным в дело доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и установил, что сохранение спорного объекта (пристроев литера А2 и литера а) не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в связи с чем, принимая во внимание, что объект возведен на земельном участке, принадлежащем Ключагину В.И. на праве собственности, удовлетворяет его исковые требования.
 
    Судом отмечено, что по смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицом в признании права собственности на самовольно возведенный объект, то есть имеющим право на предъявление соответствующего иска, является владелец земельного участка, на котором такая постройка находится, то есть Ключагин В.И.
 
    По смыслу названной нормы нарушение предусмотренной законом процедуры оформления разрешения на строительство или ввода объекта в эксплуатацию, в том числе невыполнение установленных ст.ст. 49, 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации требований получения положительного заключения управления строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства администрации Атяшевского муниципального района Республики Мордовия не является достаточным основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
 
        При данных обстоятельствах, поскольку ответчики Атяшевское районное потребительское общество и администрация Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия и СМП являющаяся собственником смежной квартиры № 1, признали исковые требования Ключагина В.И. в полном объеме, суд считает необходимым признать право собственности Ключагина В.И. на квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 72,0 кв.м.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Ключагина В.И. к Атяшевскому районному потребительскому обществу Республики Мордовия и администрации Атяшевского городского поселения Атяшевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
 
    Признать право собственности Ключагина В.И. на квартиру № 2 общей площадью 72,0 кв.м., в том числе жилой – 45,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд.
 
    Председательствующий Р.С. Селькина