Решение от 18 марта 2014 года №2-259/2014

    Дело № 2-259/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    18 марта 2014 года                                                                                 г. Цивильск
 
    Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:
 
    председательствующего судьи Крыловой В.М.,
 
    при секретаре Орловой И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Р.В. к ООО «Строй-Универсал» о защите прав потребителя,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Казакова Р.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Универсал» о взыскании неустойки, предусмотренной ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «ЖБК №9» заключен договор уступки права требования двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной на № этаже 5-ти этажного жилого дома по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.
 
    Согласно п.1.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ООО «ЖБК №9» и ООО «Строй-Универсал» участник долевого строительства финансирует строительство жилого дома по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после завершения строительства передать в собственность участнику объект долевого строительства. Согласно п.2.7 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок окончания строительства и сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Обязательства по оплате стоимости квартиры в размере <данные изъяты> по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Строй-Универсал» № от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ООО «Строй-Универсал» свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнило, объект был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ года, акт приема-передачи квартиры сторонами подписан только ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно ст.6 Федерального закона РФ от30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» размер неустойки составляет <данные изъяты> рублей ( просрочка <данные изъяты>). данную сумму истец просит взыскать с ответчика.
 
    Также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда из расчета <данные изъяты>% годовых от суммы договора
 
    Истец полагает, что ответчик нанес ей нравственные и физические страдания ввиду длительного периода просрочки сдачи объекта недвижимости, которые она оценивает в <данные изъяты> рублей.
 
    ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Застройщика направлена письменная претензия о выплате неустойки, однако ответчик на неё не отреагировал, потому просит взыскать с него штраф за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной в его пользу.
 
    Истица Казакова Р.В. на судебное заседание не явилась, в суд направила своего представителя.
 
    В судебном заседании представитель истицы Казакова Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования Казаковой Р.В. поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
 
    Представители ответчика - директор ООО «Строй-Универсал» Бакарев А.П. исковые требования Казаковой Р.В. не признал в полном объеме. Суду пояснил, что Застройщик выполнил свои обязательства перед истцом в полном объеме, квартира истцу передана в 6 месячный срок. Договор уступки права требования зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица - ООО «ЖБК №9» в лице представителя Миронова С.В., действующего на основании доверенности, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой Р.В. и ООО «ЖБК №9» был заключен договор уступки права требования на <адрес>. Оплата цены договора была произведена истицей ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Договор уступки права требования согласован с ООО «Строй-Универсал». Согласно договора долевого участия квартира должна быть передана в 6 месячный срок со дня подписания разрешения ввода дома в эксплуатацию. Полагает, что в данном случае нарушений сроков передачи объекта недвижимости, не имеется.
 
    Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    Согласно ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    В силу ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖБК №9» и ООО «Строй-Универсал» заключен договор № долевого участия в строительстве, по условиям которого ООО «Строй-Универсал» обязуется предоставить ЖБК № квартиры № по адресу: <адрес>.
 
    Цена договора долевого участия в строительстве была оплачена ООО «ЖБК №9» в полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖБК №9» по договору уступки права требования, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ, уступило Казаковой Р.В. право требования с ООО «Строй-Универсал» двухкомнатной квартиры №, расположенной на № этаже, 5 этажного жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Заключение Договора уступки было согласовано с ООО «Строй-Универсал», о чем имеется отметка Застройщика в договоре.
 
    Из акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанного между Казаковой Р.В. и ООО «Строй-Универсал» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участник долевого строительства принял <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, кроме того лоджия 4,0 кв. метров, в жилом доме по адресу: <адрес>. Стороны считают взаимные обязательства по Договору исполненными, за исключением сроков сдачи объекта и площади квартиры.
 
    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
 
    Согласно п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ст. 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с договором.
 
    Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Таким образом, вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве и уступки права требования были заключены в полном соответствии с приведенными правовыми нормами.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Администрация Цивильского городского поселения Цивильского района Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ выдала ООО «Строй-Универсал» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома по адресу: Чувашская Республика <адрес>.
 
    Из материалов дела следует, что договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве, заключенный между истцом и ООО «ЖБК №9» был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, истец вправе рассчитывать на взыскание неустойки начиная именно с указанной даты.
 
    Согласно п.2.3 Договора долевого участия в строительства № от ДД.ММ.ГГГГ «квартиры» передаются «Участнику долевого строительства» в собственность в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию.
 
    В соответствии со ст. 2.7 данного Договора плановое окончание строительства и сдачи в эксплуатацию жилого дома - <данные изъяты> года, при условии непрерывного финансирования строительства «Участником долевого строительства», а также выполнение им всех условий договора, и приложений.
 
    Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В силу договора о долевом участии в строительстве застройщик обязан построить объект долевого участия в строительстве и после ввода в эксплуатацию передать его участнику. Таким образом, ответственность за нарушение срока передачи объекта включает ответственность за нарушение срока строительства.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
 
    Таким образом, обязанностью ответчика является - осуществить строительство дома и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истице квартиру.
 
    С учетом указанных положений Закона, и поскольку договором определен срок окончания строительства, включающий срок сдачи объекта в эксплуатацию - <данные изъяты> г., по завершении которого квартира передается участнику строительства, суд приходит к выводу о том, что договор позволяет определить срок исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства.
 
    Принимая во внимание, что жилой дом предполагалось в вести в эксплуатацию к концу ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ г.), а фактически разрешение жилого дома на ввод в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика возникла обязанность передать квартиру участнику долевого строительства.
 
    Квартира участнику долевого строительства передана ДД.ММ.ГГГГ, то есть в рамках определенного договором долевого строительства 6 месячного срока ( п.2.3).
 
    При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Казаковой Р.В. о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом, в полном объеме.
 
    Определением судьи Цивильского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу приняты меры по обеспечению иска виде ареста на денежные средства в размере <данные изъяты>, находящиеся на расчетном счете ООО «Строй-Универсал» № в <данные изъяты>.
 
    Частью 3 статьи 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
 
    Поскольку в удовлетворении иска Казаковой Р.В. отказано, отсутствуют основания для дальнейшего сохранения мер по обеспечению иска и они подлежат отмене.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд-
 
Р Е Ш И Л :
 
    В удовлетворении исковых требований Казаковой Р.В. к ООО «Строй-Универсал» <адрес> о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день исполнения решения суда из расчета <данные изъяты>% годовых от суммы договора, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штрафа за неудовлетворение требований в добровольном порядке в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом, отказать.
 
    Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением судьи Цивильского районного суда ЧР от ДД.ММ.ГГГГ в виде ареста на денежные средства в размере <данные изъяты>, находящиеся на расчетном счете ООО «Строй-Универсал» № в <данные изъяты>.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Цивильский районный суд.
 
    Решение в окончательной форме принято 24 марта 2014 года.
 
    Председательствующий, судья:                                                                 В.М. Крылова