Дата принятия: 12 мая 2014г.
Номер документа: 2-259/2014
Дело № 2 – 259/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2014г г. Горняк
Локтевский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Корчагина С.Д.,
при секретаре Родичевой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства дело по иску К.А.П. к П.А.А. о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к П.А.А. о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГг он приобрел в собственность жилую квартиру, расположенную по адресу:<адрес>2, указанная квартира была куплена у П.А.А. В подтверждение сделки была составлена расписка о купле-продаже квартиры. Проданная квартира была предоставлена ранее П.А.А. колхозом «Заря». Каких-либо правоустанавливающих документов у П.А.А. не было, фактически на момент приобретения квартиры, собственник был не известен.
В настоящее время он не может в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру ввиду отсутствия у него правоустанавливающего документа, кроме расписки о покупке квартиры. В досудебном порядке разрешить данный спор он не может.
Считает, что право собственности на указанную квартиру у него возникло и в силу приобретательской давности, т.к. он открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой как собственностью. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества
Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес>.
В судебное заседании истец К.А.П. не явился ввиду возраста и состояния здоровья, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя С.И.С.
Представитель истца С.И.С. требования истца поддержала по основаниям, указанным в иске, просит суд удовлетворить заявленные требования, на рассмотрение делу в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик П.А.А. в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежаще, причин неявки не сообщил, отложить рассмотрение дела или рассмотреть дело в его отсутствие не просил. Судом, с учетом мнения представителя истца, определено продолжить рассмотрение дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу обоснованности требований истца и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям:
Согласно данным паспорта гражданина РФ /л.д. 5/, К.А.П., 21.05.1929г. рождения, уроженец <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГг зарегистрирован по месту жительства по адресу:<адрес>2.
Из расписки, имеющейся в материалах дела, следует, что П.А.А. получил от К.А.П. за продажу квартиры, расположенной по адресу <адрес> каменка, <адрес>2, 10000 рублей, претензий не имеет. Расписка содержит подписи П.А.А. и К.А.П. /л.д. 6/.
Согласно справки, выданной администрацией Второкаменского сельсовета <адрес>, К.А.П., 1929г. рождения, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>2 /л.д. 7/, из выписки из похозяйственной книги администрации Второкаменского сельсовета от 12.12.2012г следует, что К.А.А. принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства и расположенный по адресу: <адрес>2 /л.д. 10/.
Земельный участок, занимаемый данной квартирой передан в собственность К.А.П., право собственности на него зарегистрировано в установленном законом порядке /л.д. 9/, что также подтверждено представленными сведениями кадастровой службы /л.д. 8/.
Согласно справки администрации Второкаменского сельсовета Локтевского района /л.д. 7/, принадлежащая К.А.П. квартира расположена по адресу:<адрес>. Квартира расположена в кирпичном двухквартирном <адрес>. постройки, имеет общую площадь 46 кв.м.
Согласно справки, выданной отделом Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Локтевского района следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, в реестрах муниципальной собственности МО Локтевского района и МО Второкаменского сельсовета не числится /л.д. 12/.
Из сведений, представленных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что правопритязания на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес>2, отсутствуют /л.д. 21/.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Квартира по адресу:<адрес>2, как установлено в судебном заседании, К.А.П.. передана в установленном законом порядке. Данная сделка не прошла государственной регистрации, в связи с чем, К.А.П. в установленном законом порядке не приобрел право собственности на данную квартиру. Прежний собственник квартиры – П.А.А. приобрел указанную квартиру у колхоза «Заря» <адрес>, который в настоящее время ликвидирован, в связи с чем, истец не имеет возможности получить правоустанавливающие документы для регистрации своего права собственности на квартиру.
С момента приобретения данной квартиры, определяемого судом с даты составления расписки – 28.06.1998г /л.д. 6/, т.е. составления иного документа, подтверждающего волеизъявление последнего владельца квартиры по распоряжению принадлежащим ему имуществом, до момента рассмотрения судом иска К.А.П.., вышеуказанная квартира по адресу:<адрес>2, использовалась К.А.П.. как его собственность, т.е. открыто, добросовестно и непрерывно. К. приобретен в собственность земельный участок, занимаемый данной квартирой. На настоящий момент на данную квартиру не претендуют какие-либо лица, в т.ч. и муниципальное образование, на территории которого находится данная квартира – администрация Второкаменского сельсовета Локтевского района Алтайского края.
Таким образом, с учетом положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу:<адрес>2, приобретена К.А.П. на основании сделки купли-продажи, не оформленной сторонами в надлежащем виде. Факт данной сделки подтвержден в судебном заседании представленными истцом распиской, справками из администрации Второкаменского сельсовета и являются основанием для признания за истцом права собственности на данную квартиру.
Также судом учитывается, что в соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
К.А.П. владеет квартирой по адресу:<адрес>2, как своей собственностью с 28.06.1998г и до настоящего времени, т.е. свыше 15 лет.
В соответствии с положениями ч.ч. 3 и 4 ст. 234 ГК РФ, 3. лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (3 года).
Суд полагает возможным присоединить к периоду постоянного, добросовестного, открытого владения К.А.П. данной квартирой все время, в течение которого данной квартирой 1973г. постройки владел ее предыдущий собственник П.А.А.
Давность владения истцом вышеуказанной квартирой, с учетом положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, также является основанием для признания за истцом права собственности на эту квартиру.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости признания факта приобретения права собственности на <адрес> по адресу: <адрес> край, <адрес>, за истцом К.А.П.
Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования К.А.П. удовлетворить.
Признать за К.А.П., 21.05.1929г. рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилую трехкомнатную квартиру, общей площадью 46 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
П.А.А. вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, подать в Локтевский районный суд Алтайского края заявление об отмене данного заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Локтевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи П.А.А. заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.Д. Корчагин
Решение не вступило в законную силу
Разрешаю разместить на сайте суда.
И.о. Председателя суда И.С. Фуртова
Судья С.Д. Корчагин
