Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-258/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2013 года пос. Чернь Тульской области
Чернский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего Васькова Е.И.,
при секретаре Булавинцевой И.В.,
представителя истца по доверенности Даниеляна С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-258/2013 по иску Финке Т.М. к администрации муниципального образования рабочий поселок станция Скуратово Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Финке Т.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования рабочий поселок станция Скуратово Чернского района Тульской области о признании права собственности на жилой дом по договору купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 27 апреля 1998 года она приобрела у Д., в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Они оформили сделку, заключив договор купли - продажи, который был нотариально удостоверен. Согласно договору купли - продажи она произвела расчет с Д., передав ей деньги в сумме <данные изъяты>. Жилой дом и земельный участок были переданы истцу на основании передаточного акта от 27 апреля 1998 года. Договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Чернского района Тульской области. В силу неграмотности истец полагал, что стал собственником жилого дома и земельного участка, в связи с чем, в БТИ для дальнейшего оформления права собственности на жилой дом обращаться не стал. В настоящее время возникла необходимость получения правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок. Она обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, предоставив, имеющиеся правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. Осмотрев предоставленные документы, ей сообщили, что в государственной регистрации права собственности будет отказано, и предложили в судебном порядке признать право собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ней - Финке Т.М., право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, литеры «А,А1», общей площадью жилого дома 24,4 кв.м., в том числе жилой площадью 15.9 кв.м,, пристройку, литер «а», площадью 6.5 кв.м., надворные постройки: два сарая, литеры «Г, Г1», уборную, литер «Г2», расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Финке Т.М. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в деле имеется доверенность на представление ее интересов Даниеляном С.С.
Представитель истца по доверенности Даниелян С.С. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за Финке Т.М. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, литеры «А,А1,а». Пояснил, что согласно договору купли-продажи от 27.04.1998 г. Финке Т.М. купила у Д., местонахождение которой в настоящее время неизвестно, земельный участок с жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Чернского района Тульской области, и Финке Т.М. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ В БТИ указанный договор зарегистрирован не был, в связи с чем, истцу свидетельство о праве собственности на жилой дом не выдавалась. Учитывая изложенное, истец в настоящее время не может зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тульской области право собственности на принадлежащий ему жилой дом.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования рабочий поселок станция Скуратово Чернского района Тульской области в судебное заседание не явился, в деле имеется ходатайство главы администрации о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования поддерживает.
Выслушав объяснение представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.
В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
Из договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27 апреля 1998 года, передаточного акта от 27 апреля 1998 года, следует, что Д. продала Финке Т.М. земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящимся по адресу: <адрес>.
Из копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, копии кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, литеры «А,А1,а», расположенного по адресу: <адрес> составляет 24,4 кв.м., в том числе жилая - 15,9 кв.м.
В связи с вышеизложенным, суд считает бесспорным то обстоятельство, что 27 апреля 1998 г. между Д. и Финке Т.М. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Договор содержит необходимые существенные условия, предусмотренные законодательством для признания его действительным. Передача недвижимого имущества состоялась, что подтверждается передаточным актом от 27 апреля 1998 года.
Суду не представлено доказательств, свидетельствующих об оспаривании упомянутого договора и признания его недействительным.
Согласно уведомлению № 21/004/2013-320 от 05.06.2013 г. право собственности на указанный дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.
Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, перехода права собственности на недвижимое имущество являются договоры, другие сделки.
В силу ч. 1 п. 2 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из пояснений представителя истца, письменных доказательств, а именно: договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 27 апреля 1998 года, передаточного акта от 27 апреля 1998 года, свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от 20.03.2013 г. следует, что заключенный между Д. и Финке Т.М. договор купли-продажи в БТИ зарегистрирован не был и истцу свидетельство о праве собственности на жилой дом не выдавалась. Учитывая изложенное, истец в настоящее время не может зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на принадлежащий ему жилой дом.
Исходя из требований вышеуказанных норм права, оценивая в совокупности письменные доказательства, объяснения представителя истца, суд приходит к выводу, что представленные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и во взаимосвязи достаточными для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, литеры «А,А1,а».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Финке Т.М. удовлетворить.
Признать за Финке Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, литеры «А,А1,а».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда.
Председательствующий Е.И.Васьков
