Дата принятия: 03 марта 2014г.
Номер документа: 2-259/14
<данные изъяты>
Дело № 2-259/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Плесецк 03 марта 2014 года
Плесецкий районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Доильницына А.Ю.,
при секретаре Макуровой Ю.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Юлии Николаевны к Никитиной Виктории Николаевне, Никитину Александру Сергеевичу и Никитиной Галине Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Григорьева Юлия Николаевна обратилась в суд с иском к Никитиной Виктории Николаевне и её несовершеннолетним детям Никитину Александру Сергеевичу и Никитиной Галине Сергеевне, просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>. Требования мотивирует тем, что является собственником жилого дома и земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики длительное время в доме не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, расходы по содержанию жилого дома не несут, членами семьи собственника не являются, сохраняют регистрацию по месту жительства в жилом доме, чем нарушают права собственника жилого помещения.
В судебном заседании истец Григорьева Ю.Н. исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении. Пояснила, что ответчик Никитина В.Н. является её родной сестрой. ДД.ММ.ГГГГ между ней и её отцом был заключен договор дарения жилого дома и земельного участка. На момент оформления договора дарения ответчик Никитина В.Н. и её несовершеннолетние дети уже были зарегистрированы в доме. По устной договоренности истец передала Никитиной В.Н. денежные средства в сумме <данные изъяты> на приобретение квартиры. Ответчик после приобретения квартиры, вместе с детьми должна была сняться с регистрационного учета в жилом доме, однако этого не сделала. Пояснила, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги, не несет никаких расходов на содержание дома.
Никитина В.Н., действующая за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних Никитина А.С. и Никитиной Г.С., в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что действительно между ней и истцом существовала договоренность о передаче денежных средств на приобретение квартиры и проведение ремонта, она в свою очередь, после приобретения квартиры должна была переехать и сняться с регистрационного учета из дома вместе с детьми. В 2011 году она приобрела квартиру, где и стала проживать с детьми. Однако на ремонт квартиры ей денег не передали, поэтому она отказывается сняться с регистрационного учета.
Представитель ответчика Никитиной В.Н. адвокат Окрепилова Н.Н., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражает против требований истца. Пояснила, что договором дарения предусмотрено сохранение права пользования и проживания в жилом доме Никитиной В.Н. и её несовершеннолетних детей, что в силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ является существенным условием договора, поэтому требования истца не подлежат удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Судом установлено, что истцу Григорьевой Ю.Н. принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>.
Право собственности Григорьевой Ю.Н. на жилой дом и земельный участок возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, записи регистрации № №.
По условиям договора дарения Трофимов Н.И. безвозмездно передал в собственность Григорьевой Ю.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-<адрес> <адрес>.
Пунктом 4 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения договора в жилом доме зарегистрированы в том числе Никитина В.Н., Никитин А.С. и Никитина Г.С., которые сохраняют право пользования жилым помещением и проживания в нем.
Из домовой книги, поквартирной карточки следует, что ответчик Никитина В.Н. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, её несовершеннолетние дети Никитин А.С. и Никитина Г.С. зарегистрированы по месту жительства в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Ответчику Никитиной В.Н. и её несовершеннолетним детям Никитину А.С. и Никитиной Г.С. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждому, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ответчиков на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из объяснений сторон, ответчик Никитина В.Н. и её несовершеннолетние дети с марта 2012 года не проживают в спорном жилом помещении, фактически проживают в жилом помещении, принадлежащем им на праве собственности.
Доказательств вынужденного выезда из спорного жилого помещения, несения расходов на содержание жилого дома и оплаты коммунальных услуг, стороной ответчика суду не представлено.
Доводы представителя ответчика о невозможности удовлетворения исковых требований со ссылкой на ч. 1 ст. 558 ГК РФ суд находит несостоятельными.
По смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, относится к существенным условиям договора, то есть к условиям, в отношении которых между сторонами договора должно быть достигнуто соглашение.
Указанное положение имеет существенное значение для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, и не может рассматриваться как предусмотренное законом основание для сохранения права пользования жилым помещением членом семьи бывшего собственника.
Кроме того, истец приобрела право собственности на жилой дом на основании договора дарения, а не договора купли-продажи.
Суд учитывает, что ответчик Никитина В.Н. и её несовершеннолетние дети на момент заключения договора дарения ДД.ММ.ГГГГ, фактически в доме не проживала и не пользовалась им, проживала в приобретенном ей жилом помещении.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик и её несовершеннолетние дети не пользуются спорным жилым помещением достаточно длительное время, Никитина В.Н. не несет расходов на содержание жилого помещения, добровольно выехала из жилого помещения, ответчику и её детям принадлежит на праве общей долевой собственности иное жилое помещение, в котором они постоянно проживают.
Регистрация ответчика и её несовершеннолетних детей по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца, как собственника жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих ей прав в отношении объекта недвижимого имущества, поэтому суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Никитиной В.Н. в пользу истца Григорьевой Ю.Н. подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Григорьевой Юлии Николаевны к Никитиной Виктории Николаевне, Никитину Александру Сергеевичу и Никитиной Галине Сергеевне – удовлетворить.
Признать Никитину Викторию Николаевну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Никитина Александра Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Никитину Галину Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес> <адрес>.
Решение суда о признании прекратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия Никитиной Виктории Николаевны, Никитина Александра Сергеевича и Никитиной Галины Сергеевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, <адрес>-<адрес> <адрес>.
Взыскать с Никитиной Виктории Николаевны в пользу Григорьевой Юлии Николаевны расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Плесецкий районный суд Архангельской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 марта 2014 года.
Председательствующий подпись А.Ю. Доильницын
<данные изъяты>
