Решение от 14 июля 2014 года №2-258/2014

Дело № 2-258/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    14 июля 2014 года                                                                                   <адрес>
 
    Балтачевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
 
    председательствующего судьи Фархутдиновой Ф.Ф., при секретаре Хакимовой Р.Г.,
 
    с участием истца Г.А.З.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании иск Г.А.З. к М.А.З., администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района <адрес>, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Г.А.З. обратилась с указанным иском, указав, что в 1981 году администрацией <адрес> их семье была предоставлена квартира для проживания по адресу: РБ, <адрес>. Она с рождения ДД.ММ.ГГГГ проживает в данной квартире, после смерти родителей несет необходимые расходы для его надлежащего содержания. Ее отец М.З.В. умер 03.10.2012, мать М.Л.Р. - 14.06.2009, которые с момента предоставления квартиры и до момента смерти постоянно проживали в указанной квартире. После смерти родителей истица осталась проживать в данной квартире. Также с ней проживает ее брат М.А.З. и двое ее малолетних детей. Указанная квартира нигде на балансе не состоит, что подтверждается справкой комитета по управлению собственностью от ДД.ММ.ГГГГ № 586. На земельный участок, занимаемый домовладением, площадью 700 кв.м. выдан государственный акт на владение. Фактически с 1988 года она пользовалась указанным домовладением как своим собственным. Просит признать за ней право собственности на домовладение по адресу: РБ, <адрес>, состоящее из деревянного жилого дома литера А, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м. и на земельный участок, площадью                 700 кв.м.
 
    Истец Г.А.З. в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя доводы, изложенные в иске.
 
    Ответчик М.А.З. надлежащим образом извещен о времени и дне рассмотрения дела, направил заявление о рассмотрения дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
 
    Представитель ответчика администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ Х.А.М. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что земельный участок и дом, расположенные по указанному адресу находились в государственной собственности, были переданы на содержание Балтачевская «Сельхозхимия», затем МУП «Балтачевская МТС», которое впоследствии обанкротилось, их недвижимое имущество в установленном порядке не было передано <адрес> РБ.
 
    Ответчик Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрения дела в их отсутствие, возражения на исковые требования не представили.
 
    Ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражения на исковые требования не представили.
 
    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков.
 
    Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ извещены о времени и месте рассмотрения дела, возражения на исковые требования не представили.
 
    Свидетель Г.Р.Р. сообщила, что является тетей Г.А.З. и              М.А.З. со стороны их матери. В 1981 году ее сестра М.Л.Р. переехала со своей семьей в дом, расположенный по адресу: <адрес>, где выросли и проживают Г.А.З. и М. Г.А.З. А.З. принимает меры по сохранности, содержанию и ремонту указанной квартиры.
 
    Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
 
    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Судом установлено, что родители истца - мать М.Л.Р. умерла 14.06.2009, отец М.З.В. - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19, 20).
 
    Истец Г.А.З. и ответчик М.А.З. приходятся детьми умершего             М.З.В.
 
    Согласно домовой книге по адресу: РБ, <адрес> зарегистрированы Г.А.З., Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Г.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.А.З., М.Р.К. и М.Р.А.,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.16-18).
 
    Из сообщения главы сельского поселения Старобалтачевский сельсовет                Г.Э.Р. следует, что по указанному адресу семья М. проживает с ноября 1981 года, в настоящее время - М.А.З., М. (Г.) А.З., Г.А.А. и Г.А.А. (л.д.7-8).
 
    Из выписки из реестра муниципального имущества <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира по указанному адресу не состоит в Реестре муниципального имущества муниципального района РБ (л.д.10).
 
    Согласно Государственному акту на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, постоянного пользования землей земельный участок площадью 0,07 га., расположенный по адресу: РБ, <адрес> предоставлен М.З.В. в собственность решением № сельского поселения Старобалтачевский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).
 
    В соответствии с ответом на запрос нотариуса Балтачевского нотариального округа РБ Х.Р.Ф. от 18.04.2014г. за исх. № 71, наследственное дело к имуществу            М.З.В. не заводилось (л.д.34).
 
    Из ответа Балтачевского территориального участка Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ на запрос суда следует, что правоустанавливающих документов на земельный участок и дом, расположенных по адресу: <адрес> их архиве не имеется.
 
    Согласно техническому паспорту на жилой дом государственного, общественного жилищного фонда, фонда жилищно-строительных кооперативов, составленному по состоянию на 09.08.1989, расположенный по адресу: <адрес> собственником указана Балтачевская «Сельхозхимия», в долевом участии указаны на <адрес> - М.З.Г., <адрес> - Х.Ф.Н. (л.д.27-33).
 
    Из кадастрового паспорта на земельный участок по адресу: РБ, <адрес> следует, что правообладателем является Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения МУП «Балтачевская МТС», вид права - государственная собственность, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 02:08:110806:12, площадь -              742 кв.м.
 
    Согласно представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, Унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения МУП «Балтачевская МТС» ликвидировано по определению Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в реестр юридических лиц внесена ДД.ММ.ГГГГ соответствующая запись о ликвидации.
 
    Согласно сообщению Межрайонной ИФНС России № по РБ от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствует информация в отношении юридического лица Балтачевская «Сельхозхимия».
 
    Из ответа врио руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РБ И.А.Ю. следует, что сведения об объектах недвижимого имущества: жилой дом (деревянный жилой лом литера А, общей площадью 44,9 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.) и земельный участок (кадастровый номер 02:08:110806:12, площадью 742 кв.м.), расположенные по адресу: РБ, <адрес> реестре федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.
 
    Также, согласно представленным Управлением Росреестра по РБ сведениям следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует записи о зарегистрированном праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и <адрес> по указанному адресу.
 
    Следовательно, земельный участок и жилой дом, расположенные по указанному адресу находились в государственной собственности, были переданы на содержание Балтачевская «Сельхозхимия», затем МУП «Балтачевская МТС». МУП «Балтачевская МТС» ликвидировано, указанное недвижимое имущество в установленном порядке не было передано муниципальному району <адрес> РБ, право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрированы.
 
    Согласно п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений ст.234 ГК РФ.
 
    Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие                       статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.
 
    Доказательства, подтверждающие возникновение права муниципальной или государственной собственности на спорный земельный участок, суду не представлены. Иные лица, в качестве собственников земельного участка не указаны, никто иной о правах на земельный участок в течение всего времени владения истцом земельным участком не заявлял.
 
    Согласно п.9 ст.3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ следует, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, или в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно разъяснению, данному в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
 
    Таким образом, истец Г.А.З. более 15 лет и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом - земельным участком и домом, расположенным по адресу: <адрес>, принимает меры к их сохранности, содержанию и ремонту, она приобрела право собственности на данное домовладение в силу приобретательской давности.
 
    При таких обстоятельствах требования Г.А.З. о признании права собственности подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковое заявление Г.А.З. к М.А.З., администрации сельского поселения Старобалтачевский сельсовет муниципального района <адрес>, комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.
 
    Признать за Г.А.З. право собственности в силу приобретательской давности на <адрес>, общей площадью 44.9 кв.м., в том числе жилой площадью 34.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
 
    Признать за Г.А.З. право собственности на земельный участок, площадью 742 кв.м., кадастровый номер 02:08:110806:12, по адресу: <адрес>.
 
    Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество за Г.А.З. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца через Балтачевский районный суд РБ.
 
    <данные изъяты>
 
    Судья:                                                                                Ф.Ф. Фархутдинова