Дата принятия: 09 июля 2014г.
Номер документа: 2-259/2014
Дело №2-259/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Альменевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Перевалова Д.Н.,
при секретаре Каримовой Л.С.,
с участием истца Тумайкиной Н.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в с. Альменево 09 июля 2014 года гражданское дело по иску Тумайкиной Н.В. к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Тумайкина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, которая ранее принадлежала <данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> с ней заключен договор о передаче квартиры в собственность. В настоящее время она решила оформить право собственности на эту квартиру в порядке приватизации, однако в связи с имеющимися в договоре неточностями не может этого сделать. Ссылаясь на изложенное, на закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Тумайкина Н.В. на исковых требованиях настаивала полностью, по доводам изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ей <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году была предоставлена двухкомнатная <адрес>. В настоящее время в спорной квартире она проживает с мужем и детьми, которые в приватизации спорного жилья участвовать не желают. Земельный участок под спорным жилым помещением не оформлен.
Представитель ответчика администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Третьи лица Тумайкин В.Г., Тумайкин А.В., Тумайкин М.В., Тумайкина М.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом. В заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района, третьих лиц Тумайкина В.Г., Тумайкина А.В., Тумайкина М.В., Тумайкиной М.В., в силу ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения Тумайкиной Н.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав свидетелей ФИО5, ФИО4, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В судебном заседании установлено, что спорная двухкомнатная квартира, расположенная в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, была приобретена истцом в порядке приватизации безвозмездно ДД.ММ.ГГГГ, как ранее занимаемое ей жилое помещение, что подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ГУП «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ за № о инвентаризации данной квартиры, объект недвижимости – двухкомнатная квартира, расположена по адресу: <адрес>. полезной площадью 33,4 кв.м., в том числе жилой площадью 24,7 кв.м.
Как видно из договора приватизации вышеуказанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в нем имеются неточности: указано, что <данные изъяты> передало в собственность истца жилой дом, расположенный в <адрес>, а не квартиру, неточно указаны общая и жилая площади квартиры. Данный договор был зарегистрирован в администрации Бороздинского сельсовета.
Согласно справке администрации Бороздинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира и земельный участок с кадастровым № №, принадлежащие Тумайкиной Н.В., расположены по адресу: <адрес>.
Из справки администрации Бороздинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец зарегистрирована и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> предоставил семье Тумайкиной Н.В. для проживания квартиру в двухквартирном жилом доме в <адрес>. С указанного времени Тумайкины проживают в квартире постоянно, самостоятельное следят за состоянием квартиры, обрабатывают приусадебный земельный участок.
Свидетель ФИО5 показал, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире по <адрес>. Ранее квартира принадлежала <данные изъяты>, которого сейчас не существует. В данной квартире истец проживает с мужем и детьми. Каких-либо споров по данной квартире никогда не было.
В соответствии со ст.7 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору отчуждения недвижимости подлежит государственной регистрации ( ст.551 ч.1 ГК РФ).
Суд считает, что указанным договором между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, соблюдена письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, зарегистрирован в администрации Бороздинского сельсовета, поэтому договор можно считать заключенным и жилое помещение считать квартирой, полезной площадью 33,4 кв.м, в том числе жилой площадью 24,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец фактически участвовала в приватизации спорной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владела оспариваемой квартирой, как своей собственной, проживает и зарегистрирована в ней, что подтверждается справкой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой администрации Бороздинского сельсовета № ДД.ММ.ГГГГ года.
В соответствии с п. 1 ст.6 Закона РФ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, выданной МРИ ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ году ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц в связи с его банкротством.
Согласно справке № №, выданной Администрацией Бороздинского сельсовета, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.
Согласно уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № №№, права на объекты недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.
Согласно ответу на запрос из Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № № жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Курганской области не числится.
Учитывая, что суд пришел к выводу о том, что вышеуказанный договор приватизации квартиры между истцом и <данные изъяты> заключен и фактически исполнен сторонами и в виду ликвидации стороны по договору приватизации у истца отсутствует возможность зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на приобретенное имущество, а права на недвижимое имущество возникли у правообладателя – <данные изъяты>» до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Тумайкиной Н.В.
В силу ст. 12 ГК РФ гражданин вправе защищать свои гражданские права путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: в <адрес>, поэтому необходимо признать за ней право собственности на данную квартиру.
Признанием права собственности истца на данный объект охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Тумайкиной Н.В. к администрации Бороздинского сельсовета Альменевского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать за Тумайкиной Н.В. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью – 33,4 квадратных метра, жилой площадью – 24,7 квадратных метров.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Альменевский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья: Д.Н. Перевалов
