Дата принятия: 28 мая 2014г.
Номер документа: 2-259/14
Дело № 2-259/14 решение изготовлено 16.06.2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Мартьяновой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 28 мая 2014 года гражданское дело по иску Смирновой А.А. к Администрации Карабихского сельского поселения о прекращении права собственности на нежилое строение, признание дома жилым, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Смирнова А.А. обратилась в суд с иском к Администрации Карабихского сельского поселения, в котором просит:
- прекратить право собственности на Дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
- признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом;
- признать право собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании Смирнова А.А. исковые требования поддержала. Пояснила, что раньше проживала в <адрес>, приняли решение разъехаться с сыном. Продали квартиру. На вырученные деньги она приобрела жилой дом, расположенный рядом с <адрес>. Этот дом она приобрела для постоянного проживания, это ее единственное место жительства. В договоре купли-продажи указано, что дом является нежилым. Однако, с момента его приобретения она провела в него свет, на участке выкопали колодец, провели воду в дом, дом утеплили, имеется отопление от котла. В доме она проживает два года. Обратилась в суд с иском, так как не может оформить регистрацию по месту жительства в указанном доме.
Представитель Администрации ЯМР ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение – на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Администрации ЯМР, Управления Росреестра по ЯО, ФГБУ ФКП «Росреестра» по ЯО, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истицу, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Из материалов дела видно, что Смирнова А.А. на основании договора купли-продажи от 22 марта 2012 года приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенным на нем домом, назначение нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
Право собственности истицы на земельный участок и дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Также из материалов дела видно, что с момента приобретения дома истицей была проведена его реконструкция, в результате которой дом стал пригоден для постоянного проживания в нем.
Согласно п.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Так, согласно заключению ОРГАНИЗАЦИЯ 1 (Свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства), двухэтажный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находится в хорошем состоянии. При обследовании объекта не обнаружено опасных деформаций, дефектов, повреждений. Общая жесткость и устойчивость дома не вызывает сомнений в возможности его эксплуатации для постоянного проживания.
Истицей представлены договора, подтверждающие оснащение дома электроснабжением и водоснабжением.
Также не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска то обстоятельство, что принадлежащий истице жилой дом расположен на земельном участке, относящемся к категории земель сельскохозяйственного назначения.
По смыслу ст. ст. 77 - 79 Земельного кодекса РФ возведение зданий и сооружений производственного назначения на сельскохозяйственных землях не противоречит режиму использования данных земель. Само по себе строительство жилого дома на сельскохозяйственной земле с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого спора не противоречит целевому назначению земельного участка.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности Смирновой А.А. на Дом, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать строение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.
Признать за Смирновой А.А. право собственности на жилой дом, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова
