Дата принятия: 21 марта 2014г.
Номер документа: 2-258/2014
К делу № 2- 258/2014.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21.03.2014 года ст. Кавказская
Кавказский райсуд Краснодарского края в составе:
председательствующего Агеевой Н.Г.
при секретаре Ангеловской И.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликовой Натальи Михайловны, действующей в интересах Данильченко Виктора Анатольевича к администрации Привольного сельского поселения Кавказского района, 3-е лицо- Управление имущественных отношений администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Куликова Н.М. обратилась в суд с иском в интересах Данильченко В.А., просит признать за Данильченко Виктором Анатольевичем право собственности на нежилое здание магазина с пристройкой литер «ББ1» общей площадью53,9 кв.м., состоящее из помещения №1- торговый зал, площадью 24,2 кв.м., помещения №2 -подсобного помещения площадью 7,0 кв.м., помещения №3 – складского помещения площадью 22, 7 кв.м, расположенное по адресу: Кавказский район, х. Привольный, <адрес>.
Свои требования представитель истца обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.11.2001 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 18 февраля 2002 года серия <данные изъяты> №<данные изъяты> Данильченко В.А. является собственником жилого дома лит.А aal общей площадью 106,2 кв.м. жилой площадью 56,0 кв.м., расположенного по адресу: Кавказский район, хут. Привольный, <адрес>.
Его жилой дом расположен на земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1216,50 кв.м., который так же принадлежит ему на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи объектов недвижимости от 22.11.2001года и согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18 февраля 2002 года серия <данные изъяты> №<данные изъяты>.
Истец состоит в зарегистрированном браке с Д., которая является индивидуальным предпринимателем и имеет право осуществлять предпринимательскую деятельность по торговле.
Они с супругой решили установить на части их земельного участка торговый павильон, для того, чтобы супруга имела возможность осуществлять предпринимательскую деятельность по торговле товарами повседневного спроса.
12 сентября 2003 года он обратился с заявлением к Главе Кавказского района с просьбой разрешить ему установить на части его земельного участка по <адрес> в хут. Привольном Кавказского района торговый павильон товаров повседневного спроса с летней площадкой.
16 сентября 2003 года МУ «Управление архитектуры и градостроительства Кавказского района» было составлено градостроительное обоснование (заключение) места размещения объекта строительства (предложение к акту выбора земельного участка (трассы) для установки торгового павильона ТПС с летней площадкой) на земельном участке, собственником которого он является.
8 октября 2003 года согласно акту выбора земельного участка (трассы) на установку павильона для торговли ТПС с летней площадкой комиссией по выбору земельного участка администрации Кавказского района был произведен выбор площадки на установку павильона для торговли ТПС с летней площадкой по адресу: Кавказский район, хутор Привольный, <адрес>, площадью 72 кв.м.
Заключением комитета по земельным ресурсам и землеустройству Кавказского района было предварительно согласовано место размещения торгового павильона ТПС с летней площадкой на его земельном участке по вышеуказанному адресу.
Главный государственный санитарный врач по Кропоткину и Кавказскому району на основании заключения №251 от 16.10.2003 года по отводу земельного участка под строительство пришел к выводу о том, что земельный участок по <адрес> в хут. Привольном Кавказского района по санитарно-гигиеническим условиям пригоден для установки торгового павильона ТПС с летней площадкой.
В январе 2004 года приказом № 04/111 было утверждено заключение государственной экологической экспертизы о возможности согласования размещения торгового павильона с летней площадкой.
Постановлением Главы Кавказского района № 69 от 09.02.2004 года было предоставлено разрешение на установку торгового павильона товаров повседневного спроса с летней площадкой на земельном участке 72,0 кв.м. рядом с его жилым домом <адрес> в хут. Привольный Кавказского района и на истца была возложена обязанность оформить разрешительную документацию (строительный паспорт) на установку торгового павильона товаров повседневного спроса с летней площадкой.
В соответствии с Постановлением Главы Кавказского района Краснодарского края № 77 от 09.02.2004 года, в соответствии с актом выбора земельного участка от 08 октября 2003 года на установку торгового павильона товаров повседневного спроса было изменено целевое назначение части земельного участка <адрес> в хут. Привольный Кавказского района, площадью 72,0 кв.м. из общей площади земельного участка 1216,5 кв.м. для эксплуатации торгового павильона.
В феврале 2004 года было составлено архитектурно-планировочное задание, и, таким образом, была собрана вся разрешительная документация, т.е., строительный паспорт, на установку торгового павильона ТПС с летней площадкой на части земельного участка, где так же находится домовладение, принадлежащее ему на праве собственности и в котором проживают супруги Данильченко.
После изготовления строительного паспорта начато строительство торгового павильона.
Однако, в связи с изменением жизненных обстоятельств, был построен на части земельного участка не торговый павильон с летней площадкой, а капитальное строение - нежилое помещение лит.Б - здание магазина площадью 31,2 кв.м. с пристройкой лит. Б1 к зданию магазина площадью 22,7 кв.м., общая площадь которых составляет 53,9 кв.м., на возведение которых разрешение у него отсутствует.
В настоящее время осуществление предпринимательской деятельности по торговле в здании магазина лит.Б с пристройкой лит.Б 1 невозможно, так как эти нежилые помещения являются незаконными постройками.
В судебном заседании истец Данильченко В.А. и его представитель Куликова Н.М. подтвердили исковые требования, настаивают на их удовлетворении.
Ответчик - администрация Привольного сельского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, согласно заявления просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя. Исковые требования Данильченко В.А. не оспаривают.
Представитель УИО администрации МО Кавказский район по доверенности Хорольская Ю.В. с исковыми требованиями согласна.
Выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и их удовлетворении.
Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Принадлежность истцу земельного участка, расположенного по адресу: Кавказский район, х. Привольный, <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № <данные изъяты>.
В соответствии с техническим заключением, составленным 21 августа 2013 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кропоткинскому городскому поселению Кавказского района, нежилые здания литер «Б, Б1» соответствуют требованиям УПВС, как капитальное строение, и является объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат регистрации в соответствии с ст.1 №122 - ФЗ от 21.07.1977 г. « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,помещения- самовольно возведенного нежилого здания лит. «Б, Б1» общей площадью 53,9 кв.м. соответствуют основным требованиям строительных норм и правил, реконструкция здания магазина выполнена на земельном участке, находящимся в собственности, и не нарушает интересы других лиц.
В вышеуказанном заключении имеется вывод о том, что все конструкции здания лит. «Б, Б1» находятся в технически исправном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а так же при строительстве вышеуказанных нежилых помещений соблюдены все требования «Технического регламента о требовании пожарной безопасности».
05 сентября 2013 года Гулькевичским филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» было составлено экспертное заключение №060384, согласно которому нежилое здание лит. «Б, Б1» общей площадью 53,9 кв.м. соответствует основным требованиям строительных норм и правил, реконструкция здания магазина выполнена на земельном участке, собственником которого является истец, в средней части земельного участка, в связи с чем интересы других лиц не нарушаются, и указанное нежилое строение соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Сантарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Иск Куликовой Натальи Михайловны, действующей в интересах Данильченко Виктора Анатольевича удовлетворить.
Признать за Данильченко Виктором Анатольевичем право собственности на нежилое здание магазина с пристройкой литер «ББ1» общей площадью53,9 кв.м., состоящее из помещения №1- торговый зал, площадью 24,2 кв.м., помещения №2 -подсобного помещения площадью 7,0 кв.м., помещения №3 – складского помещения площадью 22, 7 кв.м, расположенное по адресу: Кавказский район, х. Привольный, <адрес>.
Решение суда является основанием регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 26.03.2014г.
