Решение от 21 марта 2013 года №2-259/13

    Дело № 2-259/13
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    21 марта 2013 года пгт Каа-Хем
 
    Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Кужугета Р. Ш., при секретаре Ховалыг А.С.,
 
    с участием истцов Ондара В.Д., Ондар Л.О., Сержи (Ондар) Н.В., Ондара Б.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ондара В.Д., Ондар Л.О., Сержи (Ондар) Н.В. и Ондара Б.В. к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Ондар В.Д., Ондар Л.О. Сержи (Ондар) Н.В. и Ондар Б.В. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на квартиру, указав в исковом заявлении о том, что он, Ондар В.Д., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, работая в совхозе «Кок-Тей» на должности тракториста, получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению имуществом Нурзет Кара-кыс Дамбаевны, именуемый в дальнейшем «Продавец» и граждан, выступающих за себя и несовершеннолетних детей Ондар В.Д. - истец, Ондар Л.О. - супруга, Ондар Н.В. - дочь, Ондар Б.В. - сын, при условии приобретения гражданами в долевую (совместную) собственность, именуемые в дальнейшем «Покупатель», «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрел квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 56,6 кв. метров по адресу <адрес> количеством членов семьи 4 человек. Данный договор подписан Ондар В.Д., Нурзет К.Д., а также директором совхоза «Кок-Тей» Ликчар В.К. Под подписями стоит штамп печати <адрес> комитета по управлению имуществом и штамп печати совхоза «Кок-Тей». Кроме того, в договоре имеется запись о том, что зарегистрирован в книге регистрации договоров № от ДД.ММ.ГГГГ. Из технического паспорта жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный адрес объекта: <адрес>. В декабре 2012 года они обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена, и было указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям. Установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в едином государственном реестре прав. Согласно требованиям статьи 550 Гражданского кодекса РФ (в редакции от 26.01.1996 года) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами, несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Из указанного выше договора следует, что продавцом является администрация Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению имуществом Нурзет К.Д., а покупателями являются Ондар В.Д., Ондар Л.О., Ондар Н.В., Ондар Б.В., тогда как данный договор в качестве продавца подписывает не Администрация, в лице директора совхоза «Кок-Тей» Ликчар В.К. Таким образом, не соблюдена форма договора продажи, а соответственно данный договор в силу ст.550 ГК РФ недействителен. Истец имеет регистрацию по месту жительства в квартире с 1985 года, и фактически проживает в ней 28 лет. Коммунальные платежи за квартиру производятся от его имени (Ондар В.Д.), в подтверждение чего представляет справки из соответствующих ведомств об отсутствии задолженности по платежам. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит на праве собственности Ондару В.Д., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии 17-АВ №. Просят признать право собственности за ними на <адрес>
 
    Истцы Ондар В.Д., Ондар Л.О., Сержи (Ондар) Н.В., Ондар Б.В. в судебном заседании поддержали исковые требования по основаниям изложенным в нем и просили признать право собственности за ними на <адрес>
 
    Представитель ответчика - Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд признаёт причины неявки заинтересованного лица неуважительными и рассматривает дело без его участия в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель заинтересованного лица - Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, будучи извещённым о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, суд признаёт причины неявки заинтересованного лица неуважительными и рассматривает дело без его участия в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Выслушав истцов, исследовав письменные документы по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    На основании ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с требованиями п. 1 ст. 18 Федерального Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
 
    На основании ст. 7 Закона РСФСР от 04 июля 1991 года «о приватизации жилищного фонда в РСФСР», передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключённым с Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретённое жильё возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов».
 
    Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее договору приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению имуществом кожууна Нурзет К.Д., действующей на основании постановления председателя администрации в дальнейшем «Продавец» и граждан выступающих за себя и несовершеннолетних детей Ондар В.Д., Ондар Л.О., Ондар Н.В., Ондар Б.В., именуемыми в дальнейшем «Покупатель», «Продавец» передал в собственность, а «Покупатель» приобрёл квартиру, состоящую из 3 комнат, общей площадью 56,6 кв.м., по адресу: <адрес> количеством членов семьи 4 человек. Данный договор подписан Ондар В.Д. и директором совхоза «Кок-Тей» Ликчар В.К., также стоит подпись председателя комитета по управлению имуществом Нурзет К.Д. и зарегистрирован в администрации ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из Свидетельства о государственной регистрации <данные изъяты>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Ондар В.Д. является собственником земельного участка, общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что ответственным за ведение книги и прописки по дому является Ондар В.Д..
 
    Из кадастрового паспорта помещения с инвентарным номером №, местоположение которого: <адрес>, пгт.Каа-Хем, <адрес> следует, что назначение помещения – жилое; вид жилого помещения в многоквартирном доме – квартира; площадь помещения составляет 88,4 кв.м.
 
    Из технического паспорта жилого помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес объекта: <адрес>
 
    Согласно свидетельству о заключении брака 1-ЛЖ № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в <адрес> брак был заключён между Сержи С.В. и Ондар Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, которой после заключения брака была присвоена фамилия Сержи, актовая запись о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, была приостановлена, и было указано, что в качестве правоустанавливающего документа представлен договор на передачу и продажи квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в администрации ДД.ММ.ГГГГ. Из представленного договора следует, что продавцом является администрация Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению имуществом кожууна Нурзет К.Д., а покупателем являются Ондар В.Д., Ондар Л.О., Ондар Н.В., Ондар Б.В., тогда как данный договор в качестве продавца подписывает не администрация, а совхоз «Кок-Тей» в лице директора Ликчар В.К.
 
    И в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на три месяца на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.
 
    В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (далее договору приватизации) от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией Кызылского кожууна в лице председателя комитета по управлению имуществом кожууна Нурзет К.Д. и Нурзет К.Д., Ондар Л.О., Ондар Н.В., Ондар Б.В., договор в качестве продавца подписан не администрацией, а совхозом «Кок-Тей» в лице директора Ликчар В.К.
 
    Оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истцы добросовестно считали себя собственниками предоставленный квартиры, и не могли знать о том, что на основании этого договора они не смогут зарегистрировать право в договоре имеется запись о том, что договор зарегистрирован в администрации ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из приведенных выше доказательств следует, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно владеют данной квартирой как своей собственной.
 
    Установленные в судебном заседании обстоятельства являются основанием для признания за истцами права общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Ондара В.Д., Ондар Л.О., Сержи (Ондар) Н.В. и Ондара Б.В. к Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
 
    Признать за Нурзет К.Д., Ондар Л.О., Сержи (Ондар) Н.В. и Ондаром Б.Д. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Право собственности на указанную квартиру возникает со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности на квартиру за Нурзет К.Д., Ондар Л.О., Сержи (Ондар) Н.В. и Ондаром Б.В. Управлением Росреестра по Республике Тыва.
 
    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения, которое составлено 26 марта 2013 года.
 
    Председательствующий: подпись Кужугет Р. Ш.
 
    Копия верна, судья Кужугет Р.Ш.