Дата принятия: 16 июля 2013г.
Номер документа: 2-2581/2013
Дело №2-2581/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2013 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Белущенко М.Ю.,
при секретаре Власовой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» к Попову Алексею Владиславовичу о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» обратилось в суд с иском к Попову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, процентов за пользование чужими денежными средствами.
В обоснование заявленных требований указывает, что на основании постановления Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» - арендодателем, с одной стороны, и Поповым ФИО6 - арендатором, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земли.
Согласно п. <данные изъяты> Договора земельный участок (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на <данные изъяты>.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для строительства нежилого здания - магазина (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания).
Договор заключен на одиннадцать месяцев и не подлежит государственной регистрации.
На основании решения Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истек.
Согласно ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Поскольку по истечении срока договора арендатор не исполнил обязательство по возврату земельного участка, с него за время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>.
В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №13 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №14 от 08.10.1998г. проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов составил <данные изъяты>.
В связи с изложенным истец просил взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., всего <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» Ардатова С.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, при этом указала, что сумма арендных платежей за взыскиваемый период у ответчика уменьшена с <данные изъяты> до <данные изъяты> с учетом того, что ДД.ММ.ГГГГ Поповым А.В. были внесены в счет погашения задолженности по арендным платежам <данные изъяты>.
Ответчик Попов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств суду не представил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Дело рассмотрено при настоящей явке.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации города Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» - арендодателем, с одной стороны, и Поповым <данные изъяты> - арендатором, с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № аренды земли.
Согласно п. <данные изъяты> Договора земельный участок (кадастровый номер №), площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в пользование на условиях аренды сроком на <данные изъяты>.
В соответствии с п. <данные изъяты> Договора, земельный участок предоставляется в соответствии с утвержденным генпланом города для строительства нежилого здания - магазина (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания).
Договор аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ имеет силу акта приема-передачи. Договор заключен на одиннадцать месяцев и не подлежит государственной регистрации.
По истечении срока действия договора участок не был возвращен арендодателю, акт приема-передачи, соглашение о расторжении договора сторонами не подписывалось.
Арендатор не вносил плату за пользование участком.
Постановлением Администрации г.Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № Муниципальной учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска» было переименовано в Муниципальное казенное учреждение «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска».
Право собственности на Участок зарегистрировано за муниципальным образованием город Бийск.
Согласно п. <данные изъяты> Договора расчет арендной платы производится Арендатором с учетом процентов, коэффициентов и условий их применения, принятых уполномоченными на это органами государственной власти РФ, субъекта РФ и органами местного самоуправления. В случае изменения ставок арендной платы за земельный участок уполномоченными органами, изменение размера платы происходит без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.
В силу <данные изъяты> Договора величины ставки арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке на основании решений органов государственной власти, органов государственной власти субъекта РФ и органов местного самоуправления и доводиться до сведения арендаторов путем опубликования в средствах массовой информации.
Согласно п. <данные изъяты> Договора арендная плата вносится Арендатором на расчетный счет УФК по Алтайскому краю ежемесячно, в размере <данные изъяты> части годовой арендной платы, не позднее <данные изъяты>.
В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Земельные участки для строительства нежилых зданий (магазина) относятся к землям под объектами торговли, общественного питания и бытового обслуживания. Таким образом, в отношении данного земельного участка применяется коэффициент <данные изъяты> в соответствии с п/п.<данные изъяты> Приложения № к Решению №.
На основании Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» УПКСЗ для земельного участка в кадастровом квартале № равен <данные изъяты> в год за <данные изъяты> (Приложения № Постановления Администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ №).
Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ для арендованного земельного участка (в соответствии с п.<данные изъяты> Приложения № Решения №) равен:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ставки арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ не изменялись, соответственно, размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>
Согласно письму отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ исх. № Поповым А.В. разрешение на
строительство магазина по <адрес> не продлялось, новое разрешение не получалось.
В соответствие с решением Думы г. Бийска № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Думы г. Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки» физические и юридические лица, не получившие разрешение на строительство по истечение года с момента заключения договора аренды земли, уплачивают арендную плату за земельные участки, предоставленные для строительства с применением коэффициента <данные изъяты>
Согласно имеющемуся в материалах дела разрешению на строительство нежилого помещения-магазина в районе <адрес> срок действия разрешения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сведений о введении в эксплуатацию нежилого помещения и продления срока действия разрешения не имеется. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены.
Таким образом, в течение года с момент заключения договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ), предоставленного Попову А.В. для строительства нежилого здания-магазина, Попов В.А. не получил разрешение на строительство и не продлил срок действия такого разрешения.
Истцом обоснованно при расчете арендной платы применен коэффициент «<данные изъяты>», в связи, с чем размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>.
В соответствии с п. <данные изъяты> Решения Думы города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Решение Думы города Бийска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки» коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка (<данные изъяты> прочие земельные участки - <данные изъяты>, применяется с ДД.ММ.ГГГГ.
Соответственно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом обоснованно при расчете арендной платы применен коэффициент «<данные изъяты>» и коэффициент "<данные изъяты>", в связи, с чем размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> в месяц, а всего арендная плата за ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>
В решении Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу суд пришел к выводу о возобновлении договора аренды земельного участка на неопределенный срок на тех же условиях в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ и взыскал задолженность за период по арендной плате за земельный участок за период по ДД.ММ.ГГГГ.
В связи, с чем правомерно на данный момент взыскание задолженности с Попова А.В. за пользование участком по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., с учетом платы ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Согласно п.39 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002г. №66 арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в случае просрочки внесения арендной платы и за период с момента прекращения договора аренды до возврата арендодателю имущества.
В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998г. №13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
При расчете подлежащих взысканию в бюджет муниципального образования город Бийск процентов за пользование чужими денежными средствами Управлением применена ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая на день предъявления искового заявления и в соответствии с указанием ЦБ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, установлена в размере <данные изъяты> процентов годовых. Число дней в году /месяце/ принято равным соответственно 360 и 30 дням (8<данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер процентов истцом посчитан равным <данные изъяты>.
Решением Бийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно условиям договора аренды срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ, однако ответчик продолжал и продолжает пользоваться земельным участком на условиях договора аренды, которым были предусмотрены штрафные санкции за неуплату в виде неустойки в размере трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ от суммы задолженности за каждый день просрочки. Взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами договором не предусматривалось.
О том, что арендодатель заявил требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму неуплаченных платежей, ответчик был поставлен в известность направлением претензии ДД.ММ.ГГГГ, в которой Попову А.В. предлагалось погасить сумму долга по арендной плате и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в течение <данные изъяты>.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик Попов В.А. должен был выполнить обязательство по уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, что составит <данные изъяты> согласно представленному расчету МКУ «УМИ администрации г. Бийска» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты>. также подлежат взысканию с Попова А.В.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход городского округа муниципального образования город Бийск следует взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Попова ФИО7 в доход бюджета муниципального образования город Бийск задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., всего взыскать: <данные изъяты>
Взыскать с Попова ФИО8 государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в сумме <данные изъяты>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья М.Ю. Белущенко
