Дата принятия: 18 марта 2014г.
Номер документа: 2-260/14
Дело № 2-260/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2014 года
с. Покровское Неклиновского района, Ростовской области
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говоровой О.Н.,
при секретаре Демине С.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Амбарова Ю.М. к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Амбаров Ю.М. обратился в суд с иском к Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ друг истца Хунджгуруа З.М. предложил ему и членам его семьи поселиться в доме, в котором он проживал до этого времени по адресу: <адрес>. Сам Хунджгуруа З.М. выписался из данного дома и уехал на постоянное место жительства в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ истец стал проживать в данном доме вместе с членами своей семьи. С указанного времени истец открыто, не таясь, владеет домом как своим собственным, уплачивает коммунальные платежи и земельный налог. По указанному адресу зарегистрировано место его жительства с ДД.ММ.ГГГГ Место жительства с указанного времени по настоящий период истец не менял. В доме он регулярно проводит текущий ремонт, а в ДД.ММ.ГГГГ осуществил капитальный ремонт строения, обложил дом кирпичом, провел газ, воду, обустроил паровое отопление и т.д.
Истец, не являясь собственником дома, открыто, непрерывно и добросовестно владеет имуществом как своим собственным в течение <данные изъяты> года. Он обратился в администрацию Самбекского сельского поселения, для получения документов на указанное имущество. В администрации ему выдали выписку из похозяйственной книги о наличии у граждан прав на земельный участок, по которой пользователем значится Хунджгуруа З.М., а согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о собственнике жилого дома и надворных построек отсутствуют, в выписке из ЕГРII запись о собственнике отсутствует. Хунджгуруа З.М. умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Наследников у него нет. Администрация Самбекского сельского поселения данный объект недвижимости как безхозяйное имущество не признавала. В настоящее время истец нуждается в получении правоустанавливающих документов на указанное имущество.
Истец Амбаров Ю.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Солонченко С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Самбекского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и не возражал против удовлетворения исковых требований.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.
Из справки Администрации Самбекского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Амбаров Ю.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ представленной в материалы дела, Хунджгуруа З.М., умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ главы Самбекской сельской администрации, в целях упорядочения уличного хозяйства, земельному участку, жилому дому, строениям и сооружениям, принадлежащим Хунджгуруа З.М., ранее числившимся по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.
В соответствии с выписками из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись о собственнике жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, - отсутствует, правопритязания на указанный дом и земельный участок, также отсутствуют.
Согласно ответу главы Администрации Самбекского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, бесхозным не признавался, в муниципальную собственность не передавался, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Неклиновский район» не значится и спорным не является.
Из копии технического паспорта на жилой дом, следует, что в состав объекта по адресу: <адрес>, входит: жилой дом площадью <данные изъяты>.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
В соответствии со ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имуществом (приобретательная давность).
Таким образом, по смыслу указанной нормы права, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При этом, закон предусматривает, что такое владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Факт открытого и непрерывного владения спорным имуществом истцом в судебном заседании подтвержден показаниями свидетелей Тупикина А.Н. и Прокопенко В.В. пояснявших суду, что примерно с 1991 года Амбаров Ю.М. постоянно проживает в доме <адрес>, пользуется им, самостоятельно осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Амбаров Ю.М. в силу приобретательной давности приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Амбаровым Ю.М. право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2014 года.
Председательствующий О.Н. Говорова
