Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 12 августа 2020 года №2-2601/2020

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 12 августа 2020 года Дело N 2-2601/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе: председательствующего судьи И.В. Моисеевой
при секретаре Д.С. Оськиной
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сысоевой Оксаны Викторовны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Сысоева О.В. обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности <адрес> в г. <адрес>ю 55,8 кв.м. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан N от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации N от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками указанного жилого помещения являются ее муж - Сысоев Ю.М. и дочь- Сысоева В.Ю. В целях улучшения жилищных условий в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истицей была проведена перепланировка квартиры, с выполнением следующих работ: демонтаж части существующих перегородок и устройство новой перегородки между кухней, коридором жилой комнатой и кладовой; перенос санитарно-технических приборов в кухне с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дом; демонтаж оконно-дверного блока, разборка стены под оконным проемом до уровня пола и установка дверного блока между жилой комнатой и лоджией. До перепланировки квартиры ее общая площадь составляла 62,9 кв.м., в том числе жилая площадь 38,9 кв.м., кухня 8,3 кв.м. После перепланировки общая площадь квартиры составила 63,1 кв.м., в том числе жилая 37,2 кв.м., кухня 10,7 кв.м. По результатам перепланировки квартиры получено заключение специалиста ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" о соответствии выполненных работ требованиям СНиПов и отсутствии в связи с проведенными работами угрозы жизни и здоровью граждан. Истица указывает, что поскольку решение о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, выполненная перепланировка является самовольной.
Для легализации самовольно выполненного переоборудования и перепланировки Сысоева О.В. обратилась в Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации, но сообщением Nот ДД.ММ.ГГГГ отказано в согласовании сохранения самовольно выполненной перепланировки жилого помещения и рекомендовано обратиться в суд.
Поскольку выполненное самовольное переоборудование и перепланировка квартиры не повлияли на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и их эксплуатацию, не создают угрозы для жизни и здоровья граждан, Сысоева О.В. просит суд сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица, третьи лица Сысоев Ю.М., Сысоева В.Ю., представитель ответчика - Брянской городской администрации, представитель третьего лица - Управление по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, в направленных суду ходатайствах просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно п. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрепнение или укрепнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Судом установлено, что собственником в указанной квартире было произведено переоборудование и перепланировка, в частности, демонтаж части существующих перегородок и устройство новой перегородки между кухней, коридором жилой комнатой и кладовой; перенос санитарно-технических приборов в кухне с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома; демонтаж оконно-дверного блока, разборка стены под оконным проемом до уровня пола и установка дверного блока между жилой комнатой и лоджией.
Согласно ответу управления по строительству и развитию территории города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ N истице было отказано в легализации самовольно выполненной перепланировки и рекомендовано обратиться в суд.
Пунктом 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. N 47, регламентировано, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается, а также из Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003, согласно которым перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
Из планов спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что увеличение кухни произведено за счет коридора и кладовой, что названному пункту Положения не противоречит.
В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 (с изменениями от 16.01.2008 года) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Из технического заключения ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по результатам перепланировки помещений <адрес> следует, что при самовольной перепланировке квартиры выполнено: демонтаж части существующих перегородок и устройство новой перегородки между кухней, коридором жилой комнатой и кладовой; перенос санитарно-технических приборов в кухне с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома; демонтаж оконно-дверного блока, разборка стены под оконным проемом до уровня пола и установка дверного блока между жилой комнатой и лоджией.
Наружные и внутренние несущие и самонесущие стены нарушений монолитности, трещин не имеют. Техническое состояние работоспособное. Перекрытия недопустимых прогибов, трещин в пролете и опорной части не имеют. Техническое состояние перекрытия работоспособное. На несущею способность жилого дома, выполненная перепланировка квартиры в целом не влияет.
Согласно выводам по результатам проведенного обследования выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Системы водопровода и канализации выполнены в соответствии со СП 30.13330.2016 "Внутренний водопровод и канализация зданий". Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь -63,1 кв.м., жилая площадь - 37,2 кв.м.
Учитывая изложенное, а также те факты, что истцом перепланировка жилого помещения произведена в соответствии со строительными нормами и правилами; не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, с технико-экономическими показателями: общая площадь -63,1 кв.м., жилая площадь - 37,2 кв.м.
Оснований для отказа в удовлетворении иска в суде не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> с технико-экономическими показателями: общая площадь - 63,1 кв. м., жилая площадь - 37,2 кв.м., согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Бежицкий районный суд г. Брянска.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2020 года.
Председательствующий по делу,
судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка