Решение от 18 июля 2014 года №2-259/2014

    Дело № 2-259/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    18 июля 2014 года г.Змеиногорск
 
    Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.
 
    при секретаре Верменичевой Т.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанкин А.Г. к Администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района о признании договора о купле-продаже недействительным в части.
 
у с т а н о в и л:
 
    Казанкин А.Г. обратился в суд названным исковым заявлением к администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края указав, что <данные изъяты> между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны и Казанкин А.Г. с другой стороны, был заключен договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983года №593 (далее Договор).
 
    Согласно п.<данные изъяты> данного Договора хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> комнат, в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке, размером <данные изъяты> соток. Впоследствии <адрес>, соответственно изменилась нумерация - <адрес> стал д.<данные изъяты>
 
    Поскольку дом двухквартирный, принадлежащей ему квартире был присвоен номер <данные изъяты>.
 
    Право собственности на квартиру и земельный участок до настоящего времени не зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>
 
    В вышеуказанном Договоре купли-продажи ошибочно указано, что объектом права является жилой дом усадебного типа с надворными постройками. В действительности объектом является квартира в двухквартирном доме, расположенная на земельном участке.
 
    В настоящее время он намерен оформить надлежащим образом право собственности на квартиру и земельный участок. Обратившись в Филиал - Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Змеиногорскому району, он получил отказ в оформлении технической документации ввиду того, что объектом права значится жилой дом вместо квартиры в двухквартирном доме.
 
    Таким образом, в Договоре была допущена ошибка в указании объекта сделки, что препятствует ему в оформлении технической документации в целях регистрации права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.
 
    Просит признать типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983года №593, заключенный <данные изъяты>. между колхозом <данные изъяты>, в лице председателя колхоза <данные изъяты>, действующего на основании Устава, с одной стороны и Казанкин А.Г. с другой стороны, недействительным в части указания объекта права и считать, что хозяйство продало, а работник купил квартиру в двухквартирном доме, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, вместо ранее указанного объекта права - жилого дома по адресу: <адрес>.
 
    Истец Казанкин А.Г. заявленные исковые требования уточнил, просил признать типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983года №593, заключенный <данные изъяты>. между колхозом <данные изъяты>, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и Казанкин А.Г. с другой стороны, недействительным в части указания объекта продажи- жилого дома усадебного типа с надворными постройками расположенного по адресу <адрес>.
 
    Считать, что колхоз <данные изъяты> продал, а Казанкин А.Г. купил, по договору купли продажи от <данные изъяты>., квартиру в двухквартирном доме с надворными постройками, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, вместо указанного в договоре купли продажи от <данные изъяты>. жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, от последних поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражают.
 
    Представитель третьего лица федерального БТИ в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
 
    Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии со ст. 223 ГК РФправо собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
 
    В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
 
    Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
 
    Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
 
    В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором от <данные изъяты>. между колхозом <данные изъяты>, с одной стороны и Казанкин А.Г. с другой стороны, был заключен договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983года №593.
 
    Согласно п.1 данного Договора хозяйство продает, а работник покупает жилой дом усадебного типа с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из <данные изъяты> комнат, в <адрес>, расположенный на приусадебном земельном участке, размером <данные изъяты> соток.
 
    В соответствии со справкой администрации Барановского сельсовета от <данные изъяты>. <адрес>.
 
    В соответствии с техническим паспортом на строение по адресу <адрес>, расположен многоквартирный дом и <адрес> которая принадлежит истцу Казанкин А.Г.
 
    Свидетель ФИО4 суду пояснил, что знает истца поскольку его <адрес>. находится рядом, дом двухквартирный, ему принадлежит <адрес>. действительно, ранее улица называлась <адрес>, сейчас <адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражает.
 
    В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> ФИО4 является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>.
 
    В соответствии с уведомлениями ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по АК от ДД.ММ.ГГГГг. сведения о регистрации прав на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, и жилого дома по адресу: <адрес>, а так же на земельный участок, по данному адресу отсутствуют.
 
    Суд полагает, что поскольку договор, не был только зарегистрирован, его нельзя признать ничтожным.
 
    Договор купли продажи был заключен в письменной форме, оплата и передача недвижимого имущества была произведена, а продавец на настоящее время ликвидирован, суд полагает, что переход права собственности на недвижимое имущество произошел.
 
    Однако судом было установлено, что при составлении договора была допущена ошибка и необоснованно было указано на продажу всего двухквартирного дома, поскольку целью сделки была половина дома, т.е. квартиры по адресу (на настоящее время) <адрес>.
 
    С учетом изложенного, суд полагает, что имеются правовые основания, для удовлетворения исковых требований Казанкина А.Г. к Администрации Барановского сельсовета Змеиногорского района Алтайского края, о признании типового договора о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983года №593, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между колхозом <данные изъяты> <данные изъяты>, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и Казанкин А.Г. с другой стороны, недействительным в части указания объекта продажи- жилого дома усадебного типа с надворными постройками расположенного по адресу <адрес>.
 
    Считать, что колхоз <данные изъяты> продал, а Казанкин А.Г. купил, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру в двухквартирном доме, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, вместо указанного в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
Исковые требования Казанкин А.Г. удовлетворить.
 
    Признать типовой договор о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 01.07.1983года №593, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между колхозом <данные изъяты>, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании Устава, с одной стороны и Казанкин А.Г. с другой стороны, недействительным в части указания объекта продажи - жилого дома усадебного типа с надворными постройками расположенного по адресу <адрес>.
 
    Считать, что колхоз <данные изъяты> продал, а Казанкин А.Г. купил, по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру в двухквартирном доме с надворными постройками, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>, вместо указанного в договоре купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. жилого дома усадебного типа с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья ____________