Решение от 31 марта 2014 года №2-259/2014

Дело № 2-259/2014
 
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    31 марта 2014 года гор. Сортавала
 
    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:
 
    председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,
 
    при секретаре Ефремовой Г.Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Центр" к Андрейченко А.А., Андрейченко И.Б. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Иск предъявлен по тем основаниям, что ответчики в нарушение п.1 ст.153, п.1 ст.155 ЖК РФ не исполняет надлежащим образом обязанностей по внесении оплаты за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01.10.2012г. по 01.10.2013г. не вносили оплату за услугу «теплоснабжение», задолженность составила 64460 руб.29 коп.. Также истцом произведен согласно п.14 ст.155 ЖК РФ расчет пени в сумме 2254 руб. 51 коп.. Истец просит взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанную задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени.
 
    В судебном заседании представитель истца Симонян А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала. Дополнила, что ответчиками произведено самовольное переустройство жилого помещения, что не является основанием для освобождения от обязанности внесения оплаты за услугу «теплоснабжение».
 
    Ответчик Андрейченко А.А. не признал заявленные требования и пояснил, что в спорный период он не получал услугу по теплоснабжению, так как в их квартире за счет собственников были демонтированы радиаторы отопления. Об этом были поставлены в известность как ООО "Тепло", что подтверждается актом границы раздела балансовой принадлежности тепловых сетей (эксплуатационной ответственности сторон) от источника теплоснабжения ООО "Тепло", уведомлением Генеральному директору ООО "Тепло" о расторжении договора в одностороннем порядке. В адрес истца 16.11.2012 года было направлено заявление о перерасчете за пользование тепловой энергией и не начислении платы за данную услугу с октября 2012 года и в дальнейшем. Полагает, что произведенные работы не являются переустройством. Считает, что оснований для взыскания задолженности не имеется.
 
    Ответчик Андрейченко И.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступило.
 
    Заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    Данной статье корреспондирует ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 
    Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    На основании ч. 4 ст. 26 ЖК РФ решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.
 
    В соответствии с ч.5 ст.26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Из ч.6 ст.26 ЖК РФ следует, что только предусмотренный ч. 5 ст. 26 ЖК РФ документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
 
    В соответствии с п.1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.
 
    Согласно подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.
 
    Содержащиеся в п.п."в" названного пункта запреты, направлены на предупреждение вмешательства в единую систему теплоснабжения, на сохранение требований к микроклимату помещений, а также обусловлены необходимостью надлежащей эксплуатации приборов учета, по показаниям которых осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, обеспечения достоверного учета потребленного коммунального ресурса. Соблюдение этих запретов позволяет обеспечить нормальное предоставление коммунальных услуг с учетом требований, заложенных при проектировании здания, при котором отсутствуют какие-либо факторы, препятствующие осуществлению функциональных или технологических процессов, и отвечает интересам потребителей.
 
    Кроме того, положения этого пункта направлены на поддержание дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, требованиям пожарной безопасности, а также направлены на соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". Положения пункта 35 Правил отвечают общим интересам собственников помещений и не могут рассматриваться как нарушающие права потребителей.
 
    В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    С учетом приведенных норм собственник или наниматель жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем обслуживающих жилой дом.
 
    Соответственно ответчиком не был соблюден установленный порядок переоборудования жилого помещения, разрешительных документов, установленных законом, на переоборудование инженерных сетей, не представлено, что свидетельствует о ее самовольных действиях по демонтажу радиаторов в квартире.
 
    Кроме того, доказательств, подтверждающих согласие всех собственников жилых помещений многоквартирного дома на уменьшение общего имущества, произведенное путем демонтажа радиаторов отопления в квартире, ответчиком не представлено.
 
    Согласно п. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
 
    Положениями ч.3 ст.30, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника жилого помещения вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст.154 ЖК РФ в структуру платежей за жилое помещение и коммунальные услуги входит плата за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе для нанимателей жилого помещения - плата за пользование жилым помещением или наем, для собственников жилого помещения – за услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также плата за коммунальные услуги.
 
    Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.
 
    Приём платежей за жилищно-коммунальные услуги осуществляет ОАО "Центр", действующее на основании агентских и субагентских договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями, в силу которых на ОАО "Центр" возложена обязанность представлять интересы данных организаций по делам о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, ОАО "Центр" правомочно предъявлять иски о взыскании указанной задолженности от своего имени, что обусловлено правовой природой агентского (субагентского) договора.
 
    Ответчики являются собственником квартиры <Адрес обезличен>, данный многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии.
 
    Из представленных материалов усматривается, что за период с октября 2012г. по октябрь 2013г. (включительно) ответчикам начислено за услугу «теплоснабжение» 64460 руб. 29 коп., расчеты произведены исходя из норматива потребления и действующих в исковой период тарифов на данную услугу, утвержденных для ООО "Тепло" (Постановление Госкомитета РК по ценам и тарифам от 23.12.2011г. № 316 и Постановление Госкомитета РК по ценам и тарифам от 21.12.2012г. №276).
 
    Ответчики в исковой период оплату за услугу «теплоснабжение» не вносили, что не оспаривалось в судебном заседании.
 
    Ответчиком данное обстоятельство мотивировано тем, что с октября 2012г. собственники не получали указанную услугу от ООО "Тепло", т.к. отсоединили радиаторы отопления квартиры от стояков центрального отопления, указывая, что данные обстоятельства подтверждаются представленными актами.
 
    В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, злоупотребление правом в любой форме не допускается.
 
    С учетом приведенных норм собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять отключение квартиры от инженерных систем, обслуживающих жилой дом.
 
    Ссылки ответчика на ст. 210, 541 ГК РФ, на основании которых, по мнению заявителя, потребитель вправе самостоятельно демонтировать или отключать обогревающие элементы и в одностороннем порядке расторгнуть договор теплоснабжения основаны на неправильном толковании норм материального права, так как названные нормы Кодекса не устанавливают требования безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации и к микроклимату помещения Нормы ст. 546 ГК РФ, устанавливающие механизм изменения и расторжения договора энергоснабжения (теплоснабжения), не могут применяться в отрыве от приведенных выше правовых норм.
 
    При этом ответчик не учел, что по смыслу ст. ст. 539, 546 ГК РФ расторгнуть в одностороннем порядке договор энергоснабжения вправе абонент - гражданин, имеющий в своем ведении энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. Радиаторы отопления энергопринимающим устройством не являются
 
    Кроме того, в части 15 статьи 14 Федерального закона "О теплоснабжении" содержится запрет в переходе на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.
 
    Именно в силу данных положений закона, даже при соблюдении процедуры, предусмотренной положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, невозможен переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.
 
    Самовольное переустройство жилого помещения не является основанием для освобождения ответчицы от обязанности по уплате задолженности за услугу «теплоснабжение».
 
    Согласно пункту 159 Правил потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с Андрейченко А.А., Андрейченко И.Б. подлежит взысканию задолженность по оплате услуги «теплоснабжение» и пени в полном объеме.
 
    В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплаченной государственной пошлине.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Андрейченко А.А., Андрейченко И.Б. в пользу ОАО "Центр" солидарно задолженность по оплате за услугу «теплоснабжение» за период с 01.10.2012г. по 01.10.2013г. (включительно) в сумме 64 460 руб. 29 коп., пени за просрочку платежей в размере 2254 руб. 51 коп., всего – 66714 руб.80 коп. и расходы по уплаченной государственной пошлине по 1100 руб. 72 коп.,
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Сортавальский городской суд в течение тридцати дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья Л.П. Вакуленко
 
    Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2014 года