Дата принятия: 18 августа 2014г.
Номер документа: 2-259/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-259/2014г.
«18» августа 2014 года с. Арзгир
Арзгирский районный суд, Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чернышевой В.В. единолично
с участием истца Абдулазизова Н.Б.
при секретаре Головко Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абдулазизова НБ. к администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета<адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок по договору купли-продажи,
У С Т А Н О В И Л:
В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета<адрес> о признании права собственности на домовладение и земельный участок по договору купли-продажи обратился Абдулазизов Н.Б..
Ответчик - администрация муниципального образования Новоромановского сельсовета<адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствии его представителя, исковые требования просит удовлетворить.
Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК и Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Третье лицо - нотариус по Арзгирскому нотариальному округу Дерябина Е.И., ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо - ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по не известной причине, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
В судебном заседании истец Абдулазизов Н.Б. исковые требования поддержал в полном объеме и суду показал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 в собственность домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
Недвижимое имущество продано ему на основании договора купли-продажи за 30 000 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор купли-продажи был надлежаще подписан сторонами. Договор не оспорен сторонами, не опротестован прокурором и является действительной сделкой продажи недвижимого имущества в его собственность.
Согласно справки администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, домовладение, расположенное по адресу <адрес>, значится за ФИО1.
После покупки домовладения он стал постоянно в нем проживать, однако он не является законным хозяином, в связи с тем, что купленное им домовладение не зарегистрировано в законном порядке на его имя. С января 2003 года он постоянно проживает в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, он производит ремонты, обустроил подворье, платит налоги и платежи за коммунальные услуги, то есть владеет и пользуется данным домовладением, как своим собственным имуществом.
На данное домовладение им, за счет собственных средств, изготовлены документы БТИ - технический паспорт жилого помещения. В настоящее время, он не может распорядиться домовладением по своему усмотрению, поскольку оно не прошло первичную регистрацию права собственности. Этому препятствует то, что по вине «Продавца» домовладения ФИО1, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должным образом не был зарегистрирован в Арзгирском отделе Управления Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по<адрес>. Кроме того, в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют технические характеристики продаваемого домовладения, не указана точная площадь недвижимого имущества.
Все соответствующие технические документы на купленное им домовладение у него имеются.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
Просит суд признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу <адрес> и произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ним.
Обсудив доводы истца Абдулазизова Н.Б. и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Абдулазизов Н.Б. приобрел недвижимое имущество, состоящее из: домовладения и земельного участка, расположенное по адресу <адрес> у ФИО1.
Согласно справки администрации муниципального образования Новоромановского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу <адрес>, согласно похозяйственной книги №ДД.ММ.ГГГГ-2001 годы, принадлежит ФИО1 (л.д. 12).
В материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором указано, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер 26:10:110304:0009, принадлежит на праве собственности ФИО1.(л.д. 15)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д. 7).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество /л.д. 13, 16-23/.
Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено Абдулазизовым Н.Б. на законных основаниях.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования Абдулазизова Н.Б. нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 131, 165, 218, 551 ч. 1 ГК РФ, ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности Абдулазизова НБ. на недвижимое имущество состоящее из: жилого дома литера А, инвентарный № 3358, общей площадью 51,06 кв.м., жилой площадью 35,54 кв.м., пристройки - литера а1, веранды-литера а2, сарая - литера Г, сарая - литера Г1, сарая - литера Г1, сарая - литера Г2, сарая - литера Г3, сарая - литера Г4 и сооружений, а также земельного участка, расположенное по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд.
Председательствующий: <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
