Решение от 14 августа 2014 года №2-2582/2014

            Дело № 2-2582/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    14 августа 2014 года г. Элиста
 
        Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:
 
    председательствующего судьи                         Литовкина В.В.,
 
    при секретаре судебного заседания                    Романовой В.О.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матюхиной Т.В. к Хаптышеву С.Х. о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Матюхина Т.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Хаптышевым С.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4 Договора цена квартиры составила <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1.1. Договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного займа. Пунктом 3.1.3 Договора предусмотрено, что аванс в размере <данные изъяты> рублей выплачивается покупателем в течение одного банковского дня после подписания Договора. Окончательный расчет в размере 2380000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем до перехода права собственности на квартиру к покупателю в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа. Денежная сумма в размере <данные изъяты> в счет оплаты квартиры была выплачена в срок, предусмотренный договором. Оставшуюся сумму ответчик обещал выплатить ей сразу после получения им ипотечного займа. Переход права собственности на квартиру состоялся 03 сентября 2013 года. Однако до настоящего времени ответчик не оплатил квартиру по Договору в полном объеме. Просит суд взыскать с ответчика в ее пользу сумму долга по договору купли-продажи квартиры в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины.
 
    В судебном заседании истец Матюхина Т.В. исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.
 
    Ответчик Хаптышев С.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, возражений относительно заявленных требований не представил, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.
 
    В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд, с согласия истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или иное недвижимое имущество.
 
    Передача недвижимого имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписание сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
 
    Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации п. 1 ст. 551 ГК РФ.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ г. между Матюхиной Т.В. и Хаптышевым С.Х. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., по условиям которого цена квартиры составила <данные изъяты>; ответчик обязался выплатить истице денежную сумму в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемую квартиру, как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемого ипотечного займа.
 
    Пунктами 3.1.3, 3.1.4 договора предусмотрено, что аванс в размере <данные изъяты> выплачивается покупателем в течение одного банковского дня после подписания договора. Окончательный расчет в размере <данные изъяты> в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем до перехода права собственности на квартиру к покупателю в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться расписка от продавца о получении соответствующих сумм.
 
    Из материалов дела следует, что государственная регистрация договора купли-продажи произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №
 
    Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры был исполнен истцом (продавцом), поскольку обе стороны договора обратились в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с заявлениями о переходе права собственности, на основании которых, а также иных представленных сторонами документов произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру к покупателю Хаптышеву С.Х., факт отказа ответчиком от принятия товара (квартиры) не установлен.
 
    Из доводов искового заявления и пояснения истца в судебном заседании следует, что Матюхина Т.В. получила от Хаптышева С.Х. за проданную квартиру денежные средства в размере <данные изъяты>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из лицевого счета № по вкладу Матюхиной Т.В., выданной <данные изъяты> отделением № 5230 ОАО «Сбербанк России».
 
    Из пояснений Матюхиной Т.В. в судебном заседании следует, что квартира передана ответчику, ответчик уклоняется от передачи ей оставшейся суммы по договору купли-продажи квартиры.
 
    Доказательств обратного, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Ответчиком не представлена суду расписка от продавца о получении соответствующих сумм, предусмотренная п.3.1.4 договора купли-продажи.
 
    Пункт 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ содержит специальную норму, определяющую правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного товара по договору купли-продажи. Продавец имеет право требовать полной оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплату имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
 
    С учетом изложенных обстоятельств, суд считает, что неоплата ответчиком денежных средств по договору купли-продажи квартиры не лишает истца возможности требовать взыскания указанных денежных средств.
 
    Таким образом, факт заключения договора купли-продажи квартиры судом установлен, ответчик принял на себя обязательства выплатить истице денежную сумму в размере 2980000 рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру, как за счет собственных средств, так и за счет средств, предоставляемого ипотечного займа, однако до настоящего времени свои обязательства в полном объеме не исполнил.
 
    Следовательно, исковые требования о взыскании с ответчика денежной суммы в размере 1880000 рублей подлежат удовлетворению.
 
    Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Согласно представленному расчету, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 4 сентября 2013 года (следующий день после государственной регистрации права собственности на квартиру) по 13 февраля 2014 года (день подачи иска в суд).
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
 
    Поскольку денежное обязательство по договору купли-продажи является неисполненным, процент на сумму неисполненного обязательства по договору купли-продажи определяется судом исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска.
 
        В соответствии с Указанием Банка России от 13.09.2012 N2873-У с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25 процентов годовых.
 
    Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 8 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» установлено, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации число дней в году (в месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Размер процентов на сумму займа за период с 4 сентября 2013 года по 13 февраля 2014 года составляет <данные изъяты>. (из расчета: 1880000 руб. (сумма основного долга) * 8,25 % (ставка рефинансирования) / 360 (дней в году) * 159 (период уклонения от возврата денежных средств).
 
    Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию по договору купли-продажи денежные средства в размере 1880000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., всего в сумме <данные изъяты>
 
    В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
 
    Согласно ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.
 
    Иск удовлетворен в сумме <данные изъяты> государственная пошлина от указанной суммы составляет <данные изъяты>
 
    При подаче иска Матюхиной Т.В. уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>. Определением суда от 14 февраля 2014 года Матюхиной Т.В. отсрочена уплата оставшейся части государственной пошлины при подаче искового заявления, до рассмотрения дела по существу.
 
    В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца Матюхиной Т.В. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.; с ответчика в доход бюджета г.Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>
 
        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Матюхиной Т.В. удовлетворить.
 
    Взыскать с Хаптышева С.Х. в пользу Матюхиной Т.В. задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., всего в сумме <данные изъяты>
 
        Взыскать с Хаптышева С.Х. в бюджет г.Элисты государственную пошлину в размере <данные изъяты>
 
    Разъяснить, что ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии решения суда подать заявление об отмене этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин его неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
 
        Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Калмыкия в апелляционном порядке течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Председательствующий                           В.В. Литовкин