Решение от 27 февраля 2014 года №2-258/2014

    Дело № 2-258/2014г.
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    27 февраля 2014 года          г. Липецк
 
    Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
 
    председательствующего судьи    Риффель В.В.,
 
    при секретаре            Купавых Е.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жирновой О.А. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками,
 
установил:
 
    Жирнова О.А. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками, указывая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано в БТИ Липецкого района. Дом расположен на земельном участке, находящимся в ее собственности. Согласно техническому паспорту к жилому дому самовольно возведены жилые пристройки Лит. А4 и Лит. А5, произведена перепланировка жилого дома Лит. А путем разборки самонесущей перегородки между комнатами, образовав жилую комнату большей площади с заделкой проема между жилыми комнатами. Произведена перепланировка жилой пристройки Лит. А3 путем разборки самонесущей стены и устройства новой перегородки с дверным проемом, образовав кухню с установкой газового оборудования и санузел с установкой санитарно-технического оборудования. Пробивка дверного проема между жилой пристройкой Лит. А3 и Лит. А4 с устройством перемычек. Расширение дверного проема между кухней и жилой пристройкой Лит. А2 с устройством перемычек. В кухне предусмотрена естественная вентиляция, в санузле гидроизоляция. Поскольку самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения, просит признать за ней право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области общей площадью 129,8 кв. м., жилой площадью 35,7 кв. м., в перепланированном состоянии, с самовольно возведенными пристройками согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    В судебное заседание истец Жирнова О.А. не явилась, о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.
 
    Представитель истца Ретюнских А.П., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
 
    Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца Жирновой О.А., представителя ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
 
    Выслушав представителя истца, проанализировав представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Жирновой О.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено, что Жирновой О.А., на основании постановления главы администрации Сырского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии №.
 
    Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, принадлежит Жирновой О.А. на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом Липецкого районного нотариального округа ФИО4 Право собственности в БТИ Липецкого района Липецкой области не зарегистрировано.
 
    Из технического паспорта на домовладение № по <адрес>, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкое районное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в доме самовольно произведена перепланировка Лит. А3, А, а также к дому самовольно возведены пристройки Лит. А4, А5. В результате чего, общая и жилая площади жилого дома увеличились.В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Истцом суду представлены доказательства, свидетельствующие о том, что самовольная перепланировка Лит. А, А3, и возведение пристроек Лит. А4, А5 к жилому дому № по <адрес>, произведено с соблюдением всех норм и правил.
 
    Так, из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке технического состояния жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома Лит. А, жилой пристройки Лит. А3, А4, А5 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
 
    В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области, после перепланировки соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    Из заключения о противопожарном состоянии отделения надзорной деятельности по Липецкому району Липецкой области УНД ГУ МЧС Росси по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки строений (Лит. А, А3, А4, А5) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
 
    Согласно заключению филиала ОАО «Газпром газораспределение Липецк» в с. Боринское от ДД.ММ.ГГГГ следует, что перепланировка Лит. А, А3, возведение пристроек Лит. А4, А5 к жилому дому согласно технического паспорта, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
 
    Согласно справке Липецкого РЭС от ДД.ММ.ГГГГ внешнее энергоснабжение жилого дома № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области осталось без изменений.
 
    Оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что самовольная перепланировка Лит. А и Лит. А3, а также самовольно возведенные пристройки Лит. А4, А5 к жилому дому № по <адрес>, выполнено без нарушения строительных, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью и, в связи с этим, полагает, возможным признать за Жирновой О.А. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками, общей площадью – 129,8 кв.м., жилой – 35,7 кв. м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд
 
решил:
 
    Признать за Жирновой О.А. право собственности на жилой дом № по ул. <адрес> Липецкого района Липецкой области в перепланированном состоянии с самовольно возведенными пристройками общей площадью – 129,8 кв.м., жилой – 35,7 кв. м. в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Липецком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
 
    Решение суда может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
 
    Судья                                     В.В. Риффель
 
    Мотивированное решение изготовлено: 04.03.2014 года.