Решение от 25 декабря 2013 года №2-2594/2013г.

    Эк________ Дело № 2-2594/2013 г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    25 декабря 2013 года г. Невинномысск
 
    Невинномысский городской суд Ставропольского края под председательством судьи Кистерева А.А.,
 
    с участием представителя истца Беляковой Р.Л., Нечаева М.А., представившего доверенность,
 
    представителя ответчика ООО «ЕвроДом-Строй» Еремина А.Н., и адвоката Хилько Н.Н., представившего ордер №001255 от 19 декабря 2013 года,
 
    при секретаре судебного заседания Шестаковой И.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Беляковой Р.Л. к ООО «ЕвроДом-Строй» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы уплаченного аванса, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании судебных расходов,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
 
    В Невинномысский городской суд с исковым заявлением обратилась Белякова Р.Л. к ООО «ЕвроДом-Строй» о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании суммы уплаченного аванса, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, взыскании судебных расходов.
 
    Истец Белякова Р.Л. в судебное заседание не явилась, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие с участием её представителя Нечаева М.А..
 
    В судебном заседании представитель истца Беляковой Р.Л. - Нечаев М.А. исковые требования своего доверителя поддержал, и в обоснование заявленных требований пояснил, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 06.02.2013г. ООО «ЕвроДом-строй», именуемый в договоре Продавец, обязался заключить с Беляковой Р.Л. в срок до 01.07.2013г. договор купли-продажи квартиры, предварительное описание которой было указано в п. 1.2 предварительного договора купли-продажи, а именно:<адрес>, 2-ой пусковой комплекс, будущий номер помещения 64, подъезд 4, этаж 2, примерная площадь квартиры, 40,0 кв. м., количество жилых комнат 1, жилой площадью 18,4 кв. м., высота потолков 2,7 м.
 
    В соответствии с п. 3.1 указанного договора предварительная стоимость недвижимого имущества (квартиры) составляет <данные изъяты>) рублей. Беляковой Р.Л. была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>) рублей при подписании предварительного договора, т.е. 06.02.2013г., что подтверждается указанием в тексте предварительного договора. Остаток суммы в размере <данные изъяты>) рублей передается при подписании основного договора.
 
    В срок предусмотренный договором - 01.07.2013г. (п. 2.2), основной договор подписан не был, квартира Беляковой Р.Л. не передана (п. 6.1).
 
    Таким образом, обязательства, принятые на себя Продавцом не исполнены надлежащим образом.
 
    Ответчику 03.09.2013 Беляковой Р.Л. было подано заявление о разъяснении причин в просрочке подписания договора в указанные сроки, а в дальнейшем 08.10.2013г. Беляковой Р.Л. была представлена досудебная претензия за вх. № 05 от 08.10.2013 г., в которой потребовала возврата уплаченной суммы. На вышеуказанные обращения к Продавцу до настоящего времени ответ не получен.
 
    Считает, что ответчиком причинен Беляковой Р.Л. имущественный вред, подлежащий взысканию.
 
    Так же просит взыскать с ответчика за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1% цены товара в размере 111 600 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае сумма штрафа по его мнению составляет 310 000 руб. Так же просит взыскать с ответчика понести судебные издержки в размере 10000 рублей на оплату услуг представителя, включающие в себя консультацию, подготовку документов в суд, составление досудебной претензии, составление искового заявления и представление интересов в суде.
 
    Кроме того утверждает, что неправомерными действиями ответчика Беляковой Р.Л. был причинен моральный вред, который выразился в нравственных переживаниях по поводу возможности утраты крупной денежной суммы. Компенсацию морального вреда Белякова Р.Л. оценивает в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Представитель ответчика ООО «ЕвроДом-Строй» Еремин А.Н., в судебном заседании признал частично заявленные требования, суду пояснил, что в предварительном договоре купли-продажи от 06.02.2013 года, не указан размер неустойки (штрафа, пени), а дополнительного соглашения о неустойке между сторонами не заключалось, то можно констатировать, что вышеуказанные требования истца не подлежат удовлетворению, так как они противоречат действующему законодательству.
 
    Кроме того, полагаю, что нормы Закона РФ "О защите прав потребителей», на которые ссылается истец, не могут быть применены при разрешении правоотношений, возникших из заключения предварительного договора.
 
    Следовательно, и требование истца о компенсации морального вреда на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей не подлежит удовлетворению.
 
    В связи с чем в удовлетворении исковых требований о взыскании с ООО «ЕвроДом-строй» в пользу Беляковой Р.Л. сумму неустойки (пени) в размере <данные изъяты> рублей, штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований, в размере <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей компенсации морального вреда, просит отказать.
 
    В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ООО «ЕвроДом-строй» в пользу Беляковой Р.Л. сумму уплаченного аванса в размере <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей на оплату услуг представителя, не возражает.
 
    Представитель ответчика ООО «ЕвроДом-Строй» адвокат Хилько Н.Н., в судебном заседании поддержал пояснения представителя ответчика Еремина А.Н. и просил частично удовлетворить заявленные исковые требования.
 
    Суд, выслушав стороны и изучив материалы дела, считает, что исковые требования Беляковой Р.Л., подлежат удовлетворению частично.
 
    В судебном заседании нашло свое подтверждение, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от 06.02.2013года ООО «ЕвроДом-строй» Продавец, обязался заключить с Беляковой Р.Л. в срок до 01.07.2013 года договор купли-продажи квартиры, в <адрес>, 2-ой пусковой комплекс, стоимостью <данные изъяты> рублей. Беляковой Р.Л. была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей при подписании предварительного договора, остаток суммы в размере <данные изъяты> рублей должен был передан при подписании основного договора. В срок, предусмотренный договором, основной договор подписан не был, квартира ей не передана (п. 6.1).
 
    В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, и понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
 
    В соответствии с п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
 
    Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно п. 1 ст. 463 ГК РФ если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи.
 
    В связи с чем суд приходит к выводу о необходимости расторжения предварительный договор купли продажи квартиры от 06.02.2013г. заключенный между Беляковой Р.Л. и ООО «ЕвроДом-строй».
 
    В соответствии с п. 3.1 указанного договора предварительная стоимость недвижимого имущества (квартиры) составляет <данные изъяты>) рублей. Беляковой Р.Л. была уплачена денежная сумма в размере <данные изъяты>) рублей при подписании предварительного договора, т.е. 06.02.2013г., что подтверждается указанием в тексте предварительного договора.
 
    Взыскать с ООО «ЕвроДом-строй» в пользу Беляковой Р.Л. подлежит взысканию сумма уплаченного аванса в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, поскольку данные отношения соответствуют ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителя», а вина ответчика в нарушении прав потребителя нашла свое подтверждение.
 
    В тоже время суд, исходя из требований ст.1101 ГК РФ, с учетом разумности и справедливости, находит возможным, снизить сумму компенсации морального вреда с <данные изъяты> рублей до <данные изъяты> рублей.
 
    Суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя в сумме 10000 рублей, что соответствует требованию ч.1 ст.100 ГПК РФ.
 
    В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «Росгосстрах» подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Невинномысска, Ставропольского края, по удовлетворенным исковым требованиям материального характера, в сумме <данные изъяты> копейки и по удовлетворенным исковым требованиям нематериального характера, в сумме <данные изъяты> рублей, поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителя".
 
    Руководствуясь ст.ст. 429 ГК РФ, 454,463, 330, 395 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Беляковой Р.Л. к ООО «ЕвроДом-Строй» удовлетворить частично.
 
    Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры от 06.02.2013 года заключенный между Беляковой Р.Л. и ООО «ЕвроДом-Строй».
 
    Взыскать с ООО «ЕвроДом-Строй» в пользу Беляковой Р.Л. сумму уплаченного аванса в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ООО «ЕвроДом-Строй» в пользу Беляковой Р.Л. проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с ООО «ЕвроДом-Строй» в пользу Беляковой Р.Л. компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ООО «ЕвроДом-Строй» в пользу Беляковой Р.Л. расходы на представителя в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    Взыскать с ООО «ЕвроДом-Строй» в бюджет муниципального образования города Невинномысска государственную пошлину по удовлетворенным исковым требованиям материального характера, в сумме <данные изъяты> копейки.
 
    Взыскать с ООО «ЕвроДом-Строй» в бюджет муниципального образования города Невинномысска государственную пошлину по удовлетворенным исковым требованиям нематериального характера, в сумме <данные изъяты> рублей.
 
    В остальной части заявленных требований о взыскании с ООО «ЕвроДом-Строй» в пользу Беляковой Р.Л. неустойки в сумме <данные изъяты> рублей и штрафа, отказать.
 
    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 30.12.2013 года.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Невинномысский городской суд в течение месяца, начиная с 30.12.2013 года.
 
    Судья
 
    Невинномысского городского суда А.А. Кистерев
 
    Решение не вступило в законную силу
 
    Исп. помощник судьи Облаков Д.Н.