Решение от 13 августа 2014 года №2-2584/2014

    Дело № 2-2584/2014
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    13 августа 2014 года                                 г. Златоуст
 
    Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:
 
    председательствующего судьи        Короленко В.А.,
 
    при секретаре     Шестаковой Д.С.,
 
    с участием представителя истца        Дорофеева Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глинник К. А. к Луневой М. В., Луневу К. П. о понуждении к государственно регистрации договора купли – продажи,
 
    у с т а н о в и л :
 
    Глинник К.А. обратилась в суд с иском к Луневой М. В., Луневу К. П., Дементьеву Д. А., Луневой К. К., ФИО4 о государственной регистрации перехода к ней права собственности по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на комнату №№ площадью 13 кв.м., этаж 2, по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований истица указала, что ответчики являются собственниками комнаты №<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен договор купли-продажи указанной комнаты, ответчикам переданы денежные средства за жилье, составлен акт приема-передачи имущества. Документы сданы в УФРС по <адрес> для регистрации. ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственности в связи с не предоставлением документов. В настоящее время недостатки устранены, однако ответчики уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по различным мотивам.
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетние ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лунева К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Лунева М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключены из состава ответчиков по делу (л.д. 27).
 
    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены – администрация Златоустовского городского округа, орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», а также Золотухин С.А.. Золотухина Т.Б. и Кузовчикова О.А. (л.д. 41).
 
    Истец Глинник К.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 43).
 
        Представитель истца Дорофеев Ю.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал по вышеизложенным основаниям.
 
        Ответчики Лунева М.В., Лунев К.П., представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, администрации Златоустовского городского округа, органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», третьи лица Золотухин С.А., Золотухина Т.Б., Кузовчикова О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д. 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54).
 
 
    Суд, руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Глинник К.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ, установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.
 
    Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК Российской Федерации).
 
    В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Лунева М.В., Лунева К.К., Лунева М.К., Дементьев Д.А., Лунев К.П. являются собственниками, по 1/5 доли каждый, в праве общей долевой собственности в отношении комнаты №3, расположенной по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ – л.д. 31-33).
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Луневым К.П., Луневой М.В., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Луневой К.К., Луневой М.К., ФИО2, действующим с согласия матери (продавцами), а также Глинник К.А. (покупателем) был заключен договор купли - продажи, согласно которого Лунев К.П., Лунева М.В., Лунева К.К., Лунева М.К., ФИО2 обязались продать Глинник К.А. принадлежащую им на праве собственности вышеуказанную комнату (л.д. 7).
 
    Также в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что отчуждаемая комната продается по соглашению сторон за <данные изъяты> руб. (п. 2.1).
 
    В силу п. 2.6 договора купли – продажи, расчёты между покупателями и продавцами производятся в следующем порядке: расчёт в размере <данные изъяты>. произведён за комнату наличным расчётом до подписания настоящего договора за счёт собственных средств, а оставшаяся сумма <данные изъяты> предоставляется за счёт средств ипотечного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, не позднее дня, следующего за днём получения у заимодавца указанных денежных средств, в соответствии с п. 2.7 настоящего договора.
 
    В соответствии с п. 2.7 указанного договора, предоставление денежных средств заемщику в размере <данные изъяты> по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ производится заимодавцем в течение 3 рабочих дней, считая с даты подписания настоящего договора, при условии предоставления заимодавцу расписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
 
    Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанными сторонами сделки был подписан акт приема – передачи жилой комнаты (л.д. 10).
 
    Вместе с тем, на основании сообщения от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было отказано в государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права общей долевой собственности и права собственности, ипотеки в силу закона (л.д. 12-14).
 
    В обоснование принятого решения указано, что к представленным на регистрацию документам не была приложена квитанция об оплате государственной пошлины на имя Глинник К.А. за государственную регистрацию договора купли – продажи и права собственности на сумму <данные изъяты> Кроме того, заявителями не представлены данные об извещении в письменной форме собственников комнат №№1, 2, 4 о намерении продать комнату № постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи, либо отказ собственников комнат №№1, 2, 4 по вышеуказанному адресу от преимущественного права покупки комнаты № площадью 13 кв.м., оформленный в Златоустовском отделе Управлении Росреестра по <адрес> или нотариально удостоверенный. Также отсутствуют сведения о передаче Глинник К.А. кредитным потребительским кооперативом граждан «Южно – Уральский кредитный союз» во исполнение договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из объяснений представителя истца Дорофеева Ю.В. следует, что в настоящее время все вышеуказанные недостатки устранены, но собственники комнаты № Лунев К.П., Лунева М.В., Лунева К.К., Лунева М.К. и ФИО2 уклоняются от государственной регистрации перехода права собственности по различным надуманным мотивам.
 
    ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ, в котором их просили решить вопрос о явке на регистрацию договора купли – продажи комнаты в удобное для них время в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).
 
    Вместе с тем, как установлено судом, до настоящего времени ответчики на регистрацию указанного договора купли – продажи не являются и в настоящее время уклоняются от совершения сделки.
 
    Доказательств опровергающих вышеуказанные выводы суда со стороны ответчиков не представлено.
 
    В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
 
    Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что договор купли-продажи спорной комнаты между сторонами был подписан ДД.ММ.ГГГГ, в нем определены все существенные условия этого договора. В частности, в договоре указаны данные комнаты, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение объекта недвижимости, его адрес, общая площадь комнаты, её расположение на поэтажном плане.
 
    Содержит договор условие и о цене продаваемого имущества - комнаты.
 
    Более того, фактически этот договор купли-продажи реализован, поскольку в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача квартиры продавцом и принятие ее покупателем Глинник К.А. осуществлено по подписанному между ними передаточному акту.
 
    В соответствии с имеющимися в материалах дела расписками от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что расчёт за спорную комнату в размере <данные изъяты>. покупателем произведён в полном объеме (л.д. 21, 22). Стороной ответчика данное обстоятельство не опровергнуто.
 
    Также суд учитывает, что в настоящее время обстоятельства, явившиеся основанием для отказа Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации договора купли – продажи, перехода права общей долевой собственности и права собственности, отпали.
 
    В частности, в материалы дела представлен расходно-кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий получение Глинник К.А. денежных средств в Кредитном потребительском кооперативе граждан «Южно – Уральский кредитный союз» в сумме <данные изъяты>. (л.д. 15).
 
    Кроме того, в материалы дела представлены отказы собственников комнат №1, 2, 4 по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес> от преимущественного права покупки комнаты № (л.д. 24, 28, 36-37, 38, 39-40, 50, 55, 56-57).
 
    Также суд учитывает, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцами оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.
 
    В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
 
    На основании изложенного, учитывая, что сторонами по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласованы все его существенные условия, в связи с чем договор считается заключенным, обязательства по передаче имущества продавцами исполнены, имущество передано покупателю Глинник К.А. на основании акта приемки - передачи, подписанного сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Глинник К.А. и считает необходимым прекратить право собственности ответчиков и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату №3, расположенную по адресу: <адрес> от ответчиков к истице Глинник К.А.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
    р е ш и л :
 
    Исковые требования Глинник К. А. удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Луневой М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, номер на поэтажном плане 3, кадастровый (или условный) номер объекта: №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №
 
    Прекратить право собственности Луневой К. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, номер на поэтажном плане 3, кадастровый (или условный) номер объекта: №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №
 
    Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, номер на поэтажном плане 3, кадастровый (или условный) номер объекта: №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №
 
    Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, номер на поэтажном плане 3, кадастровый (или условный) номер объекта: №, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №
 
    Прекратить право собственности Луневой К. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на комнату общей площадью 13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, номер на поэтажном плане 3, кадастровый (или условный) номер объекта: № зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на комнату общей площадью 13 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. ФИО11, <адрес>, номер на поэтажном плане 3, кадастровый (или условный) номер объекта: № от Луневой М. В., Луневой К. К., ФИО4, ФИО2, Лунева К. П. к Глинник К. А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Златоустовский городской суд.
 
    Председательствующий: В.А. Короленко
 
    Решение не вступило в законную силу