Решение от 01 марта 2013 года №2-260/13

Дело № 2- 260/13 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    01 марта 2013 года г. Волжск
 
    Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Костина А.Н., при секретаре судебного заседания Шариповой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волжский» к Зарипову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды,
 
Установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Волжский» (далее - ООО «Волжский») обратилось в суд с иском к Зарипову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды.
 
    В обоснование иска указано, что "дата" между ООО «Волжский» и Зариповым А.И. был заключен договор аренды имущества №-аи. Арендатор – Зарипов А.И. принял имущество по акту приема-передачи от "дата". В соответствии с п. 3.1.1. договора аренды, Зарипов А.И. обязался уплачивать постоянную ставку арендной платы в сумме "сумма" ежемесячно. Уведомлением № от "дата" Зарипов А. И. был предупрежден об изменении постоянной ставки арендной платы. В соответствии с п. 3.1.6. договора арендная плата по постоянной ставке с "дата" изменена арендодателем в одностороннем порядке и составила "сумма" ежемесячно.
 
    Истцом к оплате была выставлена арендная плата с сентября по декабрь 2012 года по постоянной ставке арендной платы на сумму "сумма". Долговое денежное обязательство по переменной ставке за указанный период составляет "сумма".
 
    Общий размер долгового денежного обязательства по уплате арендной платы составляет "сумма" = "сумма" (по уплате постоянной арендной платы) + "сумма" (по уплате переменой ставки арендной платы).
 
    За время действия договора аренды ответчиком оплата производилась частично – "сумма" = "сумма" постоянная ставка за сентябрь 2012 года + "сумма" постоянная ставка за октябрь 2012 года + "сумма" переменная ставка за сентябрь 2012 года + "сумма" постоянная ставка за ноябрь 2012 года + "сумма" переменная ставка за октябрь 2012 года + "сумма" постоянная ставка за декабрь 2012 года.
 
    Иных платежей от ответчика не поступало. "дата" ответчику была направлена претензия на сумму "сумма"., для добровольного погашения задолженности по арендным платежам. Претензия им лично получена "дата", однако оплата задолженности не производилась.
 
    Общий размер задолженности по уплате арендной платы за период с "дата" по "дата" с учетом частичной оплаты составляет "сумма"
 
    В соответствии с п. 3.1.4. договора, арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.
 
    Истец как арендодатель свои обязательства по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, имущество было передано ответчику "дата" по акту приема-передачи. Факт пользования и владения имуществом ответчиком не оспаривается. Денежное обязательство Зариповым А.И. перед ООО «Волжский» исполнено частично в сумме "сумма".
 
    Истец просит взыскать с ответчика, задолженность по арендным платежам в размере "сумма" а также расходы по оплате госпошлины в размере "сумма".
 
    Представитель истца ООО «Волжский» - Дружкова Д.А., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила аналогичное изложенному в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик знает об имеющейся задолженности по договору аренды, при заключении договора ответчик индивидуальным предпринимателем не являлся.
 
    Ответчик – Зарипов А.И., в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка. Об уважительных причинах неявки суд не известил, рассмотреть дело в отсутствие ответчика не просил.
 
    Представитель истца Дружкова Д.А., в судебном заседании не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в соответствие со ст. 233 ГПК РФ.
 
    Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.
 
    В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование чужим имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды.
 
    Судом установлено, что "дата" между ООО «Волжский» и Зариповым А.И. заключен договор аренды, согласно которому ООО «Волжский» обязалось передать на условиях, определенных договором Зарипову А.И. во временное пользование нежилые помещения, №№, 5, 6, 7 корпуса № расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 429,4 кв.м. Согласно п.2.1 договора аренды, продолжительность срока аренды установлена в 11 месяцев с момента передачи имущества по акту приема-передачи (л.д.23-28).
 
    Из п. 1.3 договора аренды арендуемое ответчиком имущество принадлежит истцу на праве частной собственности, на основании свидетельства на право собственности и договора об отступном № от "дата".
 
    Передача указанного помещения была осуществлена "дата" по акту приема-передачи к договору аренды №-аи от "дата" (л.д.30).
 
    По условиям пунктов 3.1.1, 3.1.2 договора от "дата" ответчик обязался ежемесячно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование помещением в размере: "сумма" по постоянной ставке арендной платы и по переменной ставке арендной платы за фактическое использование электроэнергии, водоснабжение, которые оплачиваются в течении 5 рабочих дней с момента получения счета.
 
    Согласно п.3.1. 6 договора аренды №-аи от "дата" арендатор может изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, путем направления уведомления арендатору за 14 дней до предстоящего повышения. Размер арендной платы может изменяться не чаще 1 раза в год и не более чем на 20 % от действующей стоимости арендной платы.
 
    Согласно уведомлению № от "дата", истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с "дата". Согласно указанному уведомлению арендная плата за 1 кв.м. арендуемой площади составила "сумма" без учета НДС. Данное уведомление Зариповым А.И. получено "дата", о чем он собственноручно расписался (л.д.31).
 
    Из претензии № от "дата" следует, что ООО «Волжский» обращалось к Зарипову А.И. с требованием в срок до "дата" погасить задолженность по арендной плате в сумме "сумма" 76 коп. (л.д.32).
 
    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно расчету предоставленному истцом, общий размер долгового денежного обязательства по уплате арендной платы составляет "сумма"49 коп. = "сумма" (по уплате постоянной арендной платы) + "сумма" (по уплате переменой ставки арендной платы). При этом за время действия договора аренды ответчиком оплата производилась частично – "сумма" = "сумма" постоянная ставка за сентябрь 2012 года + "сумма" постоянная ставка за октябрь 2012 года + "сумма" переменная ставка за сентябрь 2012 года +"сумма" постоянная ставка за ноябрь 2012 года + "сумма" переменная ставка за октябрь 2012 года + "сумма" постоянная ставка за декабрь 2012 года.
 
    Общий размер задолженности по уплате арендной платы за период с "дата" по "дата" с учетом частичной оплаты, согласно расчету истца составляет "сумма".
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1.4. договора, арендная плата уплачивается арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца в течение всего срока действия договора.
 
    Истец как арендодатель свои обязательства по передаче имущества в аренду исполнил надлежащим образом, имущество было передано ответчику "дата" по акту приема-передачи.
 
    Из доводов иска и пояснений представителя истца следует, что арендная плата ответчиком Зариповым А.И. по постоянной и переменной ставкам вносилась не в полном объеме, таким образом, за период с сентября 2012 года по январь 2013 года образовалась задолженность в сумме заявленных исковых требований.
 
    Представленный в исковом заявлении расчет задолженности Зарипова А.И. перед ООО «Волжский» по оплате по договору аренды № от "дата" у суда сомнений не вызывает, судом проверен и является правильным.
 
    Судом установлено, что ответчиком условия договора не исполняются, в части оплаты арендных платежей.
 
    Доказательств обратного суду не представлено.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Истцом за подачу настоящего искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме "сумма", что подтверждается платежным поручением № от "дата" (л.д.62).
 
    Суд в соответствии со ст.196 ГПК РФ разрешил спор в пределах заявленных требований. Иных требований, иных доказательств, кроме изложенного выше, суду не представлено.
 
    Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Волжский» к Зарипову А.И. о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.
 
    Взыскать с Зарипова А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волжский», задолженность по арендным платежам в размере "сумма".
 
    Взыскать с Зарипова А.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Волжский» расходы по уплате государственной пошлины в размере "сумма".
 
    Ответчик Зарипов А.И. вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
Судья А.Н. Костин