Дата принятия: 03 февраля 2014г.
Номер документа: 2-258/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2014 года город Новокуйбышевск
Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой А.И.
при секретаре Назаровой Н.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 258/2014 по иску Тишиной Л. И. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец Тишина Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, с учетом уточнения требований, просила признать, что принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома по адресу: <Адрес>, является частью дома, признать за ней право собственности на реконструированную часть двухэтажного жилого дома, выделить ее в натуре.
В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от <Дата> номер регистрации <№> от <Дата> она приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв. м и расположенную на нем 1/2 долю целого жилой дом общей площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м. Она занимает принадлежащую ей долю дома, собственником другой ? доли дома, расположенной на соседнем земельном участке, является Лашманов А.В. В жилом доме нет помещений общего пользования и, фактически, дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками. С целью улучшения жилищных условий, собственными силами, за счет своих средств была произведена реконструкция дома – возведен второй этаж, к первому этажу возведен пристрой, в результате чего площадь дома увеличилась. Поскольку реконструкция дома была произведена без получения на это необходимых разрешений, без проектной документации в настоящее время она не может реализовать свое право собственности на реконструированную часть двухэтажного жилого дома.
В судебном заседании истец Тишина Л.И. уточнила первоначально заявленные требования и просила признать, что принадлежащая ей 1/2 доля жилого дома по адресу: <Адрес>, является частью дома, признать за ней право собственности на реконструированную часть двухэтажного жилого дома, выделить ее в натуре.
Представитель администрации г.о.Новокуйбышевск – Лескина Л.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных требований Тишиной Л.И.
Лашманов А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Тишиной Л.И. и пояснил, что является собственником другой 1/2 доли дома, которая расположена на земельном участке площадью ... кв. м. В доме нет помещений общего пользования и, фактически, дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами. Он также в границах своего земельного участка произвел реконструкцию дома – возвел второй этаж, к первому этажу возвел пристрой.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <Дата> номер регистрации <№> от <Дата> Тишина Л.И. приобрела в собственность земельный участок площадью ... кв. м и расположенную на нем 1/2 долю целого жилой дом общей площадью ... кв. м, в том числе жилой – ... кв. м.
Тишина Л.И. занимает свою долю дома, собственником другой 1/2 доли дома, расположенной на соседнем земельном участке, является Лашманов А.В.
В жилом доме не имеется помещений общего пользования и, фактически, дом состоит их двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Из технического паспорта, составленного Новокуйбышевским филиалом ГУП Самарской области «ЦТИ» по состоянию на 12.08.2013 года, следует, что по вышеуказанному адресу фактически расположен реконструированный двухэтажный жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), состоящий из двух обособленных друг от друга частей с отдельными коммуникациями, входами и прилегающими земельными участками.
Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Земельный участок площадью ... кв. м, на котором расположена реконструированная часть жилого дома, принадлежит Тишиной Л.И. по праву собственности.
По техническому заключению о состоянии строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции и перепланировки по адресу: <Адрес>, следует, что при проведении реконструкции и перепланировки жилого дома нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.
С учетом того, что реконструированная часть двухэтажного жилого дома расположена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тишиной Л. И. к администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.
Признать, что жилое помещение – 1/2 доля целого жилого дома по адресу: <Адрес>, принадлежащая Тишиной Л. И., <Дата> рождения, на основании договора купли-продажи от <Дата> номер регистрации <№> от <Дата>, является частью жилого дома <Адрес>.
Признать за Тишиной Л. И., <Дата> рождения, право собственности на реконструированную часть двухэтажного жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) литер А (часть литера) А1а, номера на поэтажном плане: этаж 1 – 2,2а,3,4; этаж 2 – 1,2,3, общей площадью ... кв. м (без учета веранды ... кв. м), в том числе жилой – ... кв. м, по адресу: <Адрес>.
Выделить собственнику Тишиной Л. И., <Дата> рождения, в натуре часть двухэтажного жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) литер А (часть литера) А1а, номера на поэтажном плане: этаж 1 – 2,2а,3,4; этаж 2 – 1,2,3, общей площадью ... кв. м (без учета веранды ... кв. м), в том числе жилой – ... кв. м, по адресу: <Адрес>.
Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации <№> от <Дата> о праве собственности Тишиной Л. И. на 1/2 долю жилого дома общей площадью ... кв. м, жилая ... кв. м по адресу: <Адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности Тишиной Л. И., <Дата> рождения, на реконструированную часть двухэтажного жилого дома (объект индивидуального жилищного строительства) литер А (часть литера) А1а, номера на поэтажном плане: этаж 1 – 2,2а,3,4; этаж 2 – 1,2,3, общей площадью ... кв. м (без учета веранды ... кв. м), в том числе жилой – ... кв. м, по адресу: <Адрес>, в Управлении Росреестра по Самарской области.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10 февраля 2014 года.
Судья /подпись/ А.И. Коновалова
