Решение от 12 мая 2014 года №2-2596/14

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    12 мая 2014 года                                         г.Самара
 
    Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи             Якушевой Е. В.
 
    при секретаре судебного заседания         Кутеповой З.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2596/14 по иску ЛТВ, ГНХ к ООО «Седьмое небо», ЗАО «СК «Град», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности нежилое помещение,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ЛТВ, ГНХ обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Главы г. Самары №... от дата ЗАО «Строительная компания «Град» было разрешено проектирование административно- жилого здания на земельном участке общей площадью *** кв.м. в Октябрьском районе г.Самары по улице адрес. Ранее, дата, в отношении данного объекта между ЗАО «СК «Град» и ООО «Седьмое небо» был заключен Договор о передаче функций заказчика, согласно которому ООО «Седьмое небо» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия. дата ЗАО «СК «Град» было получено Разрешение на строительство №... на строительство административно-жилого здания. II пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенное по адресу: адрес. На основании указанных документов ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с ГНХ. ЛТВ (Дольщики) договор №... от дата о долевом участии в строительстве торговых площадей в торгово-административном здании ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес. В соответствии с п.1.2 данного договора ООО «Седьмое небо» предоставляет по окончании строительства Дольщикам торговые площади (нежилое помещение) площадью *** кв.м. на *** этаже, расположенные по адресу: адрес. (строительный). Позднее на основании Распоряжения Главы Октябрьского района, Распоряжения №... от дата О внесение изменений в распоряжение администрации Октябрьского района от дата №... объекту был присвоен почтовый адрес: адрес. дата ЗАО «СК «Град» было выдано Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адрес (второй пусковой комплекс) №... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке. По фактическим замерам ФГУГ1 «Ростехинвентаризация» общая площадь принадлежащего истцам нежилого помещения №... составила *** кв.м. Обязательства по оплате приобретённого нежилого помещения истец выполнил полностью. Указанное нежилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи дата в собственность. Просят признать за ГНХ, ЛТВ право общей долевой (Доля ГНХ – ?, доля ЛТВ – ?) собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м. на *** этаже дома по адресу: адрес
 
         В судебном заседании представитель истцов по доверенности ПИС поддержал исковые требования по основаниям указанным в исковом заявлении.
 
        Представитель ответчика ООО «Седьмое небо» в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поступил отзыв из которого следует, что дата ООО «Седьмое небо» (Застройщик) заключило с ГНХ, ЛТВ (Дольщики) договор №... о долевом участии в строительстве торговых площадей в торгово-административном здании ООО «Седьмое небо» по адресу: адрес. Регистрация права собственности в обычном порядке не возможна по причине отсутствия договора аренды земельного участка. Земельный участок, на котором построен жилой дом, находится на границе с территорией военного госпиталя, границы которого точно не определены. Межевание земельного участка и составление генерального плана участка, необходимого для заключения договора аренды, производилось соответствующими службами дольше запланированного срока. Инвестором обязательства по Инвестиционному договору №... от дата выполнены полностью. На основании изложенного ООО «Седьмое небо» не возражает против исковых требований ГНХ, ЛТВ о признании права общей долевой (Доля ГНХ – ?, доля ЛТВ – 1/2) собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., на *** этаже дома по адресу: адрес ООО «Седьмое небо» просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
        Представитель ответчика ЗАО СК «Град» в суд не явился, извещен о дате слушания надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, поступил отзыв из которого следует, что ЗАО «СК Град» не возражает против исковых требований ГНХ, ЛТВ о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение №... общей площадью *** кв. м., на *** этаже дома по адресу: адрес. ЗАО «СК Град» просит рассмотреть дело без участия своего представителя.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются уведомления.
 
    На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, не представившего сведения о причинах неявки.
 
    Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права.
 
    Судом установлено, что по договору от дата ЗАО «СК «Град» частично передал ООО «Седьмое небо» функции Заказчика по строительству жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный номер), расположенного на строительной площадке 2.
 
    На основании постановления Главы г.Самара от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка, проект границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения, разрешении проектирования административно-жилого здания ЗАО «СК Град» и предоставлении в аренду земельного участка по адресу: адрес в Октябрьском адрес.
 
    дата между ООО «Седьмое небо» - Застройщик и ГНХ, ЛТВ - Дольщики заключен договор №...QG/05 о долевом участии в строительстве торговых плющащей и торгово-административном здании ООО «Седьмое небо», предметом которого является строительство Застройщиком торгово-административного здания, принятие Дольщиками участия в инвестировании строительства торгово-административного здания, расположенного по адресу: адрес
 
    По условиям 1.2. указанного договора торговые площади передаются Дольщикам в следующих долях: ГНХ – ? доля и ЛТВ – ? доли.
 
    Обязательства по оплате указанного договора истцами были выполнены в полном объеме, что не оспаривалось ответчиками и подтверждается материалами дела.
 
    дата по акту приема-передачи ЗАО «СК «Град» передало ГНХ и ЛТВ указанное в договоре нежилое помещение №..., состоящее из помещения №..., расположенное на *** этаже, общей площадью *** кв.м. по адресу: адрес
 
    Распоряжением администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата жилищно-бытовому комплексу выстроенному по адрес (строительный) был присвоен адрес: адрес и установлена нумерация согласно генплану: жилой дом №1 – строение 1, №2 – строение №2, № 3 – строение № 3, паркинг №4 – строение №4, трансформаторная подстанция №5 – строение №5.
 
    дата ЗАО «СК «Град» выдано разрешение на строительство №....
 
    Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Административно-нежилое здание, 2 пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенный по адресу: адрес, было введено в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №... Главы г.о.Самары.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, Административно-нежилое здание, 2 пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенный по адресу: адрес построено на отведенном для этой цели земельном участке с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
 
    В соответствии со ст.218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Свои обязательства по оплате заключенного договора истцы выполнили в полном объеме, следовательно, они имеют право на получение в собственность оплаченной доли в строительстве Административно-нежилого здания, 2 пусковой комплекс: административно-жилое здание с подземными гаражами, расположенный по адресу: адрес
 
    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Согласно ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    Согласно кадастровому паспорту, нежилому помещению присвоен кадастровый номер №..., площадь помещения: адрес на *** этаже составляет *** кв.м.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его права собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истца.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на нежилое помещение.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ЛТВ, ГНХ - удовлетворить.
 
    Признать за ЛТВ, ГНХ право общей долевой собственности по ? доли каждой на нежилое помещение №... общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже дома по адресу: адрес
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Мотивированная часть решения изготовлена 16 мая 2014 года.
 
 
    Судья                                          Е.В.Якушева