Решение от 21 апреля 2014 года №2-258/14

Дело №2-258/14 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Н. Усмань                                                                                                          21 апреля 2014г.
 
    Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:           председательствующего: Андреещева Л.А.,
 
    при секретаре: Ельшиной С.П.,
 
    с участием истца Путилова В.К.,
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Путилова Василия Константиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыканское» о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и признании права собственности на него,
 
                                                           УСТАНОВИЛ:
 
    ДД.ММ.ГГГГ Путилов В.К. обратился в Новоусманский районный суд <адрес> к ООО «Рыканское» с иском о признании заключенным между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома по <адрес> и признании за истцом права собственности на этот жилой дом.
 
    В своих исковых заявлениях, с учетом уточнений, истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Рыканское» был заключен договор купли-продажи жилого дома по <адрес>. Условия договора сторонами были выполнены, он передал деньги, а ответчик по акту приема-передачи передал вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности, но в регистрации ему было отказано (л.д.2-3).
 
    В судебном заседании истец Путилов В.К. поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям.
 
    Представитель ответчика в лице конкурсного управляющего в судебное заседание не явился, но суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, поскольку он надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    Из представленного суду договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в тот день между истцом и ООО «Рыканское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>. По условиям договора, цена дома составила № рублей, расчет произведен полностью. В этот же день был составлен акт приема-передачи указанного жилого дома (л.д.9-10).
 
    В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Согласно ст.ст.549, 550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) и несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Вместе с тем, согласно п. 1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
 
    Таким образом, право распоряжения имуществом принадлежит собственнику этого имущества.
 
    Однако в процессе рассмотрения спора, истцом по делу не было представлено каких-либо доказательств, подтверждающих право ответчика по делу на распоряжение спорным жилым домом.
 
    Данное обстоятельство явилось основанием для отказа истцу по делу в государственной регистрации права на указанный жилой дом на основании заключенной с ООО «Рыканское» сделки (л.д.13-15).
 
    При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца следует отклонить.
 
                            РУКОВОДСТВУЯСЬ: ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
                                                                   РЕШИЛ:
 
            Исковые требования Путилова Василия Константиновича к Обществу с ограниченной ответственностью «Рыканское» о признании заключенным между ними ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи жилого дома по <адрес> и признании за истцом права собственности на этот жилой дом, оставить без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано через райсуд в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.
 
    Судья: