Дата принятия: 05 июня 2014г.
Номер документа: 2-2593/2014
Гражданское дело №2-2593/2014
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 июня 2014 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи –Тучиной О.В.
при секретаре - Торшиной М.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Компания Дельта» к Радчук Е. В., Радчук В. Ю., Заваляеву М. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,
у с т а н о в и л:
ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за период с 01.09.2009 года по 31.05.2011 года в размере 16 910 рублей 87 копеек, а также пени за период с 01.09.2009 года по 07.04.2014 года в размере 6 610 рублей 82 копейки, судебных расходов в размере 1 913 рублей 05 копеек.
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебное заседание ответчики Радчук Е.В., Заваляев М.В., Радчук В.Ю. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.
Суд, с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, признав причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотрел дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Оплата жилья включает в себя внесение платы за содержание жилья и платы за ремонт жилья, а для нанимателя жилого помещения за наем жилого помещения. Оплата жилья и коммунальных услуг, а также последствия неосуществления указанной оплаты и неисполнения или ненадлежащее исполнение установленных нормативными актами правил содержания, ремонта жилья и оказания коммунальных услуг в жилых помещениях в зависимости от оснований пользования жилыми помещениями регулируются соответственно гражданским законодательством, жилищным законодательством Российской Федерации, жилищным законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с частью 3 ст.161 ЖК РФ на основании решения общего собрания, собственники помещений многоквартирного . избрали в качестве способа управления многоквартирным домом управляющую организацию в лице управляющей компании ЗАО «Компания Дельта».
К исполнению обязанностей по договору ЗАО «Компания Дельта» приступило 01.11.2008 года.
На основании раздела «Цена и порядок расчетов» договора управления многоквартирным домом от 22.10.2008 года, установлен размер оплаты услуг (вознаграждение) управляющей компании.
Согласно ст.ст.67, 69 ЖК РФ наниматель и дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем...
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что в . на основании ордера . от . Радчук Е. В., Заваляев М. В., Радчук В. Ю..
Между управляющей компанией ЗАО «Компания Дельта» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу г.Комсомольск-на-Амуре ул.Гамарника, 17/4, заключен договор управления указанным многоквартирным домом от 22.10.2008 года, по условиям которого ЗАО «Компания Дельта» обязалось обеспечить благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном .. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность своевременно оплачивать услуги и работы управляющей компании. За период с 01.09.2009 года по 31.05.2011 года оплату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производили частично, в связи с чем образовалась задолженность.
Установленные в судебном заседании обстоятельства, подтверждаются материалами гражданского дела: справкой МУП «ЕРКЦ», ордером на жилое помещение от 02.09.1983 года, карточкой оперативного учета (ЗАО «Компания Дельта»), расчетом суммы иска, протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования от 25.09.2008 года, договором управления многоквартирным домом от 22 октября 2008 года.
На основании установленных в судебном заседании обстоятельств суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, подлежат удовлетворению, так как ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договору управления многоквартирным домом, в результате чего образовалась задолженность.
Истцом предоставлен расчет задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, согласно которому размер задолженности за период с 01.09.2009 года по 31.05.2011 года составила - 16 910 рублей 87 копеек.
Суд соглашается с расчетом задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, требованиями действующего законодательства и не оспаривался ответчиками.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно предоставленному расчету, пеня начислена за период с 01.09.2009 года по 07.04.2014 года в размере 6 610 рублей 82 копейки.
Удовлетворяя требования о взыскании пени, суд в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ, Постановления Пленума ВАС РФ . от . «О некоторых вопросах применения ст.333 ГК РФ» и Определения Конституционного Суда РФ от . N 263-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Наговицына Ю. А. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», находит размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения прав истца из-за несвоевременного внесения платы за управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома ответчиками, в связи с чем суд считает необходимым снизить размер пени до 1 000 рублей.
На основании изложенного выше, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст.ст.98, 101 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Исковые требования истца удовлетворены частично. Учитывая отсутствие норм права, предусматривающих солидарное взыскание судебных расходов, взыскать с ответчиков государственную пошлину по 375 рублей 12 копеек с каждого.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «Компания Дельта» к Радчук Е. В., Радчук В. Ю., Заваляеву М. В. - удовлетворить частично.
Взыскать солидарно с Радчук Е. В., Заваляева М. В. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.09.2009 года по 31.05.2011 года в сумме 16 910 рублей 87 копеек, пени за период с 01.09.2009 года по 07.04.2014 года в сумме 2000 рублей и судебные расходы по 378 рублей 20 копеек с каждого.
Взыскать солидарно с Радчук Е. В., Заваляева М. В., Радчук В. Ю. в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период 01.06.2011 года по 31.12.13 года в сумме 29 846 рублей 10 копеек, пени за период с 01.06.2011 года по 07.04.2014 года в сумме 1000 рублей и судебные расходы по 375 рублей 12 копеек с каждого.
В удовлетворении остальной части исковых требований ЗАО «Компания Дельта»
- отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в.вой суд через Центральный районный суд . в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: О.В. Тучина
