Дата принятия: 07 мая 2014г.
Номер документа: 2-2586/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 мая 2014 года г.Самара
Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Якушевой Е. В.
при секретаре судебного заседания Кутеповой З.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2586/14 по иску КЛВ к ООО «ДОМ-75», 3 лицо Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
КЛВ дата обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата между истицей и ответчиком был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №...), расположенного по адресу: адрес. Согласно п.1.1 Договора Застройщик (ООО «ДОМ-75») обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №...), расположенного по адресу: адрес (далее по тексту -«жилой дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Истице, являющейся Дольщиком по Договору, объект долевого участия, а именно: трехкомнатную квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции №... общей площадью *** кв.ч. в том числе жилой площадью *** кв.м., а Истица, обязалась уплатить обусловленную Договором и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. В соответствии с п. 2.1 Договора цена договора на момент его заключения составила *** рублей. Все обязательства по оплате квартиры по Договору Истицей выполнены в полном объеме в размере *** рублей, что подтверждается прилагаемым к настоящему Исковому заявлению платежным документом: квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата на сумму *** руб.; Объект долевого строительства - квартира №..., передана Ответчиком, ООО «ДОМ-75», Истице, по Акту приема-передачи от дата В настоящее время истцом получены Технический и Кадастровый паспорт на квартиру. Обращение в Управление Росреестра по Самарской области нецелесообразно, т.к. договор №... не зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско- правовые отношения, связанные со строительством объекта. Истец полагает, что за ней может быть признано право собственности на квартиру №... в жилом доме адрес, поскольку все обязательства по оплате по Договору выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны Ответчика, ООО «ДОМ-75», не существует, квартира пригодна для проживания, передана Истице по акту приема- передачи, жилой дом адрес поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г.Самара, сдан в эксплуатацию (Разрешение №... на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: адрес, выдано Главой Администрации городского округа Самара дата). Согласно кадастровому паспорту на квартиру №..., расположенную в жилом доме адрес, общая площадь квартиры составляет - *** кв.м., присвоен кадастровый номер №..., выдан кадастровый паспорт на квартиру. Просит признать за КЛВ право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома адрес, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м
В судебном заседании истец КЛВ поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования КЛВ подлежат удовлетворению, просили снизить размер подлежащей к уплате государственной пошлины в связи с тем, что ООО «Дом-75» имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, а взыскание государственной пошлины в полном размере может привести к ущемлению их имущественных интересов.
Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования КЛВ подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Судом установлено, что строительство дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка г. Самары №... от дата, Приказа Министерства строительства Самарской области от дата №... о предоставлении на условиях аренды земельного участка, относящегося к категории «земли населенных пунктов», имеющих кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м., для строительства жилой застройки, многоквартирные дома свыше 5 этажей за пределами исторической части города, второй пусковой комплекс, второй этап, жилой дом №..., секции №...; разрешения на строительство №... от дата
дата между ООО «Дом-75» - Застройщик и КЛВ – Дольщик заключен договор №..., по условиям которого Застройщик обязуется не позднее дата своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №...) расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать Дольщику объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным №... в секции №..., общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а также площадью балконов, лоджий, террас и веранд *** кв.м.
Истец исполнил обязательства по оплате договора от дата №...-Лив, что подтверждается квитанцией к приходным кассовым ордерам.
На основании распоряжения Заместителя Главы городского округа - Главы Администрации городского округа Самара №... от дата «О присвоении адреса жилому дому - по генеральному плану №... (секции №..., второй пусковой комплекс, второй этап) жилой застройки в границах улиц адрес» жилому дому (по генеральному плану №..., секции №..., второй пусковой комплекс, второй этап, жилой застройки в границах улиц адрес, присвоен адрес: «адрес».
Жилой дом адрес был введен в эксплуатацию дата на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №....
По акту приема-передачи дата ООО «Дом-75» передало, а КЛВ приняла указанную в договоре квартиру №..., состоящую из ***, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий и балконов *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес.
Согласно техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Самарский филиал, по состоянию на дата площади квартиры №... по адресу: адрес, составляют: площадь помещения: с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общая *** кв.м., жилая *** кв.м., подсобная *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) *** кв.м.
Квартира №... по адресу: адрес, поставлена на кадастровый учет дата, присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровый паспортом помещения.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ООО «ДОМ-75», имеющего договорные отношения с большим количеством дольщиков, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования КЛВ удовлетворить.
Признать за КЛВ право собственности на трехкомнатную квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома адрес общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.
Взыскать с ООО «ДОМ-75» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (***).
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированная часть решения изготовлена 08 мая 2014 года.
Судья Е.В.Якушева
