Дата принятия: 20 января 2014г.
Номер документа: 2-259/2014
Дело № 2-259/ 2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 января 2014 года г. Новочебоксарск
Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики
под председательством судьи Балашниковой В.П.
при секретаре Ярадайкиной Е.У.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.Э.Н. к К.А.Н., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снятия с регистрационного учета,
установил:
И.Э.Н. обратилась в суд с иском к К.А.Н., Управлению Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике (далее УФМС России по ЧР) с требованиями о признании К.А.Н. утратившим право пользования квартирой <адрес> и обязании УФМС России по ЧР снять с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире К.А.Н. Свои требования истец мотивировала тем, что она является собственником данной квартиры. Право собственности возникло на основании договора купли- продажи от 21.09.2010 года. Ранее при заключении договора были зарегистрированы прежние собственники: К.Л.О. В.Т.Н. К.А.Н., которые обязались сняться с регистрационного учета. К.Л.О. и В.Т.Н. снялись с регистрационного учета. Ответчик спорную квартиру освободил, однако, из- за сохранения регистрации ответчика в ней, начисляется плата за коммунальные услуги, что нарушает права истца. По утверждению истца в силу положений п.2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с переходом права собственности к ней право пользования жилым спорным помещением у ответчика прекратилось, и он подлежит снятию с регистрационного учета из квартиры.
В судебное заседание истец И.Э.Н. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик К.А.Н. в судебное заседание не явился, место жительства суду не известно. Судебная повестка ответчику направлена по последнему известному месту жительства, указанному истцом.
Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Извещение, о судебном заседании, отправленное судом по месту жительства ответчика, указанному истцом в исковом заявлении, возвратилось обратно с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения.
Неизвестность места пребывания ответчика и отказ от получения судебных извещений не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.
Представитель ответчика УФМС России по ЧР Медведев А.И. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 21 сентября 2010 года между К.Л.О., В.Т.Н., К.А.Н. (продавцы) и И.Э.Н. (покупатель), зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №, и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву собственности И.Э.Н. Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи на квартиру <адрес> видно, что ответчик К.А.Н. по настоящее время состоит на регистрационном учете в спорной квартире.
Вместе с тем ответчик обязался сняться с регистрационного учета из данной квартиры до 20.09.2010 года.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Одним из оснований прекращения права собственности, согласно ст. 235 ГК РФ, является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с положениями ст. 292 ГК РФ равное с собственником право по пользованию жилым помещением имеют лишь члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.
Согласно п. 2 указанной нормы ( в редакции ФЗ № 213 от 30 декабря 2004 года) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.
Как указано в ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит И.Э.Н. на праве собственности с 30.00.2010 года. К.А.Н. не является членом семьи собственника квартиры И.Э.Н., между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения по пользованию спорной квартирой. В связи с этим истец не желает сохранить ответчика на регистрационном учете в данной квартире, поскольку нарушаются ее права.
По смыслу ст. 558 ГК РФ, указание лиц, сохраняющих за собой право пользования жилым помещением при его отчуждении, является существенным условием для сделок по купле- продаже жилых помещений.
Как следует из содержания условий договора граждан, сохраняющих право пользования жилым помещением не имеется.
Названная сделка прошла процедуру государственной регистрации, которая рассматривается законодателем, как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения права на недвижимое имущество.
Судом установлено, что ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении. В связи с переходом права собственности на спорную жилплощадь к И.Э.Н. прекратилось право К.А.Н. пользования этой квартирой.
При таких обстоятельствах имеются все основания для признания ответчика К.А.Н. утратившим право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
В силу п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик добровольно освободил спорное жилое помещение.
Регистрация по месту жительства возможна только при наличии права на жилое помещение и предусмотрена законом в целях обеспечения не только прав таких граждан, но и исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом и направлена на соблюдение прав третьих лиц.
Поскольку право пользования спорной квартирой у ответчика К.А.Н. прекращено, вследствие чего указанная квартира не может расцениваться в качестве постоянного места его жительства, то сохранение в ней регистрации противоречило бы требованиям действующего законодательства.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета из этого жилого помещения.
Согласно ст.4 названного закона в городах органами регистрационного учета граждан РФ по месту жительства являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
Следовательно, К.А.Н. подлежит снятию с регистрационного учета из указанной квартиры Управлением Федеральной миграционной службы России по ЧР.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать право пользования квартирой <адрес> у К.А.Н. прекращенным.
Возложить на Управление Федеральной миграционной службы России по Чувашской Республике обязанность по снятию К.А.Н. с регистрационного учета по месту жительства в квартире <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия мотивированного решения, через Новочебоксарский городской суд ЧР.
Судья В.П. Балашникова
