Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-2594/14
Дело № 2-2594/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2014 года. в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре С.Г,Н,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжаковой Н.В. к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Рыжакова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, и признании права собственности на квартиру с пристроем, расположенную по адресу: <адрес>.
Впоследствии уточнила исковые требование и просила признать право собственности на перепланированную и реконструированную квартиру общей площадью 46, 8 кв.м., жилой - 30, 8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Л.Ф.А. пояснила, что истица является собственницей <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ В указанной квартире истицей была произведена внутренняя перепланировка и самовольно возведен пристрой литер А2 вместо сгоревшего холодного тесового коридора. В результате данного переустройства общая площадь квартиры изменилась с 32,2 кв.м, на 46,8 кв.м.. Строительство пристроя литер А2 в объеме <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, имеющей изолированный вход, выполнено в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов. В квартире (литер А) демонтированы легкие перегородки, устроены новые. Здание жилого дома и пристроя литер А2 - одноэтажное, без подвала, обе квартиры имеют изолированные входы. При строительстве пристроя произведены следующие работы: фундамент под наружные стены выполнен монолитный бетонный ленточный, цоколь кирпичный; стены пристроя литер А2 из силикатного кирпича марки № 379- 95 с армированием сетками с ячейками 50*50 из стержней <адрес>Вр1 через четыре ряда кладки по высоте. Кладка велась на цементно-песчаном растворе марки М50 с перевязкой швов. В деформационный шов между пристроем и основным зданием заложен герметик, предусмотрена гидроизоляция кладки стен от фундамента; перекрытие деревянное утепленное по деревянным балкам; линия карниза по контуру ровная, горизонтальная; кровля чердачная односкатная с уклоном в сторону заднего фасада, материал - асбоцементные волнистые листы; полы деревянные ровные, без трещин, плоскость горизонтальная. В июне 2014 года истица обратилась в Администрацию городского округа <адрес> по вопросу согласования переустройства и перепланировки вышеуказанного жилого помещения. Согласно решения Администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № 56-14, ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Отказ был мотивирован тем, что оформление разрешения на перепланировку жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ, но так как на сегодняшний день все строительные работы, связанные с перепланировкой и переустройством жилого помещения выполнены без соответствующего разрешения, то в соответствии со ст.29 п.1 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными. Также пояснила, что земля под домом не приватизирована.
Истец Рыжакова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Л.Ф.А.
Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> – Ф.Н.Н, - не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил
В силу п. 2 ст.222 ГК РФ, права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ, установлено, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим самовольную постройку, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Свидетельству о гос.регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, Рыжакова Н.В. является собственницей <адрес> (л.д.11, 12).
Собственницей Рыжаковой Н.В. была произведена перепланировка и реконструкция вышеуказанной квартиры (лит А): возведен пристрой (Литер А2), в Лит А демонтированы легкие перегородки, устроены новые. При строительстве пристроя произведены следующие работы: фундамент под наружные стены выполнен монолитный бетонный ленточный, цоколь кирпичный; стены пристроя литер А2 из силикатного кирпича марки СУР 150/15 ГОСТ 379- 95 с армированием сетками с ячейками 50*50 из стержней <адрес>Вр1 через четыре ряда кладки по высоте. Кладка велась на цементно-песчаном растворе марки М50 с перевязкой швов. В деформационный шов между пристроем и основным зданием заложен герметик, предусмотрена гидроизоляция кладки стен от фундамента; перекрытие деревянное утепленное по деревянным балкам; линия карниза по контуру ровная, горизонтальная; кровля чердачная односкатная с уклоном в сторону заднего фасада, материал - асбоцементные волнистые листы; полы деревянные ровные, без трещин, плоскость горизонтальная.
Сотрудниками ФГУП «Ростехинвентаризация» Нижегородский филиала Борского отделения был составлен технический паспорт на квартиру, согласно которому «площадь общая изменилась с 32,2 кв.м. на 46, 8 кв.м. относительно права 52-Ад № от ДД.ММ.ГГГГ в результате внутренней перепланировки и самовольного возведения пристроя Лит А2. Площадь общая изменилась с 32,2 кв.м. на 46, 8 кв.м. относительно кадастрового паспорта от 05.04.20143 года в результате внутренней перепланировки и самовольного возведения пристроя ЛитА2».
Согласно заключению ФГУП «<данные изъяты> по переоборудованию и перепланировке <адрес>.1 по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17), в результате выполненного переоборудования и перепланировки: общее состояние конструкций пристроя Лит А2 работоспособное, в связи с его возведением конструкций основного здания Лит А не нагружены. Строительство пристроя Лит А2 соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта
Из перечисленных доказательств следует, что в результате перепланировки, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
На основании изложенного, а также, принимая во внимание позицию представителя ответчика, суд считает необходимым заявленное Рыжакова Н.В. требование о признании права собственности на перепланированную и реконструированную <адрес> удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Рыжаковой Н.В. удовлетворить.
Сохранить <адрес>, расположенную в <адрес>, в перепланированном состоянии согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года.
Признать за Рыжаковой Н.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., состоящую из помещения 1 лит А2 (кухни) площадью 12,8 кв.м., помещения 2 лит.А2 (санузла) площадью 3,2 кв.м., помещения 3 лит. А (жилая комната) площадью 23,0 кв.м., помещения 4 лит. А (жилая комната) площадью 7,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский горсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья О.В.Солодовникова
Решение в законную силу не вступило.
